Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Прогресс-91» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что что постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства подземных хозблоков и боксовых гаражей по улице им. ФИО7, <адрес> в <адрес> в срочное пользование сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГПК «Эрудит-2000» был заключен договор № срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером № сроком на три года. В мае 2001 года главным архитектором <адрес> был утвержден план площадки кооперативных гаражей по улице им. ФИО7<адрес> г. <адрес>ю 0,2638 га. План земельного участка ГПК «Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты <адрес> в мае 2001 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040411:16 составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземные хозблоки). Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000», паевые взносы за возведенные ГПК «Эрудит-2000» гаражи выплатили в полном объеме. ФИО1 владеет гаражом № литер А, ФИО2 владеет гаражом № литер А, ФИО5 владеет гаражом № литер А, ФИО6 владеет гаражом № литер А, Невозможность легализации построек в досудебном порядке, к чему истцами предпринимались меры, послужила поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истцы, представители ответчика администрации муниципального образования «<адрес>», представители третьих лиц ГПК «Эрудит-2000», ЖСК «Эрудит-92», ГБОУ <адрес> «Саратовская кадетская школа-интернат № имени ФИО8» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании представители истцов ФИО3, ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Эрудит-2000» был предоставлен земельный участок площадью 0,2638 га для проектирования и строительства, подземных хозблоков и боксовых гаражей по <адрес> в срочное пользование сроком на три года в соответствии с разработанным генеральным планом. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № срочного пользования земельного участка площадью 2638 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040411:16 между администрацией <адрес> и ГПК «Эрудит-2000» сроком на три года. В мае 2001 года главным архитектором <адрес> был утвержден план площадки кооперативных гаражей по <адрес> г. <адрес>ю 0,2638 га. План земельного участка ГПК Эрудит-2000» внесен на дежурный план электронной карты <адрес> в мае 2001 года. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:040411:16 составляет 2638 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, назначение: разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (подземных хозблоков). Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000» и полностью выплатили паевые взносы. ФИО1 владеет гаражом № литер А, ФИО2 владеет гаражом № литер А, ФИО5 владеет гаражом № литер А, ФИО6 владеет гаражом № литер А. Поскольку ГПК «Эрудит-2000» не получал разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гаражи являются самовольными постройками и истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке. Истцы являются членами ГПК «Эрудит-2000», ими полностью выплачены паи за гаражи, что подтверждается справками, имеющимися в материалах дела.

Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Экспертный центр <адрес>», с технической точки зрения несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания, не приводят к нарушению работоспособности и не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций. Гаражные боксы №№,6,42,20, расположенные в ГПК «Эрудит-2000» по адресу: <адрес>, литер А, соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны к эксплуатации по прямому назначению. Гаражные боксы №№,6,42,20, расположенные в ГПК «Эрудит-2000» по адресу: <адрес>, литер А, находятся в пределах границ земельного участка, составляющего территорию ГПК «Эрудит-2000», площадью 2638, 0 кв.м. с кадастровым номером №. Размещение гаражных боксов не нарушают права третьих лиц.

Суд соглашается с экспертным заключением, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№ в гаражном кооперативе «Эрудит-2000», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № (№ в гаражном кооперативе «Эрудит-2000», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № (№ в гаражном кооперативе «Эрудит-2000», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № (№ в гаражном кооперативе «Эрудит-2000», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: