Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.А. к Трифоновой И.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов А.А. обратился в суд с иском к Трифоновой И.А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом дома, мотивировав требования следующим.

Тамбур, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), захламлен посторонними предметами, строительным и иным мусором. Соседи постоянно курят, нарушают правила противопожарной безопасности и при этом блокируется выход из квартиры истца.

Истец, с учетом измененных исковых требований, просит суд возложить обязанность на ответчика освободить места общего пользования (тамбур) от посторонних предметов и сделать свободным проход через тамбур в любое время.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Ответчик Трифонова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В целях извещения ответчика Трифоновой И.А. о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству и судебных заседаниях, ей по адресу, указанному в исковом заявлении, были направлены судебные извещения, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Судом были предприняты все возможные действия для надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представители третьего лица ОАО «ДК Канавинского района», ООО «Дом Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Лестничная клетка (тамбур) в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений жилого дома на праве общей долевой собственности.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, определено понятие тамбура. Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (СНиП 2.08.01-89*).

В соответствии с требованиями ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01 - 03), утвержденных приказом МЧС России от 18 июня 2003 года N 313, в зданиях запрещается устраивать в поэтажных коридорах кладовые, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что истец Соколов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 36).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) является Трифонова И.А. (л.д. 49).

Истец и ответчик проживают в квартирах (номер обезличен) и (номер обезличен) соответственно, которые огорожены тамбуром от лестничной площадки дверью.

На основании объяснений истца, данных в судебном заседании и представленных суду фотографий следует, что ответчик Трифонова И.А. захламляет межквартирный тамбур различными вещами, однако в соответствии с действующим законодательством тамбур не предназначен для хранения в нем вещей собственников многоквартирного дома.

В тамбуре находятся мебель, строительный и бытовой мусор, лыжи, растения в горшках, детский велосипед, тем самым преграждается свободный проход истца к своей квартире.

Ответчик ухудшает условия безопасной эвакуации жителей в случае чрезвычайной ситуации, нарушает их право свободного и безопасного пользования приквартирным тамбуром, который находится рядом с квартирами истца и ответчика.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и вышеназванные нормы права, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вещей, равно и об освобождении тамбура от своих вещей, а также учитывая тот факт, что ответчик своими действиями ограничивает как права истца, так и права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полной мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

В процессе рассмотрения спора суд установил нарушения со стороны ответчика прав собственников дома, а также противоречие его действий требованиям закона и нормам противопожарной безопасности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова А.А. удовлетворить.

Возложить обязанность на Трифонову И.А. освободить места общего пользования (тамбур) между квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от посторонних предметов и сделать свободным проход через тамбур.

Установить срок для исполнения решения суда 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене решения в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7 дней, а также сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Т.Е. Макарова