Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО2 о расторжении договора, обязании совершить определённые действия,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что ФИО2 на основании договора купли-продажи по результатам торгов, проведённых в форме конкурса, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действовавшим по поручению Жилищного комитета, передана квартира по адресу: <адрес>; конкурсным условием передачи данного жилого помещения являлось проведение работ по устранению непригодности для проживания в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исполнением которого являлось предъявление в Жилищный комитет акта Межведомственной комиссии <адрес> (далее – МВК) о приёме в эксплуатацию упомянутого жилого помещения после завершения ремонтных работ. Ввиду того, что в установленный срок конкурсные условия ответчица не выполнила, истец направил в её адрес требование о расторжении договора купли-продажи и уплате штрафа, однако требование о расторжении договора ответчица не исполнила. По изложенным основаниям истец просил расторгнуть упомянутый договор купли-продажи, обязать ответчицу передать квартиру по адресу: <адрес> Жилищному комитету по акту приёма-передачи в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцом не соблюдён порядок расторжения договора, а также на то, что ФИО2 исполнила конкурсные требования.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№ «О продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», протокола о результатах конкурса по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действовавшего на основании Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса (далее – Договор) (преамбула Договора). Предметом Договора являлась передача в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 236 кв.м, находящейся в государственной собственности Санкт-Петербурга, признанной непригодной к проживанию на основании заключения МВК от ДД.ММ.ГГГГ№, с условием устранения непригодного для проживания состояния жилого помещения (п. 1.1 Договора).

Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.7 Договора ответчица приняла на себя обязательство выполнить работы по устранению непригодного для проживания состояния вышеупомянутой квартиры, после их завершения сдать МВК по акту приёмки в эксплуатацию и в течение 5 рабочих дней со дня его подписания предъявить акт приёмки в эксплуатацию в Жилищный комитет; срок выполнения вышеперечисленных обязательств установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Особенностью заключения договора на торгах с победителем конкурса является предложение лицом, выигравшим конкурс, лучших условий (п. 4 ст. 447 ГК РФ), следовательно, выполнение конкурсных условий признаётся существенным условием такого договора. Кроме того, сторонами Договора было предусмотрено, что основанием к его расторжению является неисполнение либо ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения в срок более одного месяца по отношению к установленному (п. 4.5 Договора), то есть невыполнение конкурсных условий признаётся основанием к расторжению Договора как в соответствии с законом, так и в соответствии с и договором.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ФИО2 указал, что конкурсные условия по устранению непригодного для проживания состояния переданной по договору купли-продажи квартиры ответчица исполнила, однако достоверных и достаточных доказательств в подтверждение указанных доводов не представил, при этом не отрицал, что в настоящее время акт МВК о приёмке в эксплуатацию спорного жилого помещения после выполнения ремонтных работ отсутствует. Указанное в силу ст. 55 ГПК РФ является доказательством того, что обязательства, предусмотренные п.п. 1.1.1., 3.2.1 и 3.2.7 Договора ответчица не выполнила.

Как предусмотрено п. 4.5 Договора, в случае его расторжения по основанию невыполнения конкурсных условий жилое помещение подлежит возврату в государственную собственность Санкт-Петербурга, а средства, вложенные покупателем в неотъемлемые улучшения характеристик объекта недвижимости, возврату не подлежат.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что имеются предусмотренные п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 4.5 Договора основания для его расторжения и возврата переданной по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес> собственность <адрес>.

Доводы представителя ответчицы о несоблюдении порядка расторжения договора суд признаёт несостоятельными, поскольку истец в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес ФИО2 требование о расторжении Договора и оплате штрафа, которое получено представителем ответчицы ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования ст. 452 (п. 2) ГК РФ истец исполнил (л.д. 20).

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

Учитывая, что истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от оплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доходи бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № АК от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый по результатам конкурса между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО2.

Обязать ФИО2, гражданку Российской Федерации, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №, выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-013, зарегистрированную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, передать Жилищному комитету <адрес> по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней со для вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)