Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, жилищно-строительному кооперативу «Волга» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, встречному иску ФИО5 к ФИО4 , ФИО6, жилищно-строительному кооперативу «Волга» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, встречному иску ФИО6 к ФИО4 , ФИО5 и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лик-М» (далее – ООО «Лик-М»), жилищно-строительному кооперативу «Буй» (далее – ЖСК «Буй») о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования.

В процессе судебного разбирательства в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, жилищно-строительный кооператив «Волга» (далее – ЖСК «Волга»), а также комитет по управлению имуществом города Саратова.

Определением суда от <дата> производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО «Лик-М» и ЖСК «Буй» прекращено в связи с ликвидацией данных организаций.

Требования истца в первоначальном иске мотивированы тем, что <дата> умер его отец ФИО1 Наследниками первой очереди по закону является он, а также его брат ФИО5 и сестра ФИО6 В январе 2019 г. он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе на <адрес>, которая принадлежала его отцу. При этом на данную квартиру свидетельства о праве собственности не имелось, а был только договор об инвестиционной деятельности от <дата>, заключенный между его отцом ФИО1 (инвестором) и ООО «Лик-М» (генподрядчика) с обязательством застройщика ЖСК «Буй» после оплаты передать в собственность объект долевого строительства. Также он обнаружил акт приема-передачи квартиры от застройщика его отцу, что свидетельствует об исполнении обязательств по передаче квартиры в собственность инвестора – его отца. В период жизни его отец открыто владел и пользовался данной квартирой, оплачивал расходы по ее содержанию в управляющую компанию ООО «<данные изъяты>». Так как право собственности при жизни за отцом зарегистрировано не было, то просил признать его право собственности на 1/3 доли в квартире площадью 41 кв.м, по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ЖСК «Волга» и Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, а также встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5 и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивированы теми же обстоятельствами. ФИО5 и ФИО6 просили признать за ними по 1/3 доли в квартире площадью 41 кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО4, ответчик (истец и ответчик по встречным искам) ФИО5, ответчик (истец и ответчик по встречным искам), представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Саратова, представитель ответчика ЖСК «Волга», третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения участника судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречным искам), ответчиков (истцов и ответчиков по встречным искам), представителей ответчиков по первоначальному и встречным искам, третьего лица.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречным искам), исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются детьми ФИО1, умершего <дата>, а также его наследниками первой очереди, принявшими наследство, что подтверждается свидетельствами о рождении от <дата> (Т. 1 л.д. 58), от <дата> (Т. 1 л.д. 59), от <дата> (Т. 1 л.д. 60), свидетельством о браке от <дата> (Т. 1 л.д. 61), свидетельством о браке от <дата> (Т. 1 л.д. 266), свидетельством о смерти от <дата> (Т. 1 л.д. 46), заявлениями о принятии наследства (Т. 1 л.д. 47, 48, 49).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, <дата> между ФИО1 (инвестором) и ООО «Лик-М» (генподрядчиком) был заключен договор об инвестиционной деятельности № (Т. 1 л.д. 14-15).

По условиям данного договора инвестор обязался передать генподрядчику денежные средства для осуществления строительства жилого дома ЖСК «Буй», расположенного в <адрес>, а генподрядчик обязался использовать переданные денежные средства и передать в собственность инвестора однокомнатное жилое помещение строительный номер № в жилом доме ЖСК «Буй», по адресу: в <адрес>, проектной общей площадью 41,81 кв.м, на втором этаже, корпус А.

Согласно п. 4.1 договора от <дата> оплата производится путем передачи денежных средств в сумме 1 087 000 рублей.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <дата>

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от <дата> (л.д. 238-241) следует, что многоквартирный дом, по адресу: <адрес> завершен строительством в 2009 г. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2009 г по акту от <дата>№, выданного администраций муниципального образования «Город Саратов» - ЖСК «Буй».

Как установлено судом <дата> между ЖСК «Буй» (застройщиком), в лице члена правления ФИО2 и ФИО1 (собственником) был подписан акт приема-передачи <адрес> на втором этаже, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Согласно данному акту стороны друг к другу взаимных претензий не имеют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28) следует, что из сведений кадастра недвижимости площадь квартиры составляет 41 кв.м.

Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения ФИО1 условий договора и своих обязательств по оплате стоимости <адрес> на втором этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус А, также выполнения обязательств застройщика по передаче данного жилого помещения инвестору (дольщику).

Из п. 16 ст. 1 ГрК РФ (в редакции 2006 г.) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из договора от <дата> следует, что генподрядчик ведет строительство на основании постановления мэра города Саратова от <дата>№, договора аренды земельного участка от <дата>№, под строительство объекта жилого дома ЖСК «Буй» по адресу: <адрес> и договора генподряда на строительство объекта жилого дома по адресу: <адрес> от <дата>, между ЖСК «Буй» и ООО «Лик-М».

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» ЖСК «Буй» выдано разрешение на строительство № (Т. 1 л.д. 109), многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными нежилыми помещениями (жилой дом переменной этажности блок-секции №), по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до <дата>

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (Т. 1 л.д. 202-204) ЖСК «Волга» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Буй» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<дата> распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов»№ (Т. 1 л.д. 112), в разрешение на строительство от <дата>№ внесены изменения в части указания кому оно выдано с ЖСК «Буй» на ЖСК «Волга» и оно было продлено до <дата>

ООО «Лик-М» (ИНН №), ЖСК «Буй» (ИНН №) прекратили свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определений Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства от <дата> и <дата> соответственно.

Таким образом, права застройщика земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, в части не исполненных ЖСК «Буй» обязательств, переданы ЖСК «Волга», которое привлечено для участия в деле в качестве соответчика.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований, связанных с принадлежностью спорного жилого помещения умершему ФИО1 со стороны ЖСК «Волга» не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Как следует из разъяснений, данных в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Комитет по управлению имуществом города Саратова является уполномоченным муниципальным органом, реализующим полномочия муниципального образования в отношении вымороченного имущества, в связи с чем был привлечен по делу в качестве соответчика.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований, связанных с принадлежностью спорного жилого помещения умершему ФИО1 со стороны Комитета по управлению имуществом города Саратова не заявлено.

Как установлено судом <адрес>, находится в литере А (Т. 1 л.д. 67), которая объектом незавершенного строительства (литер 1В) не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, каких-либо претензий третьих лиц или зарегистрированных прав, а также обременений, на данную квартиру не имеется, прав собственности на нее не зарегистрировано (Т. 1 л.д. 66).

С <дата> г. до момента смерти ФИО1 осуществлял оплату коммунальных услуг, а также нес расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, то есть выполнял обязанности собственника данного жилого помещения (Т. 1 л.д. 19, 249-253).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Поскольку обязательства по оплате пая в строительстве квартиры ФИО1 исполнены, как и исполнены обязательства ООО «Лик-М» и ЖСК «Буй» по завершению строительства и передаче объекта заказчику, наследниками ФИО1 предоставлено достаточно доказательств подтверждающих законность оснований возникновения у наследодателя права собственности на <адрес> суд считает возможным включить данное имущество в наследственную массу умершего.

В связи с тем, что истцы имеют равные права в отношении наследственного имущества, то суд полагает возможным признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке наследования право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 41 кв.м: однокомнатную квартиру <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, жилищно-строительному кооперативу «Волга» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, встречный иск ФИО5 к ФИО4 , ФИО6, жилищно-строительному кооперативу «Волга» и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, встречный иск ФИО6 к ФИО4 , ФИО5 и Комитету по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке наследования право общей долевой собственности на жилое помещение площадью 41 кв.м: однокомнатную квартиру <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2019 г.