Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, пени,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2007 № в размере 272.992,30 руб., пени в размере 717.161,11 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 09.02.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, срок действия с 09.02.2007 по 08.02.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 11.05.2007. В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал. Последний платеж арендной платы ответчик произвел 27.01.2015. Сумма основного долга составляет 272.992,30 руб. Размер подлежащей взысканию арендной платы определен в соответствии с условиями Договора. Так, согласно Договору расчет арендной платы производится по формуле, определенной постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» исходя из кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле. В соответствии с п. 12 Положения изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок от 07.05.2008 № в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы с 01.06.2008 составил 74481,55 руб. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы за земельный участок от 19.04.2014 № в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы с 01.01.2014 составил 21276,34 руб. С 01.07.2014 в связи с принятием Постановления Правительства Тюменской области от 20.06.2014 №-п изменилось значение удельного показателя коэффициента детализации под существующий объект для земельных участков, предназначенных для сооружений промышленности с 1,2 до 2. Размер арендной платы с 01.07.2014 составил 38684,26 руб. С 01.01.2017 в связи с принятием распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.11.2016 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов» изменилось значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с 615,33 руб. до 594,70 руб. Размер арендной платы составил с 01.01.2017 составил 37387,30 руб. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27.10.2011 по делу 2-5825/2011 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области с ФИО1 ФИО7 взыскана задолженность по арендной плате 918605,78 руб. и пени в размере 20 тыс. руб. Согласно расчету задолженности и пени на 17.02.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 272.992, 30 руб.; по неустойке – 717.161,11 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

09.02.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 12.573,5 кв. м по адресу <адрес>, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № –<адрес>». Участок предоставляется под железнодорожный подъездной путь. Согласно п. 4.1 договору размер арендной платы указан в Приложении № к договору. Пунктом 4.2 договору предусмотрены сроки уплаты арендной платы: за 1 квартал до 15 февраля, за 2 квартал до 15 мая, за 3 квартал до 15 августа, за 4 квартал до 15 ноября. Согласно приложения № к договору от 09.02.2007 «Расчет арендной платы» арендная плата на каждый квартал составляет 101.565,75 руб. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки /п. 5.2 договора/. Договор аренды действует с 09.02.2007 по 08.02.2017 /п. 7.2 договора/. Согласно п. 4.4 договора изменение арендной платы арендодателем может производится в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства.

Положением «О порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п, установлен новый порядок расчета арендной платы.

Пунктом 10 Положения предусмотрено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента уведомления его арендодателем.

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п размер арендной платы на год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из их кадастровой стоимости.

В связи с изменением порядка расчета арендной платы ответчику 07.05.2008 направлено уведомление № «об изменении размера арендной платы за земельный участок». Согласно приложению к уведомлению «Расчет арендной платы» арендная плата на каждый квартал составляет 74.481,55 руб.

В последующем истец уведомил ответчика об очередном изменении арендной платы за земельный участок от 19.04.2014 № в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. Согласно приложению к уведомлению «Расчет арендной платы» арендная плата на каждый квартал составляет 21.276,34 руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды /ст. 614 ГК РФ/.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету задолженности на 17.02.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 272.992,30 руб. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 17.02.2017 в размере 717.161,11 руб. произведен истцом в соответствии с условиями договора. Суд принимает во внимание расчет истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов /ст. 103 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 103, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от 09 февраля 2007 года № в размере 272.992 рубля 30 копеек, неустойку (пени) в размере 717.161 рубль 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход Муниципального образования Муниципальный округ город Тюмень государственную пошлину в размере 13.101 рубль 50 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.