Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (000) к Никитину А.Н., Никитиной М.П., Никитину Р.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Оренбургской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) обратился в суд с исковым заявлением к Никитину А.Н., Никитиной М.П., Никитину Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что ... Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (000) заключил с Никитиным Р.А. кредитный договор № ..., согласно которому Банк предоставил ему долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из 2-х комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на 9 этаже девятиэтажного дома (далее по тексту - Квартира).

В обеспечение выданного кредита в залог была передана вышеуказанная квартира.

Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита - ... рублей, срок кредита - ... месяцев, процентная ставка - ... процентов годовых.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в суд.

Решением Ленинского районного суда Оренбургской области от ...., ... по делу № ... была взыскана задолженность и обращено взыскание на квартиру.

На основании данного судебного решения .... выдан исполнительный лист, ... возбуждено исполнительное производство, Квартира передана на реализацию.

Поскольку ни первичные, ни повторные публичные торги не состоялись, залогодержатель - ОИКБ «Русь» (000) обратился с заявлением об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения взысканного судом долга.

Удовлетворяя заявление взыскателя, судебный пристав исполнитель в установленном п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ порядке вынес постановление о передаче Квартиры по акту приема-передачи ОИКБ «Русь» (000) в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время право собственности на Квартиру в соответствии со ст. 130, 131,218, 235 ГК РФ зарегистрировано за ОИКБ «Русь» (000), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ...

Согласно справке ЗАО «Оренбургская Техинформ-компания» в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Никитин А.Н., Никитина М.П., Никитин Р.А.,

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с

переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. №188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что последние были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных, жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа, на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 40 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Таким образом, в настоящее время отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации ответчиков в Квартире.

Просит суд признать Никитина А.Н., Никитину М.П., Никитина Р.А., утратившими право пользования жилым помещением - Квартирой, расположенной по адресу: ...; Выселить Никитина А.Н., Никитину М.П., Никитина Р.А. из указанного жилого помещения; Обязать УФМС по Оренбургской области снять указанных зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...; Взыскать с ответчика Никитина Р.А. расходы по уплате госпошлины в сумме ...

Представитель истца Прилепина А.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Никитин Р.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал и просил отказать. В случае удовлетворения требований просил предоставить отсрочку сроком на один год, в связи с улучшением материального положения и возможности в этот срок погасить долг, поскольку иного жилого помещения у них нет. В настоящее время они погашают задолженность по мере их возможности.

Ответчики Никитин А.Н. и Никитина М.П. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и также предоставить отсрочку сроком на один год, в связи с улучшением материального положения и возможности в этот срок погасить долг.

Представитель УФМС России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв на иск.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав показания представителя истца, ответчика Никитина Р.А., прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом устанвоелно, что ... Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (000) заключил с Никитиным Р.А. кредитный договор № ... по условиям которого Банк предоставил долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2-х комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на 9 этаже девятиэтажного дома.

В обеспечение выданного кредита в залог была передана вышеуказанная квартира.

Однако, Заемщик обязательства по оплате кредита не исполнял в связи с чем банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы и обращении взыскания на предмет залога.

Решениями Ленинского районного суда Оренбургской области от .... и от .... с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру.

На основании данного судебного решения ... выдан исполнительный лист, ... возбуждено исполнительное производство.

Из протокола № ... от ...., следует, что торги по продаже имущества. В том числе и по ... признаны несостоявшимися, в виду отсутствия заявок.

О результатах данных торгов Федеральном агентством управлению государственным имуществом сообщено судебному пристава- исполнителю Ленинского РОСП г. Оренбурга.

В связи с этим .... судебным приставом-исполнителем ООО ИКБ «Русь» предложено в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» оставить за собой указанное выше имущество.

Постановление судебного пристава- исполнителя Ленинского ОСП г. Оренбурга Максимовой О.Г. от .... имущество, а именно ... передана взыскателю- ООО ОИКБ «Русь», о чем составлен соответствующий акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ...

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права №... от ... следует, что собственником ... является ОИКБ «Русь» (ООО).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает, что оснований для сохранения регистрации за ответчиком в спорной квартире не имеется.

Между тем, с учетом, что у ответчиков отсутствует другое жилое помещение, они длительное время проживали в указанной квартире, а немедленное освобождение жилого помещения приведет к существенному нарушению прав ответчиков, а также исходя из их материального положения, суд считает возможным сохранить за ответчиками срок проживания на три месяца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № ... от .... об уплате истцом государственной пошлины в размере ... рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Никитина А.Н. в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Никитину А.Н., Никитиной М.П., Никитину Р.А., Управлению Федеральной миграционной службы России по Оренбургской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать Никитина А.Н., Никитину М.П., Никитина Р.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...

Выселить Никитина А.Н., Никитину М.П., Никитина Р.А. из квартиры № ......

Обязать Управление Федеральной миграционной по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять Никитина А.Н. Никитину М.П., Никитина Р.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Взыскать с Никитина Р.А. расходы по уплате госпошлины в сумме ...

Сохранить за Никитиным А.Н., Никитиной М.П., Никитиным Р.А. право пользования квартирой № ... сроком на 3 (три) месяца.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты составления мотивированного решения суда.

Судья: Коробкина Н.А.

Мотивированного решения составлено: 15.07.2011г

Судья: Коробкина Н.А.