Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании, содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4 об устранении препятствии в пользовании, содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного дома, а именно об обязании не вешать замки на дверь помещения общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где находятся инженерные коммуникации; не препятствовать производству работ по устранению самовольной врезки в водопровод и приведении его в нормативное состояние; не препятствовать производству работ по установке теплового счетчика; взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб. Требования мотивированы тем, что 13.10.2019 было проведено собрание жильцов дома № по <адрес>, на котором обсуждался вопрос установки теплового счетчика. Собрание жильцов дома постановило провести ремонт водопровода в месте общедомового имущества, а именно демонтировать самовольную врезку, установленную без ведома большинства жильцов, из линии общего водопровода, так как она составляет неудобства для проживания жителей дома и приводит к конфликтам между жителями как дома 4а, так и домов 4а и 3а. Поскольку имеется общий счетчик учета воды, действие которого истекает в 2021 г. необходимо привести линию общего водопровода в нормативное состояние. Под лестничным пролетом в подъезде дома 4а по <адрес> находятся инженерные коммуникации через которые осуществляется подача воды и тепла в квартиры, находящиеся в доме. Местонахождение инженерных коммуникаций отделено перегородкой и установлена дверь. ФИО4 самовольно повесил замок на данную дверь и ключи от замка никому не дает, использует помещение по своему усмотрению, то есть препятствует жителям дома в пользовании общедомовым помещением. При возникновении аварийных ситуаций ФИО4 не допускает жителей до инженерных коммуникаций, чтобы перекрыть краны на дом. В частности в 2017 г. у ФИО1 в начале отопительного сезона потекла батарея отопления, он ее не допустил к инженерным коммуникациям и не позволил перекрыть кран, чтобы слить воду и поменять батарею. Аналогичная ситуация произошла и с ФИО2 в 2019 г. В линии водопровода дома, выше общего счетчика на воду, установлена самовольная врезка в водопровод, которую ФИО4 использует в личных целях, в частности для полива огорода и помывки автомашины. Согласия на врезку в водопровод жители дома не давали. Действия ФИО4 нарушают права жителей дома на пользование общедомовым имуществом и создают неудобства для жителей.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили исковые требования, окончательно сформулировав их в следующем виде, просили: 1. обязать ФИО4 не вешать свой замок на дверь помещения общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> где находятся инженерные коммуникации; 2. обязать ФИО4 не препятствовать производству работ по устранению самовольной врезки (из которой идут два водоотвода) на полив и мытье машин и паласов в общий водопровод дома и приведение его в нормативное состояние; 3. обязать ФИО4 не снимать общедомовой замок с помещения общедомового имущества с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес> тем самым воспрепятствовать ФИО4 самовольно осуществлять действия с общедомовым имуществом; 4. взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. в пользу ФИО2

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчик своими действиями препятствует собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> пользоваться, содержать и обслуживать общее имущество многоквартирного дома. Решением собрания жителей дома от 01.10.2019 был избран совет многоквартирного дома из числа собственников помещений данного дома, в который вошли истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 Совет дома в своей деятельности осуществляет, в том числе контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. ФИО4 в 2010-2011 гг., когда он был «старшим по дому» произвел самовольную врезку в линию общего водопровода, установил поливочный кран, посредством которого путем присоединения шланга осуществляет полив своего огорода, моет паласы и машину. Чем причиняет неудобства собственникам многоквартирного дома, поскольку в ходе полива вода из крана подтекает, образуются лужи, грязь, напор воды по всем доме снижается. Кроме того, ФИО4 самовольно повесил замок на дверь помещения, где расположены инженерные коммуникации, ключи от замка никому не дает, при возникновении аварийных ситуаций не пускает жителей в указанное помещение. 13.10.2019 на общем собрании жильцы дома решали вопрос по установке общедомового теплового счетчика. Однако без устранения самовольной врезки установить общедомовой тепловой счетчик не представляется возможным. По мнению истцов, решить вопрос можно было бы путем демонтажа самовольной врезки с двумя водоотводами и поливочным краном. Жители дома неоднократно пытались урегулировать спорные вопросы с ФИО4 мирным путем, но договариваться он не желает, в спорное помещение никого не пускает. В августе 2020 г. замок сняли, впоследствии на дверь повесили общий замок. Ключ находится у кого-либо из членов совета дома. Между ФИО4 и истцами сложились конфликтные, напряженные отношения. Истцы в связи со сложившейся ситуацией неоднократно обращались в администрацию Кадыйского муниципального района Костромской области, к ИП ФИО5, в прокуратуру Кадыйского района Костромской области, в полицию. Им было рекомендовано обратиться в суд. С августа 2020 г. по настоящее время ФИО4 не препятствует собственникам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, машину, паласы не моет. Но истцы опасаются, что в случае необходимости проведения каких-либо работ, ФИО4 будет препятствовать им в этом.

Ответчик ФИО4 уточненные исковые требования не признал, пояснил, что в дом №4а по <адрес> въехал 01.05.1983. Примерно в 1993 г., точно не помнит, его выбрали «старшим по дому». На помещение, где находился тепловой узел, коммунальщики повесили замок, а ключ передали ему на хранение. В случае необходимости жители дома обращались к нему, и он выдавал ключ, никогда не отказывал. В 2008 г. был произведен капитальный ремонт водопровода. Никаких самовольных врезок в общий водопровод дома он не производил. Врезки есть, но они были с того момента, как он въехал в дом. Для того, чтобы сделать врезку необходимы специальное оборудование и определенные познания. В 1994 г., когда делали теплотрассу, коммунальщики поставили врезку и кран. Он действительно осуществляет полив своего огорода через поливочный кран, путем присоединения к нему шланга. При этом никакой грязи и луж во время полива и после его окончания не появляется. Кроме того, он обращался к ИП ФИО5 за разрешением на осуществление полива из общего водопровода. Разрешение было получено, в июне 2019 г. установлен счетчик для учета расхода воды. Счетчик опломбирован, производятся плановые поверки счетчика, все начисленные платежи вносятся им (ФИО6) без задержек. Полагает, что причина всему - неприязненные, конфликтные отношения, которые сложились между ним и ФИО1, а вследствие этого и с другими жителями дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №4а по <адрес> от 01.10.2019 закреплено решение собственников по избранию совета дома в количестве 4 человек: ФИО1, ФИО2 – подъезд №1, ФИО3, ФИО7 – подъезд №2, а также старшей дома – ФИО8

В соответствии ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома, в том числе обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно требованиям статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, в том числе включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2007).

ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018).

ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2002).

ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной на втором этаже по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с иском, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сослались на то, что ответчик ФИО4 своими действиями препятствует жителям дома в пользовании техническим помещением с расположенным в нем общедомовым имуществом. А именно повесил замок на дверь технического помещения, тем самым нарушает права собственников многоквартирного дома на пользование общедомовым имуществом. Игнорирует решение общего собрания жильцов дома, которым было постановлено приобрести и повесить общедомовой замок на дверь указанного помещения, с предоставлением ключа от замка (передав его на хранение ответственному лицу – члену совета многоквартирного дома) каждому собственнику в случае необходимости. Указали, что ФИО4 после производства самовольной врезки, осуществляет полив своего огорода, мытье машины и паласов подключая шланг к техническому крану. При этом из крана капает вода, остаются лужи и грязь, в подъезде пахнет сыростью, в квартирах на первом этаже гниют полы. Попытки договориться с ФИО6 ни к чему не приводят. Произведенная ФИО4 самовольная врезка препятствует установке счетчика для учета потребления тепла.

Как установлено судом и следует из пояснений сторон, дом №4а по <адрес> является двухэтажным и имеет 16 квартир. Указанный дом был сдан в эксплуатацию в 1981 г. В доме имеются центральное отопление, водопровод и канализация.

В подъезде №2 указанного многоквартирного жилого дома на первом этаже имеется техническое помещение, в котором расположены вводы трубопроводов тепловой и водопроводной сетей. Ориентировочно до 2012 г. (установить точную дату не представилось возможным) управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Кадыйкоммунсервис». Затем собственниками жилых помещений в указанном доме был избран Совет многоквартирного дома. С какого именно времени действует такой способ управления многоквартирным домом, стороны ответить затруднились, ввиду отсутствия соответствующих документов – назвали примерную дату 2011-2012 гг. В 2008 г. в доме был сделан капитальный ремонт, поменяли трубы водоснабжения, канализации.

Из-за конфликтных отношений сложившихся между ними, стороны не могут договориться о порядке пользования техническим помещением, в котором расположено общедомовое имущество многоквартирного дома.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал то обстоятельство, что определенный период времени (в 2016-2017 годах – точное время назвать затруднился) вешал замок на дверь технического помещения. Однако отметил, что по первой же просьбе выдавал ключ от замка, никому не препятствовал в пользовании указанным помещением. Подтвердил, что был случай, когда он действительно снимал общий замок, который был повешен на основании решения общего собрания, но сделал это из-за крайней необходимости и из-за конфликтных отношений, возникших между ним и отдельными жителями дома, поскольку договориться с ними нет никакой возможности.

Наличие между сторонами конфликтных отношений подтверждено показаниями свидетеля ФИО8 – жительницы указанного многоквартирного дома, которая некоторое время была старшей по дому, ФИО9 – супруги ответчика ФИО4

Свидетель ФИО21 показал, что в 1990-х годах работал слесарем в Жилкомсервисе. И в доме №4а по <адрес> производили врезку в водопровод. Они работали бригадой в количестве пяти человек. Врезку производили легально по заявлению жильцов. Подробностей не помнит, поскольку прошло много времени.

Свидетель ФИО22 житель дома №3а по <адрес> пояснил, что в доме, в котором он проживает, и в доме №4а одинаковые коммуникации, которые делали по одному проекту. Никаких самовольных врезок там не имеется. Во время полива ФИО4 никаких неудобств жителям дома №3а не создает.

Свидетель ФИО23 который с 25.05.2009 занимал должность директора ООО «Кадыйкоммунсервис» суду показал, что в обязанности данной организации входила подача населению воды, вывоз бытовых отходов, уборка мусора. Также ООО «Кадыйкоммунсервис» была управляющей организацией и занималась управлением многоквартирных домов в п.Кадый, в том числе домом №4а по <адрес>. управляющая компания действовала по 2012 г. В период работы управляющей компании на имя главы администрации Кадыйского муниципального района ФИО10 поступило общее заявление от жильцов дома №4а с просьбой сделать выводной вентиль для полива огородов. Заявление было списано в отдел ЖКХ, глава дал поручение выехать на место, разобраться, сделать жителям такой кран. Кран установили, вывод сделали через теплотрассу.

Свидетель ФИО24 – начальник отдела архитектуры, строительства, ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта, природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Кадыйского муниципального района Костромской области показал, что применительно к указанному дому помещение где находится разводка, ввод в дом – является общедомовым имуществом. Производить там какие-либо действия – менять трубы, устанавливать какое-либо устройство можно лишь с разрешения общего собрания жильцов дома.

ИП ФИО5 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил, что с 30.01.2019 между ним и администрацией района заключен договор аренды муниципального имущества. Он занимается вопросами водоотведения. В июне 2019 г. к нему обратился ФИО4 по вопросу установки счетчика по расходу воды. Счетчик был установлен, опломбирован. Оплата по счетчику производится ФИО6 в установленном законом порядке. Жалоб на нехватку воды во время полива ФИО4 от жителей дома не поступало. Имеется техническая возможность для подключения к этому крану всех жителей подъезда. Но жители дома не могут договориться по указанному вопросу между собой, постоянно спорят и скандалят.

На основании запроса суда, 12.11.2020 был составлен комиссионный акт обследования инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Комиссией в составе председателя – начальника отдела архитектуры, строительства, ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта, природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Кадыйского муниципального района ФИО11, членов комиссии: ведущего эксперта по коммунальной инфраструктуре и дорожному хозяйству администрации Кадыйского муниципального района ФИО25., ФИО26 - жителя п.Кадый (специалиста обладающего специальными познаниями – по согласованию), в присутствии ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>) было произведено обследование технического помещения, с расположенными в нем инженерными коммуникациями многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>подъезд №2).

В результате проведенного обследования установлено, что в подъезде №2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на первом этаже имеется техническое помещение. В данном техническом помещении расположены вводы трубопроводов тепловой и водопроводной сетей.

Ввод водопроводной сети выполнен металлической трубой, на вводе данной металлической трубы имеется запорная арматура (кран – регулирует подачу воды во всем доме), далее по ходу движения воды расположен металлический отвод трубы на квартиры №12 и №16, далее расположен отвод со счетчиком на полив, далее металлическая труба с помощью муфты соединяется с полипропиленовой трубой, на которой по ходу движения воды расположен общедомовой прибор учета холодной воды, далее идет разводка по квартирам №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15. Ввод тепловой сети выполнен металлической трубой, на вводе имеется запорная арматура (задвижки), далее после задвижек идет разводка трубопроводов отопления по всем квартирам.

Комиссия пришла к следующим выводам:

1. Установленный на водяном узле счетчик для учета расхода воды и все другие элементы системы водоснабжения в техническом помещении не препятствуют установке счетчика для учета потребления тепла.

2. На вводе трубопровода водоснабжения в дом (на металлическом участке трубы) между запорной арматурой и общедомовым прибором учета холодной воды имеется металлический отвод трубы, который обеспечивает водой квартиры №12 и №16. Установить, кем установлен данный участок трубы (самовольно или специализированной организацией) не представляется возможным. В случае отключения воды запорной арматурой у общедомового прибора учета, водоснабжение квартир №12 и №16 останется действующим.

3. Демонтаж части водопроводного узла (в месте, где имеется два водопровода – в квартиры №12 и №16 и к трубе, где установлен кран для полива) водоснабжению других квартир, расположенных во втором подъезде вышеуказанного многоквартирного дома не повлияет, а квартиры №12 и №16 будут отключены от систем центрального водоснабжения.

Таким образом в ходе рассмотрения дела факт осуществления ФИО4 врезки в водопроводную трубу общего пользования не нашел своего подтверждения. Демонтаж части водопроводного узла (в месте, где имеется два водопровода – в квартиры №12 и №16 и к трубе, где установлен кран для полива) повлечет за собой отключение квартир №12 и №16 от систем центрального водоснабжения. Кроме того, наличия каких-либо препятствий, при имеющемся расположении водопроводного узла, для установки счетчика для учета потребления тепла в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено и ответчик ФИО4 не отрицал то обстоятельство, что он, вешал замок на дверь технического помещения в котором расположено общедомовое имущество многоквартирного дома, снимал общедомовой замок, который был повешен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах и приведенных положениях закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем обязания не вешать и не снимать замок на дверь технического помещения, в котором расположено общедомовое имущество многоквартирного дома.

Вместе с тем суд полагает подлежащими отклонению требования истцов в части обязания ответчика не препятствовать производству работ по устранению самовольной врезки (из которой идут два водоотвода) на полив и мытье машин и паласов в общий водопровод дома и приведение его в нормативное состояние.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Между тем, истцами в материалы дела не представлены достоверные доказательства того, что это именно ФИО4 произведена самовольная врезка. Что она препятствует нормальному функционированию системы водоснабжения многоквартирного дома, в связи с чем имеется необходимость по ее устранению, что ФИО4 имеет намерения препятствовать производству каких-либо работ, в случае их необходимости.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от 23.06.2020 ФИО2 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы ФИО2 в части оплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 200 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 не вешать свой замок на дверь помещения общедомового имущества многоквартирного дома, где находятся инженерные коммуникации по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 не снимать общедомовой замок с помещения общедомового имущества с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес> тем самым воспрепятствовать ФИО4 самовольно осуществлять действия с общедомовым имуществом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2020 г.

Судья Е.И. Бурова