Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой» о возложении обязанности обеспечить обязательства застройщика по передаче жилого помещения,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой» (далее – ООО «СоюзАрхСтрой») о возложении обязанности обеспечить обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома ..... Согласно данным договорам, ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность истца объекты долевого строительства – квартиры. При заключении указанных договоров застройщик застраховал свою ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору ..... в ООО «Региональная страховая компания» до 30.09.2017 и по договору ..... до 28.06.2017 в ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ». Ссылаясь на положения ст. 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), истец полагает, что застройщик обязан застраховать свою ответственность на срок до 28.09.2019. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд возложить на ответчика обязанность заключить договор страхования или участвовать в обществе взаимного страхования, либо в соответствии со ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ заключить договор поручительства по договорам участия в долевом строительстве ..... на сумму 2 098 548 рублей каждый, на срок до 28.09.2019 в пользу истца (л.д. 3-4, 66, 67-69 т.2).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СоюзАрхСтрой» ФИО2 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Судом в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 05.11.2015 заключен договор ..... участия в долевом строительстве (далее – Договор .....) (л.д. 44-51 т. 1).

Согласно условиям данного договора, застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства (истцу) в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>. Цена договора определена в сумме 2 098 548 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора .....). Срок передачи объекта долевого строительства установлен – до 28.09.2017 (п. 2.6 Договора .....

В соответствии с договором страхования ..... заключенным между ответчиком и ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ», застройщик застраховал свою ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ..... на срок по 28.06.2017 (л.д. 9 т. 1).

Также между сторонами 26.02.2016 заключен договор ..... участия в долевом строительстве (далее – Договор ..... (л.д. 43-51 т. 2).

Согласно условиям данного договора, застройщик (ответчик) принял на себя обязательство в установленный договором срок передать участнику долевого строительства (истцу) в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес> Цена договора определена в сумме 2 098 548 рублей 00 копеек (п. 3.1 Договора ..... Срок передачи объекта долевого строительства установлен – до 28.09.2017 (п. 2.6 Договора .....

В соответствии с договором страхования ....., заключенным между ответчиком и ООО «Региональная страховая компания», застройщик застраховал свою ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ..... на срок по 30.09.2017 (л.д. 9 т. 2).

В соответствии с приказом Центрального Банка РФ ..... у страховой организации ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» отозвана лицензия на осуществление страхования.

Согласно приказу Центрального Банка РФ ..... отозвана лицензия на осуществление страхования у ООО «Региональная страховая компания».

На данный момент обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве ..... заключенным между ФИО1 и ООО «СоюзАрхСтрой» не обеспечены.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 17 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда (Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства), исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном частями 18 - 25 настоящей статьи, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26 - 49 настоящей статьи.

Учитывая, что датой государственной регистрации Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства является 20.10.2017 и что договоры участия в долевом строительстве, заключены между сторонами 05.11.2015 и 26.02.2016, то положения ч.ч. 17 - 49 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ распространяются на рассматриваемые правоотношения между истцом и ответчиком.Аналогичные требования к застройщику по обеспечению своих обязательств перед участниками долевого строительства предусматривались в ч. 1 ст. 15.1, ч. 1 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (действовавших на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, т.е. на дату заключения договоров участия в долевом строительстве).

Таким образом, ООО «СоюзАрхСтрой» обязано обеспечить обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве ..... и договору участия в долевом строительстве ....., заключенным между сторонами, одним из следующих способов:

- участия в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;

- либо заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

2) поручительство банка в порядке, установленном ч.ч. 18 - 25 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчиком при заключении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве выбран способ обеспечения обязательств перед истцом – заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В рамках договора ..... ответчиком заключен договор страхования с ООО «Региональная страховая компания» до 30.09.2017, а в рамках договора ..... ответчиком заключен договор страхования с ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» до 28.06.2017.

При этом, согласно ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Причем, договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Идентичные положения содержатся в ныне действующей и распространяющейся на спорные правоотношения ч. 36 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Таким образом, ответчиком нарушены указанные положения закона и при заключении договора страхования с ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» необоснованно определен срок его действия до 28.06.2017, при условии, что срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен сторонами до 28.09.2017.

В рамках обоих договоров страхования, заключенных ответчиком с ООО «Региональная страховая компания» и с ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ», не предусмотрены условия о праве выгодоприобретателя (истца) на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривается, что у страховщиков ООО «Региональная страховая компания» и ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ», отозваны лицензии на осуществление страхования.

При этом, согласно ч. 44 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства.

Однако, ответчиком после отзывов у страховщиков лицензий на осуществление добровольного имущественного страхования, не выполнена обязанность по заключению договора страхования с другой страховой организацией или участию в обществе взаимного страхования либо заключению договора поручительства.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сроки действия указанных договоров страхования истекли, а также учитывая, что у обоих страховщиков (ОАО СК «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» и ООО «Региональная страховая компания») на данный момент отозваны лицензии на осуществление страхования, суд приходит к выводу, что в настоящее время, в нарушение вышеуказанных требований ч. 17 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ ответчиком не обеспечены обязательства перед истцом по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве ....., заключенным между сторонами.

В связи с этим, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца и возложить на ответчика обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве ....., заключенным между сторонами.

При этом суд не усматривает оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в порядке ст. 211, 212 ГПК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой» о возложении обязанности обеспечить обязательства застройщика по передаче жилого помещения, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой» обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве ..... и договору участия в долевом строительстве ..... заключенным между ФИО1 ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой», одним из следующих способов:

1) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26 - 49 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем:

- участия в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;

2) поручительство банка в порядке, установленном частями 18 - 25 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СоюзАрхСтрой» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

А.В. Зайнулин