Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьис участием прокурора	Галкиной Е.С. ФИО1
при помощнике	ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3 обязании обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд,

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО3 с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила обязании обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд, из двух комнат площадью 24,8 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда, а именно помещение маневренного фонда в комнату № 22, площадью 12, 80 кв.м. в квартире <адрес> на период проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником и занимает две комнаты площадью 24,80 кв. м в 24комнатной квартире общей площадью 596, кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 198 от 28.08.2020 года выявлены основания для признания помещений, расположенных в квартире <адрес> подлежащих капитальному ремонту с целью приведения, утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, было включено в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2020 год. Организация и проведение работ возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Управляющей организацией в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ, однако ответчик доступ к общему имуществу не обеспечивает, тем самым чинит препятствия в проведении ремонтных работ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Андреева А.Ф. в судебное заседание явилась. Не возражала против удовлетворения требований, признала в части переселения, пояснила, что предоставит доступ, препятствий не чинит.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать данное помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.

Ответчик не вправе препятствовать проведению капитального ремонта, поскольку тем самым нарушают права иных собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций сопряжено с временным переселением лиц, живущих в данных жилых помещениях, в целях безопасности при производстве работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Законом не предусмотрено предоставление на время капитального ремонта равнозначного по площади жилого помещения, поскольку статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление жилого помещения до завершения капитального ремонта жилого помещения из маневренного фонда из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

В силу части 2 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. При наличии возможности предоставления жилых помещений маневренного фонда, предоставление другого жилого помещения по договору социального найма не является обязанностью наймодателя.

Предоставленное истцу жилое помещение маневренного фонда является пригодным для проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником и занимает две комнаты площадью 24,80 кв. м в 24комнатной квартире общей площадью 596, кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 198 от 28.08.2020 года выявлены основания для признания помещений, расположенных в квартире <адрес> подлежащих капитальному ремонту с целью приведения, утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил обязать обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд, из двух комнат площадью 24,8 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда, а именно помещение маневренного фонда в комнату № 22, площадью 12, 80 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге на период проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 198 от 28.08.2020 года выявлены основания для признания помещений, расположенных в квартире <адрес> подлежащих капитальному ремонту с целью приведения, утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Как указал истец, в адрес ответчика направлялись уведомления-предписания 30.07.2020, которое получено 05.08.2020 о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ, однако ответчик доступ к общему имуществу не обеспечивает, тем самым чинит препятствия в проведении ремонтных работ.

Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии при Администрации Петроградского района № 231 от 26.11.2020 года жилое помещение – <адрес> в Санкт-Петербурге отвечает санитарным и техническим требованиям и пригодна для проживания, является свободной, включенной в маневренный фонд.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными актами обследования жилого помещения маневренного фонда от 01.12.2020 16.11.2020 года составленными в том числе в присутствии ответчика ФИО3.

Ответчиком к данному акту замечаний не указано.

Предлагаемое ответчику жилое помещение из маневренного фонда на время проведения капитального ремонта жилого помещения в полной мере соответствует норме предоставления, в материалы дела представлены акты о пригодности жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Представленными актами осмотра жилого помещения для переселения ответчика установлено, что предлагаемая комната является свободной, проживающих в ней лиц не имеется, вещей, свидетельствующих о занятии комнаты, не имеется.

Таким образом, оснований к уклонению от переселения у ответчика не имеется, жилищные права ответчиков не нарушены.

Нежелание ответчика временно переселиться в помещения маневренного фонда для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы иных собственников квартир, а также препятствует Фонду выполнять функции регионального оператора, указанные в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуется положениями статей 88, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, в совокупности оценивая представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу о том, что в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, затрагивающего помещения Санкт-Петербург <адрес>, проведение которого невозможно в присутствии ответчика, он подлежит переселению на жилую площадь маневренного фонда, поскольку как установлено судом предоставляемое для переселения ответчика помещение маневренного фонда, свободно от иных лиц, в добровольном порядке ответчик от переселения отказался, что явилось следствием невозможности осуществления работ по капитальному ремонту, в связи с чем, исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга с учетом пояснений представителя ответчика, согласно которым он не возражает против удовлетворения требований, суд полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3 обязании обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд – удовлетворить.

Обязать ФИО3 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комнаты 13.00 кв.м., и 11.80 кв.м.), и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Переселить ФИО3 из двух комнат 13,00 кв.м., и 11.80 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес> жилое помещение маневренного фонда в комнату № 22, площадью 12, 80 кв.м. в квартире <адрес> на период проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.01.2021 года.

Судья Е.С. Галкина