Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуш А.В., при секретаре Калзан А.Д., с участием представителя истца ФИО16 по доверенности, представителя ответчика ПАО «Сбербанк»- ФИО11 по доверенности, участвующей по видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк» о признании незаконными действий государственного учреждения,

по иску ФИО2, ФИО18 к ПАО «Сбербанк России» об исключении записи о праве собственности на жилой дом, земельный участок, о восстановлении записи о праве совместной собственности на жилой дом, земельный участок,

по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ПАО «Сбербанк России» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ПАО «Сбербанк» о признании незаконными действий государственного учреждения о государственной регистрации в отношении объектов недвижимости-жилого дома и земельного участка о переходе права собственности к ПАО «Сбербанк России» и о возложении обязанности восстановить в ЕГРН запись о праве собственности.

В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилое помещение от ФИО19, ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» в связи с наличием множества запретов на регистрационные действия. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому все имевшиеся ограничения были сняты одновременно с переходом права собственности. В обоснование своей позиции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №№ пояснив, что оснований для приостановления государственной регистрации не было, так как Банком, являющимся залогодержателем и взыскателем, были представлены все необходимые документы. Вместе с тем, истец отмечает, что ссылка на судебную практику в официальных ответах не допустима, поскольку создает предпосылки для создания на территории России прецедентного права присуще англосаксонской правовой системе. Истец полагает, что ссылка на судебную практику обусловлена желанием регистрирующего органа скрыть незаконные действия своего регистратора, поскольку у него не было законных оснований для осуществления перехода прав при наличии множества ограничений, запретов, установленных по обязательствам различных кредиторов.

При внесении записей о собственности в ЕГРН одновременно погашены были следующие записи: № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Взыскание налогов и сборов, включая пени № ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (повтор); № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; № и № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении государственной регистрации права собственности по обращению ПАО Сбербанк Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необоснованно погашены записи об ограничении прав и обременениях. Погашение записей о запретах на совершение регистрационных действиях при отсутствии актов о снятии запретов повлекло незаконную регистрацию права собственности ПАО Сбербанк. Согласно ч.1 ст.119 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Таким образом, регистратор не мог без учета позиции других кредиторов по обязательствам, которых установлены запреты на регистрационные действия на вышеуказанное жилое помещение, снять все запреты и осуществить регистрацию перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО4 обратились в Кызылский городской суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при ее реализации.

ДД.ММ.ГГГГ перед проведением повторных торгов жилого дома они обратились начальнику Кызылского ГОСП с заявлением о приостановлении исполнительного производства до вынесения решения суда об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Однако, судебный пристав – исполнитель провел повторные торги ДД.ММ.ГГГГ, торги не состоялись согласно протоколу о признании торгов не состоявшимися. В дальнейшем признание повторных торгов несостоявшимися позволило судебному приставу незаконно передать их дом Банку.

ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом <данные изъяты> вынесено определение об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, начальная продажная цена определена в размере 2 512 000 рублей, определение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при наличии определения Кызылского городского суда об изменении начальной продажной цены дома в размере 2 512 000, судебный пристав – исполнитель после повторных несостоявшихся торгов снизил стоимость дома на 10% его стоимости, в размере 1 417 500, 00 рублей и незаконно передал Банку. В результате незаконного решения регистратора ФИО2 не смогла выкупить свой жилой дом, в котором проживают ее несовершеннолетние дети, хотя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма, необходимая для выкупа дома, в размере более 1 000 000 рублей у нее имелись.

Просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> о переходе права собственности от ФИО4, ФИО2 к ПАО «Сбербанк России», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» об исключении записи о праве собственности на жилой дом, земельный участок, о восстановлении записи о праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок, признании прекращенным обременение (ипотеки), признании недействительной сделки по передаче в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, применения последствий недействительности сделки.

В обосновании указали, ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие им жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано права собственности ПАО «Сбербанк» на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, согласия о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилое помещение от ФИО20ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» в связи с наличием множества запретов на регистрационные действия. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому все имевшиеся ограничения были сняты одновременно с переходом права собственности. В обоснование своей позиции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№ по делу №№ пояснив, что оснований для приостановления государственной регистрации не было, так как Банком, являющимся залогодержателем и взыскателем, были представлены все необходимые документы. Кроме того, изучение определения Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№ по делу №№ показало, что оно вынесено по делу, которое не соответствует по обстоятельствам данного дела.

Таким образом, регистратор не мог без учета позиции других кредиторов по обязательствам, которых установлены запреты на регистрационные действия на вышеуказанное жилое помещение, снять все запреты и осуществить регистрацию перехода права собственности, так как имелись множество запретов на регистрационные действия, внесенных службой ФССП РФ по различным финансовым обязательствам, в том числе у нескольких кредиторов. В результате поспешного решения регистратора истец не могла выкупить свой жилой дом, хотя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма для выкупа у нее имелась.

На момент обращения ПАО «Сбербанк России» на спорный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> существовали запреты на совершение регистрационных действий по разным исполнительным производствам:

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановление о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредиту №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

На основании п.37 ч.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор должен был приостановить регистрацию прав до поступления документа о снятии запрета. Сама регистрация права ПАО Сбербанк также произведена на основании документов, которые не являются правоустанавливающими.

Протокол о результатах аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит выводов, относительно продажи спорного жилого дома и земельного участка, из протокола неясно, состоялся аукцион или нет. При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести имущество, являющимся предметом ипотеки. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека считается прекращенным. Сбербанк не воспользовался своевременно своим правом на составление предмета за собой, следовательно, ипотека считается прекращенной.

Просит исключить из записи о праве собственности ПАО Сбербанк в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№-№ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Восстановить записи о праве совместно собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать прекращенным обременение (ипотеку) ПАО Сбербанк и признать недействительной сделку по передаче в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, применяя последствия недействительности сделки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Данное исковое заявление вызвано необходимостью исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в записях о праве. На основании заявления заинтересованного лица либо по решению государственного регистратора исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку ПАО «Сбербанк» уже производит отчуждение вышеуказанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные жилой дом с земельным участком в ЕГРН зарегистрированы права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании следующих документов: Решение суда № от ДД.ММ.ГГГГ; Протокола о признании торгов (Аукциона) несостоявшимися по продаже арестованного имущества в электронной форме №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ; Согласие о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ.

При осуществлении государственной регистрации права собственности по обращению ПАО Сбербанк государственным регистратором Управления необоснованно погашены записи об ограничении прав и обременениях.

При внесении записей о собственности в ЕГРН одновременно погашены были следующие актуальные записи о запрете на совершение действий по регистрации, не относящиеся в рамках искового заявления банка о взыскании с должников задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество:

№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; года;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (повтор);

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от 07.06.2021Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации содержит такое основание для приостановления регистрации прав, как наличие запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Погашение записей о запретах на совершение регистрационных действий при отсутствии актов о снятии запретов повлекло ошибочную регистрацию права собственности ПАО Сбербанк.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит исправить реестровые ошибки, допущенные при государственной регистрации права собственности ПАО Сбербанк в записи ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, в части внесения сведений о регистрации права собственности ПАО Сбербанк и в части погашения записей о запретах на осуществление регистрационных действий путем:

Аннулирования записи о праве собственности ПАО Сбербанк в записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером № на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании торгов несостоявшимися по продаже арестованного имущества в электронной форме №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласия о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ;

Аннулирования записи о праве собственности ПАО Сбербанк в записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании торгов несостоявшимися по продаже арестованного имущества в электронной форме №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласия о принятии имущества на баланс банка от ДД.ММ.ГГГГ;

Восстановления записей о запретах на осуществления регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка № по адресу <адрес>:

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскание налогов и сборов, включая пени №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-№ и №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Восстановить записи о праве совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на иск ФИО2 возражала, указав, что у органа регистрации прав на недвижимое имущество оснований для приостановления государственной регистрации перехода к Банку права собственности на спорное имущество отсутствовало, поскольку Банком, являющимся залогодержателем и взыскателем по исполнительному производству, с заявлением о регистрации права были представлены все необходимые документы для регистрации. В отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, ПАО Сбербанк были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем у регистратора не было оснований для приостановления государственной регистрации права. Полагают, что в данном случае Управление должно выступать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования.

В своем отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - ПАО Сбербанк указал, что нарушений норм в исполнительном производстве не допущено, регистрация права собственности на имущество осуществлена в соответствии с законом. Законом не возлагается на стороны исполнительного производства дополнительные обязанности по преставлению иных документов, в том числе о снятии запрета на совершение регистрационных действий с залоговым имуществом. Банком с заявлением о регистрации права были представлены все необходимые документы для регистрации объектов недвижимости, на которое было обращено взыскание в рамках исполнительного производства и которые были оставлены за взыскателем.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство соединены гражданские дела № по иску Управления Росреестра по <адрес> к ПАО «Сбербанк» об исправлении кадастровой ошибки и № по иску ФИО2 и ФИО21 к ПАО «Сбербанк» о признании права отсутствующим, а также гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решений об отказе в отмене государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истцы ФИО2, ФИО4, представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также третьи лица Управление ФССП России по <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания ТРАСТ», АО «Тинькофф банк», Управление Федеральной налоговой службы по РТ, Филиал ППК Роскадастр по <данные изъяты>, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес> не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 полностью поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО11 не согласилась с иском по доводам, указанных в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.2 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с ч.5 ст.350.2 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу - исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

В соответствии с п.п.1-3 пункта 1 ст.58 Федерального закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (пункта 2 статьи 58 Федерального закона об ипотеке).

В силу абз. 2 пункта 5 статьи 58 Федерального закона об ипотеке залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии со ст.90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Федеральный закон об исполнительном производстве) торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст.92 Федерального закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.121 Федерального закона об исполнительном производстве постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Для признания незаконными постановления действий бездействия судебного пристава исполнителя необходимо установить наличие двух условий: не соответствие оспариваемого постановления действия бездействия судебного пристава, исполнителя закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и охраняемых законом интересов административного истца.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности на жилое помещение от ФИО22ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» в связи с наличием множества запретов на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ получила ответ из Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому по сведениям ЕГРН запреты, наложенные на объекты недвижимости на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией перехода права от ФИО2 и ФИО4 к ПАО Сбербанк и по поводу этому снятия запретов без достаточных на то оснований в отношении государственного регистратора будет проведена служебная проверка, по итогом которой ФИО2 будет уведомлена. В обоснование своего ответа Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделал ссылку на аналогичное дело, изложенное в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№ и в отношении спорных объектов ПАО Сбербанк предоставил все необходимые документы для государственной регистрации собственности документы, в связи с чем у регистратора не было оснований для приостановления государственной регистрации прав.

Согласно реестровому делу №, ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк подал заявление на государственную регистрацию права на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> принят на баланс банка по протоколу несостоявшихся торгов от ДД.ММ.ГГГГ №Р№.

Из протокола о результатах аукциона №№ видно, что торги по жилому дому и земельному участку по адресу <адрес> торги не состоялись.

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом и земельный участок переданы взыскателю ПАО Сбербанк по цене не 10 процентов ниже его стоимости, чем указано в постановлении об оценке и было предложено взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

По запросу суда было истребовано исполнительное производство в отношении ФИО2 и ФИО4, из которого следует, что на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС № было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав-исполнитель МОСП <адрес> по РОВИП на основании исполнительного документа вынес предупреждение в адрес ФИО2 и ФИО4, ФИО2 подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем МОСП <адрес> по РОВИП ДД.ММ.ГГГГ году вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора.

Согласно постановлению пристава о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 получено пояснение, согласно которому она не согласна с регистрацией права на имущество ПАО Сбербанк, так как оплачивает задолженность 50% от заработной платы – ГКУ РТ Центр занятости населения.

На основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на ФИО2 и ФИО4

Согласно Выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО4

В суде истцы представили справку, согласно которому по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала были перечислены в размере 372 738 рублей 79 копеек на погашение основного долга и уплату процентов ипотечного кредитования в ПАО Сбербанк, а также справку о том, имеет следующий состав семьи: ФИО23, ФИО5, ФИО6, ФИО7.Как следует из справок о регистрации по месту жительства несовершеннолетние ФИО5, ФИО5 и ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации на земельный участок и здание по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется передать созаёмщикам кредит на приобретение жилья с земельным участком в размере 1 600 000, 00 рублей, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО2, ФИО4 к Управлению Федеральной службы судебных приставов РФ по <адрес>, судебным приставам исполнителям Кызылского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>ФИО12, ФИО13, о признании незаконными постановление о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявки на торги отДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, взыскано солидарно с ФИО2 и ФИО4 в счет задолженности по кредиту 1392192,83 рублей и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 и ФИО4 изменен способ и порядок исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО4 обращались к начальнику Кызылского ГОСП УФССП по <данные изъяты> с заявлением о приостановлении исполнительного производства до вынесения решения суда об отсрочке исполнительного документа и об изменении начальной цены заложенного имущества при его реализации.

Согласно Выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является ПАО Сбербанк России.

Во исполнение определений суда об истребований доказательств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес>, также сведения об имеющихся записях об ограничениях: на земельный участок запись № внесена на основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ; №№ внесена на основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом запись № внесена на основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ; №№ внесена на основании Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного дела о правоустанавливающих документах № следует, что прежний собственник земельного участка ФИО5 в лице доверенного лица ФИО24 действующей на основании доверенности, обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>. Земельный участок по адресу <адрес> ранее была предоставлена в собственность ФИО14 на основании постановления Мэрии <адрес> о приватизации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № КП о купле-продажи земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам между Управлением муниципального имущества Мэрии <адрес> и ФИО5 в лице ФИО25.Актом приема передачи покупатель принял земельный участок по адресу <адрес>. Согласно кадастрового плана, земельный участок с площадью 609 кв.м. имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГФИО5 в лице ФИО26продал ФИО27.жилой дом по улице <адрес>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> между ФИО28и ФИО2, ФИО4 Передаточным актом покупатель принял данные жилой дом и земельный участок. ФИО2 и ФИО4 приобрели вышеуказанное имущество по ипотеке, согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права №, № Затем после вынесения судом решения от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок и после несостоявшихся торгов было зарегистрировано право собственности на данные жилой дом и земельный участок за ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГФИО17 обратилась с заявлением в орган регистрации недвижимости за государственной регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ Филиал ППК Роскадастром дан ответ, что на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены Кызылским ГОСП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены МОСП <адрес> по РОВИП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены Кызылским ГОСП УФССП России по <адрес>; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены МОСП <адрес> РОВИП УФССП России по <адрес>; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены МОСП <адрес> по РОВИП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены МОСП <адрес> по РОВИП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены МОСП <адрес> по РОВИП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены Кызылское ГОСП; на регистрационную запись № и № ограничения и запреты наложены Кызылское ГОСП.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> сообщило, что арестованное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не было реализовано по итогам проведения первичных и вторичных торгов, представив уведомление № о готовности реализации имущества на торгах, постановление о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о проведении аукциона. Из протокола о результатах аукциона №№ видно, что торги не состоялись, после чего было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дом и земельного участка по адресу <адрес> по материалам исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ н объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дом и земельного участка по адресу <адрес> 67 по материалам исполнительного производства №-ИП.

В газете Тувинская правда в редакции от ДД.ММ.ГГГГ было извещение о проведении аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФФСП РФ по РТ.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ, пункта 1 статьи 1 Федерального закона об ипотеке в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в ч.2 ст.348 ГК РФ приведены обстоятельства, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Такого основания как наличие не снятых обременений и запретов на регистрацию заложенного недвижимого имущества, при этом не приводится.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54 Федерального закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу приведенных норм возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе и даже в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в котором проживают несовершеннолетние дети, прямо предусмотрена законодательством, что следует из системного толкования части 2 статьи 348 ГК РФ, корреспондирующей к статье 54.1, части 1 статьи 78 Федерального закона об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор под залог (ипотеку) жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> предоставляет созаёмщикам кредит в размере 1 600 000,00 рублей на приобретение жилья с земельным участком, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты. В последующем вступившим в законную силу решением суда иск ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО4 удовлетворен, с ответчиков в пользу истца солидарно взыскана задолженность по кредиту, а также обращено взыскание на заложенные вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Из представленных суду материалов также следует, что банк своевременно, в установленный срок и в установленном порядке обратился к организатору торгов и судебному приставу-исполнителю с письменным заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой.

То, что на момент оформления права собственности залогодержателя в отношении спорных жилого дома и земельного участка имелись запреты, а также то, что на тот момент определением суда была изменена начальная продажная цена заложенного имущества в сторону повышения, при регистрации права собственности залогодержателя на спорное имущество правового значения не имеет, поскольку в силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, пункта 1 статьи 1 Закон об ипотеке в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО4 к ПАО «Сбербанк России» об исключении записи о праве собственности на жилой дом, земельный участок, о восстановлении записи о праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок, признании прекращенным обременение (ипотеки), признании недействительной сделки по передаче в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, применения последствий недействительности сделки, не имеется, в связи с чем данные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

Соответственно, заявленные исковые требования ФИО2 (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ПАО «Сбербанк» о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в отношении спорного жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> переходе права собственности от ФИО4, ФИО2 к ПАО «Сбербанк России», обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2, ФИО4 на данные жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, а также исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ПАО «Сбербанк России» об исправлении реестровой ошибки, также подлежат отказу в удовлетворении, поскольку данные исковые требования являются производными от иска ФИО2 и ФИО4 к ПАО «Сбербанк России», по которым судом принимается решение об отказе в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2№ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк» № о признании незаконными действий государственного учреждения о государственной регистрации в отношении объектов недвижимости-жилого дома и земельного участка о переходе права собственности к ПАО «Сбербанк России» и о возложении обязанности восстановить в ЕГРН запись о праве собственности оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО2№ и ФИО29№ к ПАО «Сбербанк России» (№ об исключении записи о праве собственности на жилой дом, земельный участок, о восстановлении записи о праве совместной собственности на жилой дом и земельный участок, признании прекращенным обременение (ипотеки), признании недействительной сделки по передаче в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, применения последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>№) к ПАО «Сбербанк России» № об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 5 июля 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья подпись А.В. Монгуш

Копия верна: ____________________ А.В. Монгуш