Гражданский кодекс часть 1

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Менглиевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор аренды имущественного комплекса, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала за плату во временное владение и пользование отдельно нежилое помещение, оборудование и иные материальные ценности, установленные и смонтированные в нем и представляющие собой имущественный комплекс, действующий с завершенным циклом, – кафе «<данные изъяты>», именуемый в дальнейшем Комлекс, а ФИО2 приняла Комплекс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязалась выплачивать арендную плату, в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором. Предоставленный в аренду ФИО2 имущественный Комплекс, передан с целью его использования в коммерческих, производственных целях в соответствии с его назначением- кафе. В соответствии с п.п.4.1 договора аренды, за владение и пользование Комплексом, арендодатель обязуется ежемесячно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> Согласно п.5.1. договора аренды, срок действия договора устанавливается с <дата> по <дата>. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться имущественным Комплексом, однако не исполняет условия, подписанные сторонами договора, а именно: обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы, - в связи с чем, сторонами было подписано соглашение № от <дата>, в соответствии с которым был составлен новый график платежей. Однако, ответчик в полном объеме не произвела погашения задолженности. Размер неоплаченной арендной платы за 2015 г. составляет <данные изъяты> На момент подачи искового заявления в суд (<дата>), ФИО2 имеет задолженность в размере <данные изъяты> которая состоит из следующего: <данные изъяты> – за декабрь 2015 г., <данные изъяты> - за январь 2016 г., <данные изъяты> – за февраль 2016 г. Претензия по указанной задолженности ответчика была направлена ей заказными письмами с уведомлениями, однако ФИО2 оставила направленные претензии без рассмотрения, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства по договору аренды имущественного комплекса от <дата> в размере <данные изъяты> в виде задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>; взыскать с ФИО2 в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ф.В.Н., действующий по доверенности, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с <дата> она не пользуется имущественным комплексом. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договор был расторгнут, о чем свидетельствует претензия. Помещение было ею освобождено, передано все имущество, однако акта-приема передачи имущественного комплекса <дата> не был составлен.

В судебном заседании от <дата> ответчик пояснила, что действительно имеется задолженность только за декабрь 2015 г. в сумме <данные изъяты> и за посуду в сумме <данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования удовлетворить исходя из следующего:

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды имущественного комплекса <дата>, в соответствии с которым ИП ФИО1 передала за плату ФИО2 во временное владение и пользование отдельно нежилое помещение, оборудование и иные материальные ценности, установленные и смонтированное в нем представляющее собой имущественный комплекс, действующий с завершенным циклом,- кафе «Наутилус» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязуется выплачивать ИП ФИО1 арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных разделе 4 настоящего договора, и по окончанию срока действия настоящего договора возвратить Комплекс ИП ФИО1 (л.д.6-8)

Арендодатель свою обязанность по передаче имущественного комплекса исполнил, что подтверждается актом приема-передачи зданий от <дата>.(9)

На основании ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды имущественного комплекса от <дата>, заключенным между ИП ФИО1 и ФИО2, разделом 4 предусмотрено, что за владение и пользование зданиями арендодатель обязуется ежемесячно вносит арендную плату в размере <данные изъяты> сумма арендной платы по договору оплачивается арендатором ежемесячно до 1-ого числа каждого месяца.

Согласно п.5.1. договора от <дата>, срок действия договора установлен с момента подписания передаточного акта и по <дата>.

Судом установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> в период с <дата> по <дата>, в связи с чем сторонами было подписано соглашение № от <дата>, в соответствии с которым был составлен новый график платежей.(л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, у ответчика за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате за имущественный комплекс в размере <данные изъяты> поскольку с декабря 2015 г. по <дата>, предусмотренные договором платежи в размере <данные изъяты> ежемесячно ответчик не вносила.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных договором платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 % с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия договора по правилам ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды не содержат неясностей, воля сторон на условие арендной платы прямо выражена в договоре.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Сумма задолженности, представленная истцом, судом проверена. Начисление пени рассчитаны в соответствии с условиями договора, в связи с чем суд делает вывод об удовлетворении заявленных исковых требований. ( С <дата> по <дата>. – 63 дня х300х0.1%=<данные изъяты>.)

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поэтому, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца заявленную неустойку в полном её размере.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания суммы арендных платежей с 01.12.2015г по 29.02.2016г в размере <данные изъяты>

Доводы ответчика о том, что договор между сторонами был расторгнут <дата>, а имущественный комплекс был передан, в связи с чем отсутствует задолженность, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Претензия, направленная в адрес ответчика <дата>, на которую ответчик ссылается, как на доказательства расторжения договора, не является надлежащими доказательствами оплаты задолженности, так как не подтверждают произведение ответчиком оплаты арендных платежей, а подписанные акты передачи имущественного комплекса между истцом и ответчиком суду не представлены.

Тот факт, что ответчик не пользовался имущественным комплексом после <дата>, также не доказан, надлежащих и допустимых доказательств ФИО2 не представила.

Ответчик не доказал, что он предпринимал меры для возврата арендованного помещения, а арендодатель уклонялся от приемки имущества или затягивал сроки его принятия. Следовательно, ответчик обязан внести арендную плату за весь период нахождения у него имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о размере возмещения, суд полагает, что с ФИО2 следует взыскать: расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> оплаченные истцом при подаче иска (л.д.3), расходы в сумме <данные изъяты> на оплату услуг представителя.(л.д. 14).

При определении суммы на расходы представителя суд полагает, что сумма не является чрезмерной. При этом учитывает объем оказанной представителем юридической помощи, неоднократное участие представителя в судебных заседаниях в течение рассмотрения гражданского спора в суде первой инстанции и полагает, что сумма является разумной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> пени – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя – <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>