Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность №50854 от 22.03.2005 года собственниками двух жилых комнаты, расположенных в квартире по адресу: ***, являются истец и его сын - ФИО2, *** года рождения, ответчик по делу, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.04.2005 года. С января 2004 года ответчик в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Местонахождения ответчика истцу не известно, родственные отношения не поддерживают. Ответчика постоянно разыскивают кредиторы, в связи с чем истец опасается, что могут забрать комнаты. В связи с чем истец просит удовлетворить его исковые требования, а именно: прекратить право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 и снять его с регистрационного учета, основывая свои требования на ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.

Ответчик по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно. Истцом представлена справка с последнего места регистрации ответчика. Истец настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по его известному последнему месту жительства по имеющимся документам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, но представил отзыв, просил вынести решение в его отсутствие и на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, адвоката, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1, истец по делу, и ФИО2, ответчик по делу, являются собственниками ( в равных долях) жилых помещений - комнат № 1 и № 4, площадью 26.4 кв.м., расположенных в квартире *** на основании договора на передачу квартиры в собственность №50854 от 22.03.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.04.2005 года. В настоящее время точное местожительство ответчика не известно. Факт его непроживания в спорной квартире подтверждается актом о непроживании от 18.11.2009 года, составленным техником-смотрителем ООО «Коммунальный стандарт» в присутствии соседей истца. При этом как пояснил сам истец, он не несет обязанностей по оплате за жилье за ответчика: лицевые счета между сторонами разделены, в связи с чем у ответчика имеется большая задолженность по оплате за жилье.

Вступивший с I марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ ответчику как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом под владением понимается осуществление физической власти над вещью, в данном случае проживание в жилом помещении. Пользованием является извлечение из вещи полезных свойств. Собственник сам определяет, в чем состоит польза той или иной его вещи, и любое его обращение с вещью, поскольку оно не противоречит закону, рассматривается как использование. Распоряжение - это совершение с вещью различных сделок, изменяющих юридическое отношение к вещи собственника и дающих права на вещь иным лицам, в том числе отчуждение вещи, т.е. передача права собственности на нее иному лицу. Указание в ст. 209 ГК РФ на права владения, пользования и распоряжения вещью собственником не может пониматься как исчерпание этими правомочиями всего права собственности, а также как расщепление права собственности на три или иное количество правомочий. Право собственности является единым, цельным правом и не распадается на какое-то конечное число правомочий.

Право собственности осуществляется по усмотрению собственника.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности, поэтому законных оснований прекратить право пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования ФИО1 заявлены необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья