Гражданский кодекс часть 1

исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Барокко-строй плюс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры,

третье лицо ТСЖ «Пилот»

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд города Хабаровска с исковым заявлением, с учетом измененных требований права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры расположенной в № подъезде на № этаже, четвертую по счету слева на право, проектной площадью <данные изъяты>. в объекте незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно двухкомнатной квартиры в жилом доме в <адрес> проектной площадью 63,03 кв.м стоимостью <данные изъяты>, исходя из расчетной стоимости <данные изъяты> за 1 кв.м. с определением срока строительства ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате строительства выполнены в полном объеме. Однако обязательства застройщика по договору не были выполнены в срок и в полном объеме, в связи, с чем истица просит признать за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры расположенной в № подъезде на № этаже, четвертую по счету слева на право, проектной площадью 63,03 кв.м. в указанном объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивают в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно указывают, что о том, что указанный договор подлежит государственной регистрации ФИО1 известно не было, застройщик об указанных обстоятельствах не уведомлял и мер к регистрации договора а участи в строительстве не предпринимал. О необходимости в регистрации договора истица узнала входе рассмотрения данного гражданского дела, в связи с чем, обратилась с самостоятельным иском в суд. Кроме того, указали что производство по делу по требованиям истицы заявленным в Арбитражном суде приостановлено до рассмотрения ныне разрешаемого спора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Барокко- Строй плюс», ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование возражений свои доводы свел к обстоятельству того, что фактически имеется объект незавершенного строительства, не имеющего жилых помещений в виде квартир, в связи с чем требования истца полагает необоснованными. Кроме того, указывает, что истец на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Барокко-строй плюс». Исходя из изложенного, с учетом того, что определением Арбитражного суда Амурской области установлено, что при банкротстве ответчика подлежат применению правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Федерального Закона «О несостоятельности(банкротстве), полагает, что требование истца неподсудно Железнодорожному районному суду г. Хабаровска, поскольку подведомственно Арбитражному суду Хабаровского края.

Представители третьего лица ТСЖ «Пилот» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании, поддержав позицию представителя ответчика, исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям изложенным в возражениях, доводы которых сведены к обстоятельствам невозможности установления доли в требуемом истицей размере, поскольку фактически оспаривает не долю в праве, а право собственности на квартиру. Кроме того, полагают требования необоснованными поскольку договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, являясь недействительной сделкой в силу требований закона не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с недействительностью сделки.

Выслушав доводы присутствующих лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Барокко-Строй плюс» разрешено строительство объекта «Жилой 5-ти этажный дом с встроенным магазином и пристроенной гостиницей по <адрес> в г.Хабаровске. Первая очередь: Жилой 5-ти этажный дом со встроенным магазином».

Признание права истца на спорное имущество связано с выяснением вопроса об исполнении ей условий договора о создании этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г, N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.В соответствии подп.1,3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона; в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бароко-Строй плюс» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно двухкомнатной квартиры в жилом доме, в <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Договором предусмотрено, что по завершении срока строительства ей будет передана на праве собственности указанная квартира. Договорная стоимость строительства объекта составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади№

В эту же календарную дату ФИО1 в счет оплаты стоимости строительства жилого помещения в кассу ООО «Барокко-строй плюс» внесено <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № /л.д.9/, квитанцией к приходному кассовому ордеру №

Исходя из изложенного, с учетом положений п.п. № договора, согласно которому в случае внесения полной оплаты стоимости строительства дольщиком до ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства в дальнейшем не изменяется и пересмотру не подлежит, суд установил, что истица принятые на себя обязательства по оплате стоимости строительства исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем согласно п. № договора предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок ответчиком нарушен, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Согласно обозренному судом техническому паспорту объекта незавершенного строительством, готовность объекта, расположенного на <адрес>, составляет <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Барокко-Строй плюс» признано несостоятельным (банкротом).

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Нормами законодательства предусмотрено, что при долевом строительстве сдача результата работ исполнителем и приемка его заказчиком оформляется соответствующим актом.

ООО «Барокко-Строй плюс» в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих, основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Барокко-Строй плюс», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Доводы представителя ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку требования последней по сути направленыв на признания права собственности на квартиру, а не долю, суд во внимание не принимает, поскольку исковые требования направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Вышеуказанный дом не является в полном объеме построенным объектом капитального строительства, однако доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. Таким образом, истица вправе требовать признания ее права собственности на вышеуказанный объект с указанием доли в этом праве.

То обстоятельство, что заявление ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры приостановлено Арбитражным судом Хабаровского края, в рамках применения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона №210-ФЗ от 12.07.2011 г.) основанием к отказу в разрешении данного спора является не может.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящихся на его долю соответствующей компенсации.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом частью 2 ст. 401 ГК РФ установлено, что отсутствие вины лица, не исполнившего обязательство либо исполнившего его ненадлежащим образом доказывается, лицом, нарушившим обязательство.

Помимо изложенного, в силу требований ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, подлежащие доказыванию определенным способом, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Отсутствия включения ответчиком в типовой договор участия в строительстве условия о его государственной регистрации, и последующее уклонение от нее, подтвержденное наличием возбужденного Железнодорожным районным судом производства по иску ФИО1 о регистрации договора, подтверждают умаление прав потребителя, в связи, с чем отсутствие регистрации договора не может являться основанием к понуждению ответчика в выполнении принятых на себя обязательств.

Таким образом, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, а так же способа защиты прав избранного истицом, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры расположенную в № подъезде на 4 этаже, <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.Б. Слоквенко.

Дата изготовления мотивированного решения суда 06 ноября 2012 года