Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Давлетьярову М.Х. об обязании освободить нежилые помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее по тексту ГУП «Фонд жилищного строительства РБ») обратилось в суд с иском и просило обязать ФИО2 освободить занимаемое им нежилое помещение (художественная мастерская), расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №, №, №, № общей площадью 84,0 кв.м. и возвратить истцу имущество в натуре; взыскать с ФИО2 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 363 рубля 22 копейки.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 октября 2011 года гражданское дело № г. по иску ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, гражданское дело № г. по иску ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к ФИО4 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, № г. по иску ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к Давлетьярову М.Х. об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, гражданское дело № г. по иску ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратилось в суд с иском и просило обязать Давлетьярова М.Х. освободить занимаемое им нежилое помещение (художественная мастерская), расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №,№,№,№ общей площадью 57,0 кв.м. и возвратить истцу имущество в натуре; взыскать с Давлетьярова М.Х. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 416 рублей 85 копеек.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратилось в суд с иском и просило обязать ФИО4 освободить занимаемое ею нежилое помещение (художественная мастерская), расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 56,4 кв.м. и возвратить истцу имущество в натуре; взыскать с ФИО4 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 2 617 рублей 19 копеек.

ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» обратилось в суд с иском и просило обязать ФИО3 освободить занимаемое им нежилое помещение (художественная мастерская), расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 84,6 кв.м. и возвратить истцу имущество в натуре; взыскать с ФИО3 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 413 рублей 08 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что истцу принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилые помещения (художественные мастерские), расположенные на 15 этаже жилого дома по , помещения №-№, общей площадью 56,4 кв.м., помещения 12-15 общей площадью 84,6 кв.м., а также нежилые помещения (художественные мастерские), расположенные на № этаже жилого дома по , состоящие из помещений №,№,№,№ общей площадью 57 кв.м., а также нежилые помещения (художественные мастерские), расположенные на 13 этаже жилого дома по , состоящие из помещений №, №,№, № общей площадью 84,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №, №, №, выданных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

В настоящее время истцу стало известно, что спорное имущество занято ответчиками и находится в их незаконном пользовании.

За установлением лиц, незаконно пользующихся указанными нежилыми помещениями, после выявленного факта истец обратился за содействием с соответствующим заявлением (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в отдел милиции № Управления внутренних дел по г. Уфа.

По результатам проверки установлено, что нежилые помещения (художественные мастерские), занимают члены союза художников России, члены правления Башкирского союза художников Башкортостана художники ФИО4, ФИО2, Давлетьяров М.Х., ФИО3.

Факт незаконного пользования ответчиками нежилыми помещениями истца также подтвержден письмами ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», письмами МУП Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа на обращения истца о предоставлении информации о том, на каком основании нежилые помещения заняты художниками регионального отделения всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» РБ сообщил, что вышеуказанные нежилые помещения в муниципальную собственность не передавались. Договорные отношения между Комитетом и физическими лицами отсутствуют.

В связи с неправомерными действиями ответчиков истец лишен возможности пользоваться указанными нежилыми помещениями, которые выбыли из его владения по не зависящим от него причинам.

Представитель истца ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Давлетьяров М.Х., представитель третьего лица Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» РБ ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, факт занятия нежилых помещений подтвердили.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО5 поддержала исковые требования, пояснила, что между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и РО ВТО «Союз художников России» договоры на право пользования спорными жилыми помещениями не заключались.

Представитель третьего лица МУП УЖХ городского округа город Уфа РБ ФИО6 считала исковые требования обоснованными.

Представители третьих лиц ОАО «Управления жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа г. Уфа РБ», Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что спорные нежилые помещения : нежилое помещение художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 84,6 кв.м., нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 56,4 кв.м., нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на 15 этаже жилого дома по , состоящее из помещений №,№,№,№ общей площадью 57 кв.м., нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на 13 этаже жилого дома по , состоящее из помещений №, №,№, № общей площадью 84,0 кв.м., принадлежат ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из реестра государственного имущества Республики Башкортостан от 23.09.2011 г. спорные нежилые помещения внесены в Реестр государственного имущества Республики Башкортостан в числе государственного имущества Республики Башкортостан, находящегося на балансе ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на 04 февраля 2005 года по адресу: , на № этаже 13-ти этажного дома, расположено нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 84 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений №,№,№,№.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на 09 сентября 2004 года по адресу: , на № этаже 15-ти этажного дома, расположено нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 57 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений №,№,№,№.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на 09 сентября 2004 года по адресу: , на № этаже 14-ти этажного дома, расположено нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 56,4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений №,№,№,№

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан» по состоянию на 21.05.2011 г. нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 56, 4 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений № №, №, №, расположено на техническом этаже № в доме № по .

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , на № этаже 14-ти этажного дома, расположено нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 84,6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений №,№,№,№

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному ФГУ «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан» по состоянию на 21.05.2011 г. нежилое помещение (художественная мастерская), общей площадью 84,6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, состоящее из помещений №,№,№,№, расположено на техническом этаже № в .

Установлено, что не оспаривалось ответчиками, подтверждается материалами дела, спорные нежилые помещения занимают ответчики :

- ФИО3 - нежилое помещение художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 84,6 кв.м.,

- Давлетьяров М.Х. нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №,№,№,№ общей площадью 57 кв.м.,

- ФИО4 нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 56,4 кв.м.,

- ФИО2 освободить нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №, №,№, № общей площадью 84,0 кв.м.

Согласно сообщению отдела милиции № УВД по г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № входе проведенной проверки выяснилось:

- художественную мастерскую, расположенную на техническом этаже дома № по , занимает член союза художников России член правления Башкирского союза художников Башкортостана художник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- художественную мастерскую, расположенную на техническом этаже дома № по , занимает член союза художников России, член правления Башкирского союза художников Башкортостана, заслуженный художник Башкортостана, доцент академии искусств им. Исмагилова Давлетьяров М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- художественную мастерскую, расположенную на техническом этаже дома № по №, занимает член союза художников России, член правления Башкирского регионального отделения ВТОО СХ России, художник ФИО3

Из пояснений представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО5 между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и РО ВТО «Союз художников России» договоры на право пользования спорными жилыми помещениями не заключались, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с сообщением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ художественные мастерские, расположенные на технических этажах жилых домов по , №, №, вышеуказанное нежилые помещения в муниципальную собственность не передавались. Договорные отношения между комитетом и физическими лицами отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств законности занятия спорных нежилых помещений ответчиками суду не представлено.

Как следует из письма ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается :

- (технический этаж) - ФИО2 договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 81,8 кв.м ;

- (технический этаж)- Давлетьяров М.Х. - договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 71,8 кв.м;

- (технический этаж) - ФИО3 - договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 80,84 кв.м;

- (технический этаж) - ФИО4 - договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая площадь 56,4 кв.м.

Однако, оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, не свидетельствует о законности занятия спорных нежилых помещений.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением признается приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, за счет другого лица.

Лицо, которое приобрело или сберегло такое имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить его последнему. Причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что ответчики занимают спорные жилые помещения без законных оснований, исковые требования ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Давлетьярову М.Х. об обязании освободить нежилые помещения, подлежат удовлетворению, ответчики обязаны освободить занимаемые нежилые помещения и возвратить их Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО3 в размере 3 413 рублей 08 копеек, с Давлетьярова М.Х. в размере 2 416 рублей 85 копеек, ФИО4 в размере 2 617 рублей 19 копеек, с ФИО2 в размере 3 363 рубля 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 84,6 кв.м. и возвратить Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Обязать Давлетьярова М.Х. освободить нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №,№,№,№ общей площадью 57 кв.м. и возвратить Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Обязать ФИО4 освободить нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №-№ общей площадью 56,4 кв.м. и возвратить Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - художественная мастерская, расположенное на № этаже жилого дома по , состоящее из помещений №, №,№ № общей площадью 84,0 кв.м. и возвратить Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по оплате госпошлины 3 413(три тысячи четыреста тринадцать) рублей 08 копеек.

Взыскать с Давлетьярова М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по оплате госпошлины 2 416 (две тысячи четыреста шестнадцать рублей) 85 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: , в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по оплате госпошлины 2 617 (две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу : , в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по оплате госпошлины 3 363 (три тысячи триста шестьдесят три) рубля 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья : Р.Ф. Хаматьянова