Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис» о понуждении произвести капитальный ремонт крыши и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений (кв.№... и кв.№...) в доме , управляющей организацией которого является ответчик. В связи с тем, что ответчиком не выполняются надлежащим образом обязательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома (крыши в подъезде №...), истцы просили суд обязать ответчика в "дата обезличена" произвести капитальный ремонт крыши над подъездом №... дома , взыскать компенсацию морального вреда в размере рублей в пользу каждого и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности - ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, пояснив суду, что текущий ремонт крыши производится ежегодно, на сегодняшний день кровля отремонтирована, но капитальный ремонт должен производиться по инициативе собственников дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ и такого решения, принято не было.

Истцы, представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Брянской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о переносе дела слушанием не заявляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поскольку в деле имеются почтовые уведомления, свидетельствующие о вручении судебного извещения. В письменном заявлении на имя суда истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что "дата обезличена" между ФИО1 (собственник квартиры №...) и ООО был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Жилкомсервис» (управляющая организация) обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ; предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.20-23). Аналогичный договор был заключен между ФИО2 (собственник квартиры №...) и ООО «Жилкомсервис» (л.д.24-25).

Судом также установлено, что состояние кровли в доме по обращению истцов неоднократно обследовалось по вопросу протечек, что подтверждается актами: Государственной жилищной инспекции Брянской области от "дата обезличена" (л.д.8), от "дата обезличена" (л.д.27), от "дата обезличена" (л.д.34), комиссии ООО «Жилкомсервис» Советского района г.Брянска от "дата обезличена" (л.д.11), от "дата обезличена" (л.д.10).

Названными актами было установлено нарушение целостности кровли в подъезде №... указанного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис», являясь управляющей компанией дома №... с "дата обезличена", ежегодно проводила работы по текущему ремонту кровли в местах протечек на основании заявлений собственников помещений, но должного результата эти ремонтные работы не дали, поскольку срок эксплуатации материалов кровли данного дома истек и необходим капитальный ремонт кровли.

Согласно договору подряда от "дата обезличена", заключенному между ООО «Жилкомсервис» и ООО , управляющая компания приступила к выполнению текущего ремонта кровли в доме , окончание которого планируется до "дата обезличена". Договор предусматривает гарантийные обязательства подрядчика в течение 24 месяцев.

Из письменного заявления истцов на имя суда от 14 октября 2011 года усматривается, что текущий ремонт кровли был произведен, но поскольку гарантия дается только на 2 года, они настаивают на обязании ответчика к проведению капитального ремонта.

Согласно пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

На основании п.37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Исходя из смысла вышеуказанных правовых норм, обязанность по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме возникает у управляющей компании при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о проведении капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, инициированное управляющей компанией "дата обезличена" общее собрание не состоялось из-за отсутствия кворума - собралось только 7 человек (собственники квартир №... и №... - не участвовали). На повторно проведенном "дата обезличена" общем собрании, решение о капитальном ремонте также не было принято из-за отсутствия кворума.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома общее собрание по вопросу о проведении капитального ремонта кровли не проводилось и решение по данному вопросу не принималось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис» о понуждении произвести капитальный ремонт крыши.

Поскольку, судом не установлено нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей (по заявленным в иске основаниям), суд также отказывает в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о взыскании в их пользу компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис» о понуждении произвести капитальный ремонт крыши и взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.И.Сушкова