Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Агафоновой А. Е., при секретаре Степанцовой А. Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее - ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, указав, что нанимателем квартиры < № > в доме < адрес > значится Ш., которая по указанному адресу не зарегистрирована. По указанному адресу зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи нанимателя: ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, Ш2., < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3, < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО4, < дд.мм.гггг > года рождения, Ш3., < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО5, < дд.мм.гггг > года рождения. Истцом жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками своевременно не производится, в связи с чем на 31.01.2015 сформировался долг в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты составляют < данные изъяты >.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования и его доводы поддержала.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал в части взыскания суммы основного долга, просил уменьшить пени до 10 процентов от заявленной суммы, суду пояснил, что в 2012 году квартира была приватизирована на всех зарегистрированных в ней, в связи с чем каждому принадлежит по < данные изъяты > доле в праве собственности на нее. Членами одной семьи с остальными ответчиками не является, поскольку в 2003 году брак с ФИО4 был расторгнут, после чего в квартире не проживал. Зарегистрированный в квартире совместный с ФИО6 сын Ш2., за которого лично должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в квартире также не проживал. Несовершеннолетний Ш3. является сыном ФИО3 В этой связи оснований для взыскания задолженности солидарно с ответчиками не имеется. За перерасчетами в связи с непроживанием в данном жилом помещении в спорный период не обращался. Пени составляют значительную сумму, которую ввиду нелегкого материального положения погасить будет сложно, что затруднит погашение общей суммы задолженности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л. д. 99-102).

С учетом мнения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2015, с 28.08.2012 квартира < № > в доме < адрес > находится в общей долевой собственности (по < данные изъяты > доли у каждого) ФИО5, ФИО4, ФИО2, Ш2., < дд.мм.гггг > года рождения, ФИО3 и Ш3., < дд.мм.гггг > года рождения (л. д. 33).

Из справки МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» от 09.02.2015 следует, что по вышеуказанному адресу нанимателем значится Ш., которая по указанному адресу не зарегистрирована, зарегистрированы с < дд.мм.гггг > ее сын ФИО2, с < дд.мм.гггг > - сноха ФИО4, внучка ФИО3, ФИО5, с < дд.мм.гггг > - внук Ш2., < дд.мм.гггг > года рождения, и с < дд.мм.гггг > - Ш3., < дд.мм.гггг > года рождения (л. д. 4).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес > от < дд.мм.гггг >, управляющей компанией данного дома выбрано ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (л. д. 9).

В соответствии с заключенным между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договором управления многоквартирным домом от < дд.мм.гггг >, жилой дом < № > по ул. Бакинских < адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК».

Согласно п. 2.1.19.4 данного договора, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязано выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении собственника) за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации».

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязано выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилом помещении собственника) (п. 2.1.19.10 договора).

В соответствии с п. 3.1.4 договора, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе требовать от собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении собственника) внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке (л. д. 10-20).

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из выписок из лицевого счета (ЛС < № >), открытого на жилое помещение по адресу: < адрес > (площадь 36,6 кв. м), за период с 01.05.2003 по 31.03.2016 следует, что ответчиками ненадлежащим образом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего на 31.01.2015 образовалась задолженность в размере < данные изъяты >, начислены пени в размере < данные изъяты > (л. <...>).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом, поскольку у суда нет оснований ему не доверять: сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга и поступившей оплаты, с учетом количества зарегистрированных лиц, ответчиками возражений и самостоятельных расчетов задолженности не представлено. Суд изучил данные документы, проверил правильность расчета и принимает его во внимание как допустимое доказательство.

Между тем, как установлено выше, истец, являясь управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, где расположена спорная квартира, осуществляет управление домом с 29.09.2006, и доказательств правопреемства и передачи истцу права требования взыскания ранее образовавшейся задолженности последним суду не представлено. Таким образом, из сумм задолженности подлежат исключению начисления за период с мая 2003 года по сентябрь 2006 года по основному долгу в размере < данные изъяты > и пени - < данные изъяты >, в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет < данные изъяты >, пени - < данные изъяты >.

Довод ответчика ФИО2 о том, что в указанном жилом помещении с 2003 года он не проживает, как и его сын Ш2., правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку на момент образования задолженности и предъявления исковых требования ответчик в установленном законом порядке к истцу с заявлением о перерасчете начислений в связи с их временным отсутствием не обращался, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение, в связи с чем начислены пени в размере < данные изъяты >.

Понятие неустойки содержится в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и распространяется на все подотрасли гражданского права, к которым относится и жилищное право.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают право кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, а также длительность несовершения истцом действий по взысканию задолженности в судебном порядке, компенсационную природу неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки явно завышен и полагает возможным снизить его до < данные изъяты >.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере < данные изъяты > и пени в размере < данные изъяты > согласно их долям в праве собственности на жилое помещение, при этом с ответчика ФИО2 как родителя несовершеннолетнего Ш2. и с ответчика ФИО3 как родителя несовершеннолетнего Ш3. также подлежит взысканию задолженность по содержанию недвижимого имущества, принадлежащего их несовершеннолетним детям, а именно: с ФИО2 - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, с ФИО3 - < данные изъяты > и < данные изъяты >, с ФИО4 - < данные изъяты > и < данные изъяты >, с ФИО5 - < данные изъяты > и < данные изъяты > соответственно.

Платежным поручением < № > от 25.03.2015 подтверждается уплата истцом при подаче иска государственной пошлины в размере < данные изъяты > (л. д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены частично (67,43%),с ответчиков в соответствующих долях в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит сумма в размере < данные изъяты >: с ФИО2 и ФИО3 (по 33,33%) - по < данные изъяты >, с ФИО4 и ФИО5 (по 16,67%) - по < данные изъяты >.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 чу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Взыскать с ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Взыскать с ФИО4 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Взыскать с ФИО5 в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2016.

Судья