Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 470 000 рублей ? долю жилого дома (помещения №,6,7,8,9), общей площадью 39,2 кв.м. и земельный участок, для ЛПХ, площадью 200 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора, закреплено, что указанные объекты недвижимости принадлежат «Продавцу» по праву собственности на основании наследования ФИО3(Продавцом) по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома (помещения №,6,7,8,9), общей площадью 39,2 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, для ЛПХ, площадью 200 кв.м. принадлежит ФИО6 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора также закреплено, что продавец обязуется в течение пяти лет оформить регистрационные документы на себя. Пунктом 6 договора закреплено, что Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи жилых помещений 5,6,7,8,9 с кадастровым номером №, этажность: 1, площадь общая 39,2 кв.м., выделенных в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>.

Оформление регистрационных документов на земельный участок не представлялось возможным в виду отсутствия каких-либо документов на указанный земельный участок. К тому же, согласно ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровому номеру № земельного участка присвоен статус «архивного». В связи с чем регистрация права собственности на земельный участок за ФИО3 с последующим переходом права собственности по основному договору на ФИО1– не возможна.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных условий договора следует, что стороны договорились о приобретении в будущем земельного участка, после оформления его на Продавца (Ответчика) как единственного наследника его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ обозначены основные параметры земельного участка, что позволяет определить объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки, сторонами согласована цена указанных в нем объектов недвижимости, и срок заключения основного договора. Иные характеристики земельного участка не могли быть определены в договоре, так как должны были появиться только после его оформления на ФИО3

Истец, принятые на себя обязательства по предварительному договору выполнил, в том числе произвел его полную оплату, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнил обязательства по заключению основного договора и зарегистрировал переход права собственности на помещения 5,6,7,8,9 с кадастровым номером № этажность: 1, площадь общая 39,2 кв.м., выделенных в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленный предварительным договором срок для сторон, обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка не исполнены.

У истца отсутствовала возможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка, поскольку ФИО3 не зарегистрировал свое право на наследуемый после смерти его матери земельный участок, а в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В рассматриваемом случае бездействие ФИО3 по исполнению взятых на себя обязательств в пределах срока действия предварительного договора, следует расценивать как недобросовестные действия контрагента по договору.

В адрес ФИО3 от истца было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 во исполнении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ просила ФИО3 явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 13.00 для заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, однако ФИО3 в указанное время не явился.

В судебном заседании истец с учетом уточнений, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает признание ответчиком иска, подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 АлексА.у об обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №.

Обязать ФИО3 АлексА.а зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201146:33, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Обязать ФИО3 АлексА.а заключить с ФИО1 й основной договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Обязать ФИО3 АлексА.а обратиться с заявлением о государственной регистрации заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №33, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, за ФИО1 й и основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов