Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Ледяевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паранич ФИО1 к ФИО9 ФИО2 о вселение, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселение, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по месту жительства, по адресу: <адрес>

В обоснование иска, истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с отбытием наказания.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец был условно-досрочно освобожден от отбывания наказания.

После прибытия по месту жительства, истцу стало известно, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО9, которая препятствует его вселению и проживанию по прежнему месту жительства. Указанные обстоятельства явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, в адрес направлено, нотариально заверенное заявление о признании иска. Кроме того, указано на то, что прежний собственник жилого помещения –ФИО10 вселил ФИО11 в качестве члена своей семьи, они вели общее хозяйство, ФИО11 вносил плату за газовое обслуживание дома.

Представитель Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ФИО11, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО11 по приговору Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. осужден к 9 ти годам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима. Истец отбывал наказание в ФКУ ИК-8 УФСИН России по Тамбовской области.

Начало срока отбывания наказания — ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока отбытия — ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением судьи Рассказовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. истец условно-досрочно освобожден от отбывания наказания /л.д.17/

До начала отбывания наказания истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта, выписками из лицевого счета и домовой книги. /л.д.13, 15-16/. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д.16/.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение №№ в доме №<адрес> принадлежит на праве собственности гр. ФИО10 ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 оформил завещание в пользу ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО10 и ФИО9 заключен договор пользования доли жилого дома по адресу: кв. №<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. своим заявлением Голубев. Г.Г. отменил завещание от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время, по указанному выше адресу, согласно выписки из лицевого счета зарегистрирована ФИО9/л.д.14, 24/ и восстановлена регистрация ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.

Суду представлен счет извещение ОАО УК ЖКХ «Созвездие» за ДД.ММ.ГГГГ г., оплаченный истцом.

Сведений о наличии наследников после смерти ФИО10 у суда не имеется.

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. /л.д.18/ право собственности на квартиру не зарегистрировано

В соответствии со ст. 292 ГК РФ

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, )

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии СП.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п.1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с этим, в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что: «суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года».

Так, в указанное жилое помещение Истец ФИО11 первоначально был вселен ДД.ММ.ГГГГ года собственником ФИО10 ФИО4.

Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Аналогичные положения, предусматривающие право собственника жилого помещения предоставлять во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом содержатся в ч. 2 ст. 30 действующего Жилищного кодекса РФ.

Согласно действующим на дату вселения ФИО11 положениям ст.127 ЖК РСФСР (в редакции от 31.12.2002) : «Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.»

Согласно действующим на ДД.ММ.ГГГГ года норме п. 2 ст. 292 ГК РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ).

Таким образом, действовавший на момент вселения ФИО11 в спорное жилое помещение Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал утрату права пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения или при прекращении семейных отношений с собственником.

Следовательно, право пользования квартирой возникло у ФИО11 правомерно 30.12.3003 года до перехода прав собственности на квартиру к ФИО9 и до изменения редакции п.2 ст. 292 ГК РФ, поэтому оно не может быть прекращено.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан ФИО13, ФИО14, ФИО15» однозначно указано: «Признать положения части первой и пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, не соответствующими статьям 40 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, а положение пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР - также статьям 19, 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.»

В силу ст. 64 ЖК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, за ФИО11 сохраняется право пользования жилым помещением, он должен быть вселен в спорную квартиру, а ФИО9 не вправе препятствовать ФИО11 в пользовании жилым помещением.

Суд принимает признание иска ФИО9, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права третьих лиц. У суда не имеется не доверять пояснениям ФИО9, данным о том, что ФИО11 был вселен ФИО10 в качестве члена своей семьи. Они вели общее хозяйство, ФИО11 вносил плату за газ, коммунальные услуги, ухаживал за ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паранич ФИО5, удовлетворить частично.

Вселить Паранича ФИО6 в жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать ФИО9 ФИО7 не чинить препятствий Параничу ФИО8 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Э.Р. Зарипова