Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс на Кропоткина» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx г. в размере 350 000 рублей; денежные средства, потраченные на найм жилого помещения, в размере 260 000 рублей; компенсацию затрат на найм жилого помещения в размере 60 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между ООО «Комплекс на Кропоткина» и ООО «СпецЦентр» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве (далее - Договор), в отношении объекта долевого строительства -двухкомнатной квартиры площадью 60, 41 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 4 158 000 (четыре миллиона сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

xx.xx.xxxx г. между ООО «СтройЦентр» и ООО «СибЛифтПартнер» было заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору 59/Кр участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г.

В последующем между ООО «СибЛифтПартнер» и Т.А.В. было заключено Соглашение от xx.xx.xxxx г. о передаче правомочий по Договору __ участия в долевом строительстве xx.xx.xxxx года с переводом долга по оплате Соглашения от xx.xx.xxxx года о передаче правомочий по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx г. Застройщиком была выдана Справка об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве.

xx.xx.xxxx года между Т.А.В. и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, согласно которому Т.А.В. с согласия Застройщика уступил свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 67, 30 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ... стр., ФИО1

xx.xx.xxxx Истцом была оплачена цена уступки прав за объект долевого строительства в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, что подтверждается Распиской.

В соответствии с п. 3.1 Договора, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx г.: Застройщик обязуется получить в уполномоченном органе муниципальной власти до указанной даты Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и не позднее xx.xx.xxxx г. передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена Истцом в полном объеме, в свою очередь, Ответчиком до настоящего времени Квартира Участнику не передана, что нарушает его права и законные интересы.

В соответствие с п. 10.3 Договора, в случае нарушения срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период с даты вступления в силу указанного Постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 572 дня (с xx.xx.xxxx г. включительно).

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 673 873, 20 рублей. (4 158 000,00 х 572 х 1/150 * 4,25 %)

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, Истец вынужден арендовать жилое помещение, для чего xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и Б.И.В. был заключен договор найма жилого помещения, сроком с xx.xx.xxxx г., размер арендной платы составил 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно. В последующем Договор был пролонгирован на основании п. 4.2 Договора.

Учитывая, что Участник долевого строительства рассчитывал на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве, однако по причине просрочки передачи объекта Застройщиком вынужден нести затраты на найм жилого помещения, то также подлежат возмещению убытки за период с xx.xx.xxxx г. (до момента заключения Соглашения о компенсации затрат на аренду жилого помещения) в следующем размере:

20 000* 13 = 260 000 рублей.

Таким образом, размер расходов по найму жилого помещения, понесенных Участником долевого строительства, за период с xx.xx.xxxx г. составляет 260 000 рублей.

Также, xx.xx.xxxx г. между ООО «Комплекс на Кропоткина» и КозыревойОксаной В. было заключено Соглашение в целях компенсации затрат нанайм жилого помещения, согласно которому ООО «Комплекс на Кропоткина» обязуетсяежемесячно выплачивать денежную сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей вкачестве компенсации за задержку сдачи объекта долевого строительства.

В xx.xx.xxxx г. Застройщиком были произведены выплаты по заключенному Соглашению от xx.xx.xxxx г., однако в последующем обязательства по указанному Соглашению не исполнялись.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. __ при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, Застройщиком не исполнены обязательства за период с xx.xx.xxxx г. (включительно), то есть, не выплачена компенсация за 4 календарных месяцев, что составляет:

15 000 * 4 = 60 000 рублей.

В соответствие с п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., в случае возникновения споров, связанных и исполнением, изменением, либо расторжением настоящего договора, Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок урегулирования споров. Срок для ответа на предъявленную претензию устанавливается продолжительностью в 20 рабочих дней.

xx.xx.xxxx г. Истцом в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств, потраченных Истцом на аренду жилого помещения.

xx.xx.xxxx была получена Застройщиком, однако, в установленный Договором долевого участия срок (до xx.xx.xxxx г.), ответа на нее не поступило.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Дополнительно пояснила, что была необходимость снимать квартиру, поскольку в квартире, принадлежащей истцу, проживает мать и сестра, у истца есть ребёнок, и невозможно было вчетвером проживать в данной квартире.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором просил о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, поскольку подлежащая уплате ответчиком неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору, также просил отказать истцу в части иска о взыскании понесённых убытков по найму жилья и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 15 ГК РФ, Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, xx.xx.xxxx г. между ООО «Комплекс на Кропоткина» и ООО «СпецЦентр» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве (далее - Договор), в отношении объекта долевого строительства -двухкомнатной квартиры площадью 60, 41 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... стр.

xx.xx.xxxx г. между ООО «СтройЦентр» и ООО «СибЛифтПартнер» было заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.

В последующем между ООО «СибЛифтПартнер» и Т.А.В. было заключено Соглашение от xx.xx.xxxx г. о передаче правомочий по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года с переводом долга по оплате Соглашения от xx.xx.xxxx о передаче правомочий по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx между Т.А.В. и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, согласно которому Т.А.В. с согласия Застройщика уступил свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 67, 30 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ... стр., ФИО1

xx.xx.xxxx г. Истцом была оплачена цена уступки прав за объект долевого строительства в размере 3 300 000 рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 3.1 Договора, планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - xx.xx.xxxx: Застройщик обязуется получить в уполномоченном органе муниципальной власти до указанной даты Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию и не позднее 30 июня 2016 г. передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 572 дня (с xx.xx.xxxx г. (данная дата определена истцом) включительно).

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по указанную истцом в расчете дату, составляет 673 873, 20 рублей (4 158 000,00 х 572 х 1/150 * 4,25 %).

Истец, учитывая размер взыскиваемой неустойки, в уточненных исковых самостоятельно уменьшил размер неустойки, просил суд взыскать неустойку в размере 350 000 рублей.

Суд полагает, что подлежащая заявленная истцом неустойка в размере 350 000 рублей, соразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым взыскать ее с ответчика в указанно размере.

Доказательств выплаты истцу неустойки ответчиком суду не представлено.

Также, xx.xx.xxxx г. между ООО «Комплекс на Кропоткина» и КозыревойОксаной В. было заключено Соглашение в целях компенсации затрат нанайм жилого помещения, согласно которому ООО «Комплекс на Кропоткина» обязуетсяежемесячно выплачивать денежную сумму в размере 15 000 рублей вкачестве компенсации за задержку сдачи объекта долевого строительства.

В октябре - ноябре 2019 г. Застройщиком были произведены выплаты по заключенному Соглашению от xx.xx.xxxx г., однако в последующем обязательства по указанному Соглашению не исполнялись, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, Застройщиком не исполнены обязательства за период с xx.xx.xxxx г. (включительно), то есть, за 4 календарных месяцев, не выплачена компенсация, что составляет:

15 000 * 4 = 60 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 60 000 рублей.

__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности …об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда, с учетом обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, наличия и степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 10000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом ответчика в удовлетворении требований истца в добровольном порядке, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа на основании указанной нормы закона.

Размер штрафа составит из расчета: (350 000 руб. (неустойка) + 60 000 (убытки) +10 000 руб. (компенсация морального вреда)) / 2 = 210 000 руб.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Требования истца о взыскании компенсации за найм жилья по договору от xx.xx.xxxx г. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН с xx.xx.xxxx истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., по указанному адресу истец и зарегистрирована.

Таким образом, истец имеет право собственности на жилое помещение по указанному адресу, которым она не пользуется по собственному усмотрению, снимая иное жилье. При этом вынужденность найма жилья истцом судом не установлена.

Следовательно, истцом не подтверждено наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у нее убытками, не доказана необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии у нее права собственности в отношении жилого помещения по месту регистрации.

Таким образом, расходы за найм жилья не являются для истца убытками, подлежащими возмещению ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За время рассмотрения дела Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя на сумму 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг __ от 10.08.2020 г., квитанциями от 10.08.2020 г., 02.10.2020 г. к договору на оказание юридических услуг __ от xx.xx.xxxx.

В силу указанных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, в том числе с учетом принципа разумности и целесообразности, соотносимости заявленных сумм к взысканию с объектом судебной защиты, объема защищаемого права, конкретных обстоятельств дела и его продолжительности, с целью соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, а также с учетом частичного удовлетворения требований, суд считает необходимым возместить ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец, как потребитель, в силу закона был освобожден от ее уплаты при обращении с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с xx.xx.xxxx в размере 350 000 рублей, убытки в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 210 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего – 645 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2020 года.