Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Потребительского общества «Подольское районное потребительское общество» к Парамонову А.Н., Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Администрации города Подольска Московской области о признании недействительным договор субаренды, обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПредставительПотребительского общества «Подольское районное потребительское общество» обратился в суд с иском к Парамонову А.Н., Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска, Администрации города Подольска Московской области о признании недействительным договор субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» и Парамоновым А.Н., обязании Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска заключить договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» и Парамоновым А.Н. заключен договор субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» предоставило Парамонову А.Н. в субаренду нежилое помещение до 13.12.2014г. Данный договор с собственником помещения не согласован. Кроме того, Парамонов А.Н. обязательства по договору не исполняет, арендную плату не выплачивает. ДД.ММ.ГГГГ. Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» обращалось в Администрацию г. Подольска о выкупе нежилого помещения, однако, в связи с тем, что Парамонов А.Н. отказывается расторгнуть договор субаренды и передать имущество, возникли препятствия для заключения договора купли-продажи нежилого помещения.

Истец - представитель Потребительского общества «Подольское районное потребительское общество» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - Парамонов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» заключен Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «городской округ <адрес>», согласно которого Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска предоставило истцу во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 303,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования под торговлю (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» заключило с Парамоновым А.Н. договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» предоставило Парамонову А.Н. нежилое помещение общей площадью 303,5 кв.м., этаж 1, инв. №2251, лит. А, находящееся по адресу: <адрес>, в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 4.3.2. договора субаренды, Арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из п. 3.1. усматривается, что арендная плата за пользование Арендатором помещением состоит из Базовой и Переменной части. Базовая часть устанавливается в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, которой является его неотъемлемой частью. Перечисление Базовой части арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы составляет сумму равную стоимости фактически потребляемых Арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения, канализации и телеснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами пописан акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду (л.д. 10).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор субаренды заключен без согласования собственника нежилого помещения - Администрацией города Подольска Московской области, кроме того, Парамонов А.Н. свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не выплачивает.

Из п. 4.2.1 договора аренды нежилого помещения, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество», усматривается, что Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» вправе сдавать нежилое помещение в субаренду и совершать с ним иные сделки в соответствии с действующим законодательством с письменного согласия Арендодателя.

Поскольку договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был согласован с Администрацией города Подольска, что противоречит п. 4.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., то данный договор является недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ. Потребительское общество «Подольское районное потребительское общество» обращалось в Администрацию г. Подольска о выкупе нежилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. №П «О приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 11» Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска предложило истцу заключить договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа и подготовил проект договора купли-продажи муниципального имущества.

Согласно ч. 4. ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно отчету № рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без учета НДС составляет <данные изъяты>

Учитывая, что истец в установленном порядке обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска о выкупе нежилого помещения, существенные условия между сторонами достигнуты, суд, считает возможным исковые требования о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить, и обязывает Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска заключить с Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор субаренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» и Парамонову А.Н..

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска заключить с Потребительским обществом «Подольское районное потребительское общество» договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - С.В. Тимохина