Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по отчуждению недействительной, признании договора заключенным, признании права собственности, включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТНАОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.235, т.1) к ФИО2, ФИО3 просил признать недействительным договор купли-продажи от 04 августа 1998 года, заключенный между Б.Е.Г., Б.Л.С. и ФИО3 квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС; признать недействительным договор купли-продажи от 16 февраля 2008 года, заключенный между Ш.Д.Е., действующим от имени Б.Е.Г. и Б.Л.С. и ФИО2, квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности ФИО2, на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, погасив в ЕГРН запись регистрации НОМЕР от 14 мая 2008 года; признать договор купли-продажи квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенным в 1999 году между ФИО1 и К.А.В., умершей ДАТА и Б.Е.Г., Б.Л.С.; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; признать за К.А.В., умершей ДАТА, при жизни право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти матери, К.А.В., умершей ДАТА, ? долю вправе с общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС., установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти матери, К.А.В., умершей ДАТА; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве обшей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что в 1998 году им и его матерью, К.А.В., умершей ДАТА, были приобретена квартира площадью 63,9 кв.м. распложенная по адресу: АДРЕС у ФИО3 При жизни его мать, К.А.В., умершая ДАТА, с момента приобретения квартиры и до момента смерти проживала в указанной квартире. Он, ФИО1, проживал в указанной квартире до момента вынесения приговора. На протяжении всего времени проживания в указанной квартире они оплачивали налоги как собственники жилья. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает. В 2020 году из выписки из ЕГРН узнал о том, что собственником квартиры является ответчик, ФИО2, с 2008 года. Ранее собственником вышеуказанной квартиры являлись Б.Е.Г. и Б.Л.С. на основании договора купли-продажи от 04 августа 1998 года, заключенного между ними и ФИО3 Считает, что договор купли-продажи от 04 августа 1998 года, заключенный между Б.Е.Г., Б.Л.С. и ФИО3 является недействительной сделкой, так как покупателями данный квартиры являлись они с его матерью. Считает, что договор купли-продажи от 16 февраля 2008 года заключенный между Ш.Д.Е., действующим от имени Б.Е.Г., Б.Л.С., и ФИО2 квартиры по адресу: АДРЕС, подлежит признанию недействительной сделкой как последствия признания недействительной первоначальной сделки. После смерти его матери, К.А.В., умершей ДАТА. Он является единственным наследником ее имущества, фактически вступил в наследство, продолжал проживать в квартире, оплачивал налог на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в ФКУ ИК-2 ГУФСИН России по Челябинской области, участвовал в судебном заседании с использованием средств системы видеоконференцсвязи 06 апреля 2021 года, исковые требования поддержал, пояснил, что в 1999 году они с матерью переехали в квартиру, они стали проживать с матерью и с братом. А в 2000 году его посадили, и брата тоже. Мать осталась проживать в квартире одна. Когда он освободился из мест лишения свободы 2002 году, вернулся в квартиру и начал там проживать, а через год его опять посадили. В 2006 году после освобождения некоторое время проживал в квартире, а потом он познакомился с женщиной и переехал жить в г.Челябинск. В г.Копейск приезжал навещал маму. После смерти матери начали искать документы на квартиру, но их не нашли. До смерти матери были уверены, что все документы на квартиру есть у матери.

Представитель ФИО1 адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, Между Б. и ФИО2 16.02.2008 г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС. Оплата по договору произведена, квартира передана покупателю. В установленном законом порядке 14.03.2008 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации, что подтверждает наличие воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий. Договор фактически сторонами исполнен, соответствует обязательным требованиям закона и не является ничтожным. ФИО2 последние тридцать лет является законным собственником квартиры, несет бремя содержания, признает квартиру своей собственностью, от права собственности не оказывалась. Квартира приобретена возмездно. До заключения договора получены сведения о наличии прав у продавцов квартиры и отсутствии обременений. На момент осмотра квартиры 2008 году, какие-либо граждане в квартире отсутствовали, ограничений не было. Позднее выяснилось, что квартиру незаконно занимают неизвестные лица, которым предлагалось освободить квартиру либо оплатить проживание и коммунальные услуги. Документы, подтверждающие законность проживания этих лиц отсутствовали. Поскольку указанная квартира не являлась единственным жильем ФИО2, а также не было необходимости продажи, собственник позволял этим лицам временно пользоваться жилым помещением. Письмо из налоговой инспекции не доказывает и не подтверждает возникновение права собственности у истца и его матери. Периодическое проживание истца и его матери в указанном жилом помещении не доказывает и не подтверждает их прав собственности на это помещение. Указанная квартира не входит в состав наследства умершей матери истца, так как на день открытия наследства квартира не принадлежала наследодателю. В 1998 году в органе БТИ был зарегистрирован договор купли-продажи Б., 05.04.2004 года произведена государственная регистрация прав Б. в Росреестре, в 2008 году был зарегистрирован договор и право собственности ФИО2, о чем истец и его мать должны были узнать тогда же, в период с 1998 год по 2008 год, при наличии у них каких-либо оснований на жилое помещение и должном отношении к содержанию имущества. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительство не известно извещалась по последнему месту жительства, в связи с чем был назначен адвокат по ст.50 ГПК РФ ФИО4, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Межрайонная инспекция ФНС России № 10 по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2008 года (л.д. 101, 102-103, т.1).

Ранее данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора НОМЕР безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, выданного администрацией г.Копейска от 09.04.1993 г., зарегистрированного в отделении учета и распределения площади при местной администрации г.Копейска 11.09.1995 г. и в БТИ г.Копейска 12.09.1995 г.

04 августа 1998 года ФИО3 продала, принадлежащую ей по праву собственности, а Б.Е.Г., Б.Л.С. купили в равной доле каждый, квартиру, находящуюся в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ОГУП «Обл.ЦТИ» за НОМЕР г. (л.д.17,18, 203, т.1).

16 февраля 2008 г. между Ш.Д.Е. действующим от имени Б.Е.Г., Б.Л.С. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрированного в ЕГРН 14 марта 2008 года (л.д.112-126, 127-140, 171-184, т.1).

Согласно поквартирной карточки в вышеуказанной квартире, были зарегистрированы Б.Л.С., Б.Е.Г. и их дети дочь Б.Е.Е. и сын Б.К.Е. с 26.08.1998 г., выписаны 06.04.1998 г. (л.д.79,, 104). Других лиц, зарегистрированных не значатся.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области Б.Л.С. была зарегистрирована по адресу: АДРЕС снята с регистрационного учета 03.10.2008 г. в связи со смертью, а/з НОМЕР от ДАТА, Б.Е.Г. был зарегистрирован АДРЕС, снят с регистрационного учета ДАТА, причина снятия в связи со смертью, ДАТА, а/з НОМЕР (л.д.80, т.1).

Истец ФИО1 зарегистрированным по Челябинской области не значится (л.д.81, т.1 – адресная справка). Согласно сведениям ИЦ ГУ МВД России место жительства указано: БОМЖ (л.д.106, т.1).

К.А.В. умерла ДАТА (л.д. 34-35, т.2 актовая запись о смерти).

Обращаясь с иском ФИО1 ссылается на то, что они с матерью К.А.В. приобрели оспариваемую квартиру в собственность по договору купли-продажи в 1998 году, в обоснование возникновение права собственности ссылается уведомления по налогам и сборам, извещения, бланки-квитанции, а также постановления о возбуждении исполнительных производств на имя ФИО1 и К.А.А.

В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 219, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, равно как и право собственности приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, истец в соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК) не представил допустимые доказательства возникновения у ФИО1 и К.А.В. права собственности на спорную квартиру, уведомления по налогам и сборам, извещения, бланки-квитанции, а также постановления о возбуждении исполнительных производств, не влечет возникновение у истца права собственности на данный объект, истец не является стороной оспариваемого договора или лицом, которому законом предоставлено право их оспаривать, а также не может быть признан заинтересованным лицом, обладающим в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обжалование договора купли-продажи от 04 августа 1998 года и применении последствий недействительности сделки, соответственно у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований К.А.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи от 04 августа 1998 года; признать недействительным договор купли-продажи от 16 февраля 2008 года, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; прекращении право собственности ФИО2, на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, погасив в ЕГРН запись регистрации НОМЕР от 14 мая 2008 года; признании договора купли-продажи квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенным в 1999 году между ФИО1 и К.А.В., умершей ДАТА и Б.Е.Г., Б.Л.С.; признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; признать за К.А.В., умершей ДАТА, при жизни право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти, К.А.В., умершей ДАТА, ? долю вправе с общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС., установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти, К.А.В., умершей ДАТА; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве обшей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи от 04 августа 1998 года; признать недействительным договор купли-продажи от 16 февраля 2008 года, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; прекращении право собственности ФИО2, на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, погасив в ЕГРН запись регистрации НОМЕР от 14 мая 2008 года; признании договора купли-продажи квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенным в 1999 году между ФИО1 и К.А.В., умершей ДАТА и Б.Е.Г., Б.Л.С.; признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; признать за К.А.В., умершей ДАТА, при жизни право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 1999 года; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти, К.А.В., умершей ДАТА, ? долю вправе с общей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС., установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти, К.А.В., умершей ДАТА; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве обшей долевой собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова