Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваленко Н. И. к Поздняковой А. С. о выделе доли жилого дома, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Коноваленко Н.И. обратился в суд с иском к Поздняковой А.С. о выделе доли жилого дома, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее.

Коноваленко Н.И. является сособственником 1\2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>. Совладельцем 1/2 доли жилого дома также является Позднякова А.С.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, принадлежит Коноваленко Н. И., на основании выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним №ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома, <адрес>, принадлежит Коноваленко Н. И., на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Между совладельцами жилого дома сложился определённый многолетний порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, Коноваленко Н. И. пользуется частью жилого дома <адрес>, общей площадью помещений в перепланированном виде 78,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящих из помещений: литера А2 - прихожая, помещение №, площадью 6,6 кв.м.; литера А2 - кухня, помещение № площадью 19,9 кв.м.; литера А - подсобное, помещение №, площадью 9,4 кв.м.; литера А - жилая, помещение №, площадью 16,6 кв.м.; литера А - жилая, помещение №, площадью 19,9 кв.м.; литера А - санузел, помещение №, площадью 6,1 кв.м.

Позднякова А. С. пользуется 1/2 частью жилого дома <адрес>, общей площадью помещений 63,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., состоящих из помещений: Литера а - веранда помещение №, площадью 8,8 кв.м.; литера А - коридор помещение №, площадью 5,9 кв.м.; литера А - туалет помещение № площадью 1,0 кв.м.; литера А - кухня помещение №, площадью 7,9 кв.м.; литера А - жилая помещение №, площадью 25,1 кв.м.; литера А - жилая помещение № площадью 11,5 кв.м.; литера А - веранда помещение №, площадью 3,3 кв.м.

В настоящее время порядок пользования жилым домом сложился, однако, соглашение между сторонами по поводу раздела спорного домовладения не достигнуто, в связи с чем, Коноваленко Н.И. вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (с последующими изменениями и дополнениями) выдел части дома и построек хозяйственного назначения осуществляется в соответствии с долями собственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, истец имеет право на выдел своей доли жилого дома, представляющий собой часть жилого дома (<адрес>).

С учетом уточнения исковых требований, истец Коноваленко Н.И. просил суд:

произвести выдел доли жилого дома, площадью 51, 0 кв.м., в собственность Коноваленко Н.И. Прекратить право общей долевой собственности между Коноваленко Н.И. и Поздняковой А.С. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>.

Истец Коноваленко Н.И. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Коноваленко Н.И. – Трошина Н.И., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик Позднякова А.С. исковые требования признала, доводов истца и ее представителя не оспаривала.

Представитель третьего лица – Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заключение строительно - технической экспертизы суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в праве по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Судом установлено, что истец Коноваленко Н.И. является сособственником 1\2 доли жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>. Совладельцем 1/2 доли жилого дома является Позднякова А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 – 15).

Также истец Коноваленко Н.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 583 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.20 – 21).

Между совладельцами жилого дома сложился определённый многолетний порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, Коновалеико Н. И. пользуется частью жилого дома <адрес>, общей площадью помещений в перепланированном виде 78,5 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., состоящих из помещений: литера А2 - прихожая, помещение №, площадью 6,6 кв.м.; литера А2 - кухня, помещение № площадью 19,9 кв.м.; литера А - подсобное, помещение №, площадью 9,4 кв.м.; литера А - жилая, помещение №, площадью 16,6 кв.м.; литера А - жилая, помещение №, площадью 19,9 кв.м.; литера А - санузел, помещение №, площадью 6,1 кв.м.

Позднякова А. С. пользуется 1/2 частью жилого дома <адрес>, общей площадью помещений 63,5 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., состоящих из помещений: Литера а - веранда помещение №, площадью 8,8 кв.м.; литера А - коридор помещение №, площадью 5,9 кв.м.; литера А - туалет помещение № площадью 1,0 кв.м.; литера А - кухня помещение №, площадью 7,9 кв.м.; литера А - жилая помещение № площадью 25,1 кв.м.; литера А - жилая помещение № площадью 11,5 кв.м; литера А - веранда помещение №, площадью 3,3 кв.м.

Для правильного разрешения спора суд определил, что для разрешения указанного дела по существу необходимо установить возможность определения вариантов выдела доли жилого дома.

Для выяснения данных юридически значимых обстоятельств суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу судебную строительно – техническую экспертизу (л.д. 68 - 70).

В соответствии с Заключением эксперта по результатам судебной строительно – технической экспертизы, выполненной экспертом ООО НПП «РУМБ» составлен Вариант № выдела в натуре доли из общей долевой собственности на жилой дом. Согласно выводов эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, общей площадью 142,0 кв.м., кадастровый номер №, является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков. В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В данном случае каждая из частей (блоков) исследуемого здания, имеет необходимый состав помещений, а также индивидуальное подключение к инженерным сетям. Каждая часть жилого дома отвечает признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.Помещения общего пользования в исследуемом доме отсутствуют. <адрес> жилого дома на момент осмотра составляет 142, 0 кв.м. Увеличение площади с 109, 8 кв.м., на 142, 0 кв.м., в результате строительства истцом пристройки лит. А2, отделочных работ в помещениях истца, а также в связи с тем, что в настоящее время, на основании приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития) от ДД.ММ.ГГГГ№, приложения № «Требования к определению площади здания сооружения и помещения», пункт 9.. ..в площадь жилого этажа включаются площади террасы, веранды, лоджии.., все холодные пристроенные помещения должны быть включены в жилую площадь дома (а именно помещение веранды лит. «а» ответчика площадью 8,8 кв.м.). Таким образом, на момент регистрации в 2013 году площадь дома была указана без учета холодных помещений и в настоящее время площадь дома подлежит уточнению в ЕГРН. <адрес> дома блокированной застройки для раздела составляет 106,7 кв.м., (безучета веранды лит. «а», площадью 8,8 кв.м., и пристройки лит. А2, площадью 26.5 кв.м.). На Рисунке 1 представлен вариант № раздела блокированного жилого дома. В результате раздела, исходя из таблицы 1: истцу Коноваленко Н. И. выделяется здание - часть жилого дома одноэтажный жилой блок, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе: помещение 1 (подсобное), площадью 9,4 кв.м.; помещение 2 (жилая), площадью 16,6 кв. м.; помещение 3 (жилая), площадью 19,9 кв.м.; помещение 4 (санузел), площадью 6,1 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. Ответчику Поздняковой А. С. выделяется здание - часть жилого дома одноэтажный жилой блок, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе: помещение 1 (коридор), площадью 5,9 кв.м.; помещение 2 (туалет), площадью 1,0 кв.м.; помещение 3 (кухня), площадью 25,1 кв.м.; помещение 5 (жилая), площадью 11,5 кв.м.; помещение 6 (ванная), площадью 3,3 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. Помещения, выделяемые истцу и ответчику, имеют автономные вводы и выводы инженерных систем. Строительно - технические работы, а также переоборудование инженерных систем и коммуникаций: газопровода низкого давления, сети центрального водоснабжения, домовой электросети при разделе блокированного жилого дома по варианту №, предложенному экспертом, производить не требуется. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант раздела блокированного жилого дома. Из расчета видно, что на долю ответчика Поздняковой А.С. приходится на 1,35 кв.м. больше занимаемой площади, а на долю истца Коноваленко Н.И. приходится на 1,35 кв.м., меньше занимаемой площади. Недобор площади 1,35 кв.м., связан с проведением отделочных работ в помещениях истца. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант раздела блокированного жилого дома. Для осуществления раздела блокированного жилого дома переоборудование помещений не требуется. Компенсация за 1,35 кв.м. недобора площади не рассчитывалась, так как претензий у сторон друг к другу не имеется. В данном случае возможен только один единственный вариант раздела жилого дома. Раздел всего жилого дома производился экспертом по несущей стене, разделяющей жилой дом на две части, два блока и только этот вариант отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ (л.д. 75 – 94).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск Коноваленко Н.И. к Поздняковой А.С. о выделе доли жилого дома, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению, так как Коноваленко Н.И., как собственник доли жилого дома вправе требовать выдела в натуре своей доли из общей долевой собственности на жилой дом.

При этом суд учитывает, что техническая возможность выдела доли жилого дома имеется, выделяемый истцу Коноваленко Н.И. жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая, что судом произведен выдел доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, то право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, между истцом Коноваленко Н.И. и Поздняковой А.С. должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коноваленко Н. И. к Поздняковой А. С. о выделе доли жилого дома, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Выделить в собственность Коноваленко Н. И. на принадлежащую 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, согласно Варианта № Экспертного заключения строительно – технической экспертизы, составленного ООО НПП «РУМБ» здание - часть жилого дома одноэтажный жилой блок, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе: помещение 1 (подсобное), площадью 9,4 кв.м.; помещение 2 (жилая), площадью 16,6 кв.м.; помещение 3 (жилая), площадью 19,9 кв.м.; помещение 4 (санузел), площадью 6,1 кв.м.

Выделить в собственность Поздняковой А. С. на принадлежащую 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, согласно Варианта № Экспертного заключения строительно – технической экспертизы, составленного ООО НПП «РУМБ» здание - часть жилого дома одноэтажный жилой блок, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе: помещение 1 (коридор), площадью 5,9 кв.м.; помещение 2 (туалет), площадью 1,0 кв.м.; помещение 3 (кухня), площадью 25,1 кв.м.; помещение 5 (жилая), площадью 11,5 кв.м.; помещение 6 (ванная), площадью 3,3 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>, между Коноваленко Н. И. с одной стороны и Поздняковой А. С. с другой стороны – прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности Коноваленко Н. И. и Поздняковой А. С. на вышеуказанные части жилого дома одноэтажных жилых блоков.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: