Решение № 2-3319/2015 от 18.01.2016 Кстовского городского суда (Нижегородская область)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО2 НН» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ею и ответчиком ООО «ФИО2», в лице директора ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение 34, для осуществления уставной деятельности.

Договор аренды и право аренды зарегистрированы в установленном законом порядке (дата обезличена), что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией договора аренды.

В соответствии с п.2.1. договора договор заключен сроком на 60 месяцев.

- начало действия договора - (дата обезличена);

- окончание действия договора - (дата обезличена).

Арендуемое помещение предоставлено истцом и получено ответчиком в пользование, что подтверждается прилагаемой к настоящему договору копией Акта приема-передачи.

В соответствии с п.п.8.1., 8.4. договора арендная плата установлена в размере 5 000.00 руб. ежемесячно, и подлежит оплате Ответчиком ежемесячно от 10 до 25 числе текущего месяца равными частями.

Согласно п.8.2. договора оплата коммунальных платежей производится ответчиком по выставленным счетам, счетам-фактурам. Ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента получения счета.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.ст.606, 608, 609, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение условий договора и указанных норм материального права, ответчик (дата обезличена) арендованное помещение принял от истца по Акту приема-передачи, но арендную плату не платил, расходы по оплате коммунальных платежей не возмещал.

Основной долг по аренде составляет 37096,77руб.

Кроме того, подлежат возмещению ответчиком расходы по оплате коммунальных платежей в общей сумме 40633,70руб.

В соответствии с п. 10.3. договора ответчик вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом ответчик обязан уведомить истца о своем желании расторгнуть договор в письменном виде за 1 (один) месяц до предполагаемой даты освобождения арендуемых помещений.

В нарушение условий договора ответчик досрочно без уведомления о намерении досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке (дата обезличена) передал истцу ключи от помещения.

Фактически с указанной даты отношения между сторонами прекращены. Главным основанием прекращения обязательств из договора аренды является истечение его срока.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, как срочная сделка, может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом.

Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом, допуская существенные либо неоднократные нарушения условий договора или назначения имущества;

2)существенно ухудшает имущество;

3)не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

4) не производит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды, а при их отсутствии в договоре - в разумные сроки, в случаях, когда в соответствии с
законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Часть ст. 619, ч. 2 ст. 620 ГК допускает, что договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

По общему правилу основания досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной.

Вместе с тем если договор аренды заключается на определенный срок в целях осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, то условия его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с ч. 2 ст. 619 и ч. 2 ст. 620 ГК, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (ст. 310 ГК).

Поэтому если в таком договоре будет присутствовать условие, что арендатор или арендодатель вправе в одностороннем порядке, заблаговременно, в определенные сроки, предупредив контрагента, отказаться от договора, то такое условие нужно признать ничтожным как противоречащее сущности срочного обязательства, преследующего предпринимательские цели (см. п. 25 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

В соответствии с п.6.1. договора Акт приема-передачи составляется в день прекращения договора аренды объекта и подписывается представителями сторон.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено

арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст.655 ГК РФ.

По смыслу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст.60 ГПК РФ и п.2 ст.655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости. Отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче арендованного имущества возлагает на арендодателя бремя доказывания того, что предмет аренды был им фактически передан во владение и пользование арендатору.

В период с (дата обезличена) до настоящего время истец неоднократно требовал от ответчика передать объект аренды надлежащим образом путем подписания Акта приема-передачи, прекратить зарегистрированное за ответчиком право аренды и аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 1 ст.655 ГК РФ неправомерное уклонение сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения признается отказом арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. Это согласуется со ст. 310 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как неправомерным законодатель определяет уклонение от подписания акта о передаче объекта аренды на условиях, предусмотренных договором.

Так, добросовестная сторона вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных как неисполнением договора, так и его расторжением, либо возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения (п. 5 ст. 453, п. 3 ст. 611, подп. 1 ст. 620 ГК). Договором могут быть установлены и другие последствия уклонения от подписания передаточного акта (к примеру, неустойка).

В случае, когда неустойка за неоплату фактического пользования имуществом в договоре не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами при просрочке внесения арендной платы за период с момента прекращения договора до момента возврата имущества.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика проценты, начисленные по ст.395 ГК РФ, в сумме руб.

В соответствии с п.З ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В период с (дата обезличена) по настоящее время истец фактически лишен возможности передать помещение (номер обезличен) в (адрес обезличен) в аренду иному лицу, т.к. объект аренды ответчиком не передан истцу, право аренды не прекращено в установленном законом порядке, запись о регистрации не аннулирована.

На основании изложенного, истец просит:

1.Признать договор аренды от (дата обезличена) прекращенным.

2.Прекратить зарегистрированное за ответчиком право аренды и аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости.

3.Взыскать с ООО «ФИО2 НН» в ее пользу основной долг по аренде в сумме 37 096.77 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в общей сумме 40 633.70 руб., всего 77 730.47 руб.

4. Взыскать с ООО «ФИО2 НН» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 647.67 руб. в соответствии со ст. 395 ПС РФ.

5. Взыскать с ООО «ФИО2 НН» проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 77 730.47 руб. за период с (дата обезличена) по день фактической оплаты.

6. Взыскать с ООО «ФИО2 НН» в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 743.88 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не прост о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), помещение 34.

(дата обезличена) между истцом и ответчиком ООО «ФИО2», в лице директора ФИО2, заключен договор аренды указанного нежилого помещения, для осуществления уставной деятельности.

Договор аренды и право аренды зарегистрированы в установленном законом порядке (дата обезличена).

В соответствии с п.2.1. договор заключен сроком на 60 месяцев.

- начало действия договора - (дата обезличена);

- окончание действия договора - (дата обезличена).

Арендуемое помещение предоставлено истцом и получено ответчиком в пользование, что подтверждается копией Акта приема-передачи.

В соответствии с п.п.8.1., 8.4. договора арендная плата установлена в размере 5 000.00 руб. ежемесячно, и подлежит оплате Ответчиком ежемесячно от 10 до 25 числе текущего месяца равными частями.

Согласно п.8.2. договора оплата коммунальных платежей производится ответчиком по выставленным счетам, счетам-фактурам. Ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента получения счета.

Ответчиком условия об оплате по договору не исполняются, задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 19 марта по (дата обезличена)г. составляет 37096,77 руб., коммунальные услуги – 40633,70 руб.

На момент рассмотрения данного дела указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2) В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом, допуская существенные либо неоднократные нарушения условий договора или назначения имущества; … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.6.1. договора Акт приема-передачи составляется в день прекращения договора аренды объекта и подписывается представителями сторон.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено

арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст.655 ГК РФ.

По смыслу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст.60 ГПК РФ и п.2 ст.655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

Учитывая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате и коммунальным платежам более чем за два месяца, в сумме 77730,47 руб., договор аренды не расторгнут, акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами в установленном законом порядке не составлялся, требования истца о признании договора аренды нежилого помещения прекращенным и взыскании указанной суммы денег за период с 19 марта по (дата обезличена)г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ за просрочку возврата долга.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.З ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет:

Учитывая, что в нарушение договора аренды, ответчик пользуется чужими денежными средствами арендатора, требования истца, на основании вышеуказанной нормы закона, о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Неустойка за тот же период исходя вышеуказанной таблицы будет составлять 3647,67 руб. Что подтверждается расчетом истца, который проверен судом и считает его правильным.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: на госпошлину 1743,88 руб.

Указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, а поэтому подлежат взысканию с ответчика.

А также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит доплата госпошлины в местный бюджет в сумме 897,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ФИО2 НН» удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение 34, от (дата обезличена), заключенный между ФИО3 и ООО «ФИО2 НН» прекращенным.

Прекратить зарегистрированное за ООО «ФИО2 НН» право аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), помещение 34, и аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости.

Взыскать с ООО «ФИО2 НН» в пользу ФИО3 основной долг по аренде в сумме 37096,77 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в общей сумме 40633,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3647,67 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 743.88 руб., и всего 83122 ( восемьдесят три тысячи сто двадцать два) руб. 02 коп.

Взыскать с ООО «ФИО2 НН» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу с суммы 77730,47 руб. за период с (дата обезличена) по день фактической оплаты.

Взыскать с ООО «ФИО2 НН» доплату госпошлины в местный бюджет в сумме 897 руб.46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Кондратьев И.Ю.