Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поручника Виктора Ивановича к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома, в котором просил: признать жилой дом (инвентарный №), находящийся по адресу: домом блокированной застройки, признать квартиру с кадастровым номером: №, по адресу: , блок-секцией жилого дома с инвентарным номером №

Считать решение суда основанием для изменения сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу 2-4041/2021 от 25.11.2021 г. исковые требования Поручника В.И. к администрации МО Выборгский район ЛО о признании права собственности на квартиру удовлетворены. Суд признал за Поручником В.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .

Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В жилом доме с инвентарным номером: №, по адресу: , расположены 2 квартиры.

В целях перевода квартиры в часть жилого дома он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Ленинградкой области.

16.03.2021 г. Поручнику В.И. было отказано в переводе квартир в часть дома блокированной застройки.

Жилой дом, в котором расположена его квартира, является домом блокированной застройки. Его квартира имеет изолированный вход, имеют отдельные коммуникации, у каждой части имеется отдельный выход на придомовой участок.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (части дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартиры изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

В данном случае у каждого жилого блока имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истец является собственником квартиры по адресу: , на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу 2-4041/2021 от 25.11.2021 г.

Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В жилом доме с инвентарным номером: № по адресу: , расположены 2 квартиры.

Сведения о собственнике второй квартиры в указанном жилом доме, отсутствуют.

Принадлежащая истцу квартира является изолированной частью жилого дома общей фактической площадью 70,3 кв.м. (без учёта пристройки - 57,4 кв.м.; общей площадью согласно выписки из ЕГРН - 45,5 кв.м.) в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, по адресу: , которая имеет самостоятельный вход/выход, индивидуальные инженерные сети, индивидуальное отопление, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент и не содержит в себе элементы общего имущества и является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, истец желает прекратить право собственности на квартиру и выделить часть жилого дома, которую фактически занимает.

Порядок пользования домом сложился. В целях перевода квартиры в часть дома блокированной застройки истец 15.03.2022 обратился с заявлением в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

В ответе № А-1983 от 16.03.2022 на его заявление КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области разъяснено, что раздел существующего жилого дома на части осуществляется по решению суда.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки. Квартира имеет изолированный вход, имеют отдельные коммуникации, у каждой части имеется отдельный выход на придомовой участок.

В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (части дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, в связи с чем, имеются основания для признания квартиры изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Согласно выводам экспертного заключения № 2202/29 от 25.04.2022, составленного индивидуальным предпринимателем Тупицыным В. В., по результатам исследования техническое состояние объекта недвижимости - изолированная часть жилого дома общей фактической площадью 70,3 кв.м. (без учёта пристройки - 57,4 кв.м.; общая площадь согласно выписки из ЕГРН - 45,5 кв.м.) в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: , можно признать как -удовлетворительное. Безопасность к проживанию соблюдается.

Объект исследования по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, пригодный для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.

При проведении исследования с учетом положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и - СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года) оснований для признания жилого помещения - объекта исследования, изолированная часть жилого дома общей площадью 70,3 кв.м. в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: , непригодным для проживания не установлено.

На основании положений и требований Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и - СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года) объект исследования может быть признан пригодным для проживания.

На основании положений и требований Жилищного Кодекса Российской федерации, Кодекса строительства городов Российской Федерации, ст. 49, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 апреля 2020 года № 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью", Ст. 35 Земельного Кодекса РФ, Письма № Д23И-5649 от 28 ноября 2013 года Министерства экономического развития РФ: изолированная часть жилого дома общей фактической площадью 70,3 кв.м. (без учёта пристройки - 57,4 кв.м.; общая площадь согласно выписки из ЕГРН - 45,5 кв.м.) в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: , имеет все признаки для отнесения объекта исследований к домам блокированной застройки.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поручника Виктора Ивановича к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом с инвентарным номером: № по адресу: , жилым домом блокированной застройки, назначение «жилой дом».

Признать блок-секцией жилого дома блокированной застройки с инвентарными номером №, объект - кадастровым номером № в жилом доме по адресу: , принадлежащую на праве собственности Поручнику Виктору Ивановичу, Дата года рождения, уроженцу , паспорт №

Прекратить право собственности Поручника Виктора Ивановича, Дата года рождения, уроженца , паспорт №, на жилом доме по адресу: .

Выделить в натуре и признать за Поручником Виктором Ивановичем, Дата года рождения, уроженцем , паспорт , право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию) общей площадью 57,4 кв. м., жилой площадью 33,7 кв. м. с кадастровым номером: №, по адресу: .

Считать решение суда основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2022-002078-87

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3313/2022