Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика - администрации города ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, которым просит сохранить жилое помещение - в перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире была произведена перепланировка, а именно : между кухней и лоджией убрана часть стены, являющейся элементом несущего каркаса, вследствие чего площадь кухни увеличена за счет объединения пространства с лоджией, которая в свою очередь утеплена. В связи с выполненной перепланировкой в здании, несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, имеется заключение строительной экспертизы и СЭС, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей других помещений, не создает угрозу их жизни и проживанию. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - , обязать Управление технической инвентаризации внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - , обязать Управление технической инвентаризации внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки.

Представитель ответчика - администрации города ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что жилое помещение - не может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как перепланировка произведена без согласования с органами местного самоуправления, истцом произведена разборка части стены, являющейся несущим элементом несущего каркаса, объединение лоджии с кухней, материал наружных и внутренних стен дома является железобетонными панелями, перекрытия являются железобетонными плитами, при перепланировке были задеты несущие параметры опорных частей ограждающих конструкций, изменения конфигурации проемов в стенах панельных домов нарушает конструктивную схему панели, объединение лоджии с внутренними помещениями относятся к реконструкции. Предоставлены письменные возражения на иск. Просит суд в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 39,4 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная площадь 21,0 кв.м., материал наружных стен и перегородок железобетонные панели, материал перекрытий железобетонные плиты, в техническом паспорте указано на объединение лоджии с помещением № путем разборки наружной стены.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры 35,8 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная площадь 17,4 кв.м.,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АВ 420983 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения - , что также подтверждается поквартирной карточкой и лицевым счетом от ДД.ММ.ГГГГ, выданных абонентным отделом № .

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ №.1/5153 в соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «РЭОЦ «Вымпел» № от ДД.ММ.ГГГГ в произведена перепланировка : между кухней (2) и лоджией убрана часть стены, являющейся элементом несущего каркаса, вследствие чего площадь кухни увеличена за счет объединенного пространства с лоджией, которая в свою очередь утеплена. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка в для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда и дома в целом угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и проживания.

Материалами дела, исследованными в судебном заседании подтверждается факт производства реконструкции : между кухней (2) и лоджией убрана часть стены, являющейся элементом несущего каркаса, вследствие чего площадь кухни увеличена за счет объединенного пространства с лоджией, которая в свою очередь утеплена в в .

Из технического паспорта указанного жилого помещения следует, что в в объединена лоджия с помещением № путем разборки наружной стены, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры от 35,8 кв.м. до 39,4 кв.м., подсобная площадь квартиры от 17,4 кв.м. до 21,0 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 18,4 кв.м.

Объединение лоджии с помещением № путем разборки наружной стены в в нельзя отнести к переустройству или перепланировке жилого помещения, понятие которых содержится в ст. 25 ЖК РФ. В результате объединения лоджии с кухней произведена реконструкция, повлекшая изменение параметров объекта капитального строительства, увеличение площади объекта капитального строительства, были задеты несущие параметры опорных частей ограждающих конструкций, изменения конфигурации проемов в стенах панельных домов нарушает конструктивную схему панели. Разрешение на производство указанных работ истцом получено не было.

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что истцом осуществлена реконструкция жилого помещения. Следовательно, жилое помещение - в - не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не установил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток с момента вынесения путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Мещерякова А. П.