Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АКВА-ЭКО" к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "Наутилус" о признании права собственности на нежилые помещения, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АКВА-ЭКО" обратилось в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "Наутилус" о признании права собственности на нежилые помещения, в котором просило признать за ним право собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м. и на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 140,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве собственности на все нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 446,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Республика <адрес>

После получения истцом Свидетельства о праве собственности на все нежилое здание, 05 августа 2009 года было выдано свидетельство о праве собственности ООО "НАУТИЛУС" на помещения находящееся в том же нежилом здании общей площадью 175,6 кв.м., а именно: торговый зал № площадью 100 кв.м., санузел № – 1,3 кв.м., санузел № – 1,2 кв.м., кабинет № – 5,9 кв.м., склад № – 5,5 кв.м., гардероб № – 3,1 кв.м. душ № – 1,7 кв.м., санузел № – 1,2 кв.м., мойка посуды № – 4,0 кв.м, мясо-рыбный цех № – 6,3 кв.м., коридор № – 3,3 кв.м., мучной цех № – 4,0 кв.м., коридор № – 14,3 кв.м., кабинет № – 20,4 кв.м., санузел № – 3,4 кв.м..

Также, ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство о праве собственности. Гражданину ФИО2 на помещения общей площадью 64,2 кв.м., а именно: кабинет № – 44,3 кв.м., санузел № – 3,7 кв.м., кабинет № – 16,2 кв.м.

Таким образом, в собственности ООО "АКВА-ЭКО" остались в собственности только обособленные помещения на 2-м этаже здания общей площадью 56,4 кв.м. кадастровый № и состоящее из кабинета № площадью 17,9 кв.м., приемной № – 10,4 кв.м., санузла № – 1,9 кв.м., санузла № – 2,2 кв.м., кабинета № – 24,0 кв.м., а также помещение цокольного этажа площадью 140,7 кв.м. кадастровый №, но какие-либо изменения в регистрацию права собственности ООО "АКВА-ЭКО" внесены не были и оно фактически осталось собственником в том числе и помещений, принадлежащих ответчикам.

ООО "АКВА-ЭКО", обращалось в Судакский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права только на принадлежащие ему помещения, который указал, что заявителю 10 июля 2009 года было выдано Свидетельство на все здание и изменения в него в период нахождения Республики Крым в составе У-ны не были внесены, что исключает возможность государственной регистрации права на отдельные помещения.

Представитель истца по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных подтверждений об уважительных причинах неявки о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, представил суду письменное заявление о признании исковых требований ООО "АКВА-ЭКО".

Ответчик - ООО "НАУТИЛУС" надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных подтверждений об уважительных причинах неявки о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное задание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражал.

Суд, выслушав объяснения, рассмотрев доводы представителя истцов и исследовав материалы дела считает, что иск не является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как было установлено судом, 12 июня 2008 года истец заключил инвестиционный договор с Обществом с ограниченной ответственностью "НАУТИЛУС", в соответствии с которым последний приобретал право собственности на помещения в нежилом здании, общей площадью 446,3 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Республика <адрес>, общей площадью 175,6 кв.м., а именно: торговый зал № площадью 100 кв.м., санузел № – 1,3 кв.м., санузел № – 1,2 кв.м., кабинет № – 5,9 кв.м., склад № – 5,5 кв.м., гардероб № – 3,1 кв.м. душ № – 1,7 кв.м., санузел № – 1,2 кв.м., мойка посуды № – 4,0 кв.м, мясо-рыбный цех № – 6,3 кв.м., коридор № – 3,3 кв.м., мучной цех № – 4,0 кв.м., коридор № – 14,3 кв.м., кабинет № – 20,4 кв.м., санузел № – 3,4 кв.м

27 ноября 2008 года ООО "АКВА-ЭКО" заключило еще один договор - №-Л по долевому участию в строительстве здания салона красоты с торговыми помещениями с гражданином ФИО2, согласно которому, он приобретал право собственности на помещения общей площадью 64,2 кв.м., а именно: кабинет № – 44,3 кв.м., санузел № – 3,7 кв.м., кабинет № – 16,2 кв.м.

Однако, истцу было выдано свидетельство на право собственности на все нежилое здание, включая и помещения ответчиков, а после регистрации права собственности за ответчиками, изменения в регистрацию прав истца на спорные помещения внесены не были.

Фактически помещения ООО "АКВА-ЭКО" обособлены – в его использовании находятся помещение на 2-м этаже здания общей площадью 56,4 кв.м. и состоящее из кабинета № площадью 17,9 кв.м., приемной № – 10,4 кв.м., санузла № – 1,9 кв.м., санузла № – 2,2 кв.м., кабинета № – 24,0 кв.м., а также помещение цокольного этажа площадью 140,7 кв.м.

Помещение, находящееся на 2-м этаже общей площадью 56,4 кв.м. отделено от остальных и ему присвоен отдельный кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.04.2017г.

Помещение, находящееся в цокольном этаже общей площадью 140,7 кв.м. отделено от остальных и ему присвоен отдельный кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.01.2017г.

Таким образом, на сегодняшний день нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 446,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Республика <адрес> фактически разделено совладельцами на обособленные помещения. В то же время ООО "АКВА-ЭКО" лишено возможности зарегистрировать право собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку помещения истцов и ответчиков обособлены друг от друга и имеют отдельные входы, признание права собственности за истцом не нарушает законных прав и интересов ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "АКВА-ЭКО" к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью "НАУТИЛУС" признании за ним права собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м. и на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 140,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес>, удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "АКВА-ЭКО" ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910801001, право собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "АКВА-ЭКО" ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910801001, право собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 140,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 июня 2018 года.

Председательствующий – судья Е.П. Хараман