Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Нальчика в интересах Даурова ПС к муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства-Служба заказчика» (далее-МКУ «УЖКХиБ-СЗ») об обязании в проведении капитального ремонта жилья,

установил:

Прокурор г.Нальчика обратился с иском в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Даурова П.С. к местной администрации г.Нальчика об обязании в проведении капитального ремонта жилья,

мотивируя свои требования тем, что в ходе проверки заявления Даурова П.С. установлено, что Дауров П.С. является нанимателем <адрес>, в <адрес>. Данная квартира является муниципальной собственностью. Нуждается в капитальном ремонте, проведение которого относится к обязанностям наймодателя, которым является ответчик. В связи с изложенным, истец просил суд обязать местную администрацию г.Нальчика провести капитальный ремонт <адрес>, в <адрес>.

Определением Нальчикского городского суда от 24 октября 2011 года в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика-местной администрации г.Нальчика на надлежащего- муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства-Служба заказчика».

В судебном заседании представитель прокуратуры г.Нальчика по доверенности Абазов Т.Р., а также лицо, в чьих интересах заявлен иск-Дауров П.С.- поддержали заявленные требования. Представитель МКУ «УЖКХиБ-СЗ» по доверенности Барокова И.У. иск не признала, пояснив, что в 2003 году в квартире Даурова П.С. уже проводился капитальный ремонт, нареканий с его стороны к качеству работ не было, сам Дауров П.С. не выполняет своих обязанностей по проведению текущего ремонта, и имеет задолженность перед управляющей компанией, в связи с чем данная компания не проводит техническое обслуживание.

Представитель Государственной жилищной инспекции КБР по доверенности Беков А.А., указав, что при обследовании жилья Даурова П.С. обнаружены многочисленные недостатки, требующие проведение капитального ремонта, посчитал возможным удовлетворение иска.

Выслушав представителей сторон, Даурова П.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

01 июня 2011 года между Дауровым П.С. и местной администрацией г.Нальчика заключен договор социального найма, в соответствии с которым Даурову П.С. предоставлена <адрес>, в <адрес>.

Согласно подп. «е» п.5 указанного договора, в обязанности наймодателя входит проведение капитального ремонта жилья.

Как следует из ч.2 ст.676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст.681 ГК РФ, ч.2 ст.65 ЖК РФ, Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Как следует из акта инспекционной проверки №80 от 15 августа 2011 года, проведенной УЖИ КБР, в <адрес>, в <адрес>, имеются следующие недостатки:

- водонагреватель бытовой газовый находящейся на кухне находится в неисправном состоянии;

входной дверной блок необходимо утеплить к зимнему периоду;

оконный блок в комнате необходимо утеплить;

- в кухне на потолке имеются места отслоения побелочного слоя в виде трещин;

- полы в коридоре и на кухне не имеют достаточной жесткости;

- трубопровод канализации по стояку имеет высокую степень коррозии. В месте перекрытия, вокруг стыка канализационного трубопровода имеется местное разрушение до штукатурки;

- трубопровод ХВС имеет высокую степень коррозии.

Изложенные доводы свидетельствуют о необходимости проведения капитального ремонта в <адрес>, расположенной по <адрес>, в которой в настоящее время проживает Дауров П.С.

Капитальный ремонт - ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения" и Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства")

Доводы представителя ответчика о том, что в 2003 году у Даурова П.С. делался капитальный ремонт, не имеет правового значения, поскольку на момент обращения прокурора г.Нальчика с соответствующим иском в суд квартира Даурова П.С. нуждается в проведении капитального ремонта, что подтверждается вышеуказанным актом, его содержание ответчиком не опровергнуто. Периодичность проведения капитального ремонта законом не установлена. Его необходимость устанавливается состоянием объекта недвижимости.

Довод о наличии задолженности у Даурова П.С. перед управляющей компанией (УК) не является основанием для отказа в иске, поскольку у УК есть право на обращение в суд с иском к Даурову П.С. о взыскании задолженности

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать - муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства-Служба заказчика» провести капитальный ремонт <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Чеченов