Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в защиту интересов истца Кустовой Л.В., ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд с настоящим иском, просил взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» в пользу истца Кустовой Л.В. неустойку (пеню) за неисполнение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля; рассчитывать размер неустойки на дату рассмотрения спора. Взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Монтажная Компания ПР-Холдинг» в пользу истца Кустовой Л.В. компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты>. и штраф в размере <данные изъяты> процентов от суммы, присужденной в пользу истца Кустовой Л.В. за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя..

В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» и гражданкой ФИО был заключен Договор участия в долевом строительстве № Согласно указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> строительной общей площадью квартиры (с учетом балкона) <данные изъяты> кв. м.. общей площадью (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей, указанной в п. 5.2 договора.

Дольщик выполнил принятые на себя по договору уплатил установленную цену согласно п. 5.2 договора, что оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (цедент) и Кустовой Л.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора уступки цедент уступает, а цессионарий принимает на себя полном объеме права и обязанности цедента по договору №. <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» ФИО на однокомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> строительной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет уступаемых прав цессионарий производит оплату цеденту сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

Цессионарий принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора цессии, а именно произвел оплату денежных средств, указанных в п. 3.1 договора уступки права требования.

Таким образом «Дольщиком» в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. 195а от ДД.ММ.ГГГГ становится Кустова Л.В. Застройщик в соответствии с условиями договора принял на себя обязанность передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в предусмотренном настоящим договором по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ г. (п. договора). Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры. До настоящего времени обязательства Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнены. Считая, что при исполнении договора участия в долевом участии многоквартирного жилого дома нарушены права потребителя, Кустова Л.B. обратилась в ООЗПП «Робин Гуд» с просьбой обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту их интересов (заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в пользу Кустовой Л.В. взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была подана письменная претензия о выплате неустойкиза просрочку исполнения обязательства в течение 10-дневного срока с момента получения данной претензии.

До настоящего времени обязанность по выплате неустойки Застройщиком не исполнена, ответа на претензию истец не получила.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составляет <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки <данные изъяты> рубля.

Компенсацию причиненного морального вреда истец оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Для рассмотрения дела истец не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца на иске настаивала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежаще.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Статьей 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1).

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» и гражданкой ФИО был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> строительной общей площадью квартиры (с учетом балкона) <данные изъяты> кв. м общей площадью (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей, указанной в п. 5.2 договора.

Дольщик выполнил принятые на себя по договору уплатил установленную цену согласно п. 5.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Сиразеевой ФИО (цедент) и Кустовой Л.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1 договора уступки цедент уступает, а цессионарий принимает на себя полном объеме права и обязанности цедента по договору № дома <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» ФИО на однокомнатную квартиру <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> строительной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет уступаемых прав цессионарий производит оплату цеденту сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (п. 3.1).

Таким образом «Дольщиком» в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ становится Кустова Л.В. Застройщик в соответствии с условиями договора принял на себя обязанность передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в предусмотренном настоящим договором по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ г. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче квартиры. До настоящего времени обязательства Застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнены. Считая, что при исполнении договора участия в долевом участии многоквартирного жилого дома нарушены права потребителя, Кустова Л.B. обратилась в ООЗПП «Робин Гуд» с просьбой обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту их интересов (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, с ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в пользу Кустовой Л.В. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составляет <данные изъяты> дней ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки следующий.

С ДД.ММ.ГГГГ года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, (в ред. Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России») и составляла <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет <данные изъяты> годовых (Решение Совета директоров ЦБ РФ от 10.06.2016 года).

С ДД.ММ.ГГГГ года значение ключевой ставки ЦБ РФ составляет <данные изъяты> годовых (Решение Совета директоров ЦБ РФ от 16.09.2016 года).

С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки ЦБ РФ составляет <данные изъяты> (Решение Совета директоров Банка России 24 марта 2017 года).

С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки ЦБ РФ составляет <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки составляет <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки ЦБ РФ составляет <данные изъяты>

Двойной размер <данные изъяты> ставки рефинансирования равен <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства

С ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> день просрочки исполнения обязательства

С ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> дней просрочки исполнения обязательства

Сумма, уплаченная по договору долевого строительства Застройщику: <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты>

Судом проверен расчет истца, признан верным. Возражений относительно правильности произведенного расчета не представлено, ходатайств от ответчика о снижении размера неустойки не поступало,

Поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцам квартиры сторонами не заключалось, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств в сумме <данные изъяты> руб.

Законом "О защите прав потребителей" (ст. 15) предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Установлено, что ненадлежащей финансовой услугой ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в испытываемых неудобствах.

Вина ответчика в причинении морального вреда истцу доказана, поскольку вследствие недобросовестности ответчика, с учетом причиненных неудобств, истец испытывает моральные и нравственные страдания, то есть факт причинения морального вреда суд находит установленным.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень причиненных истцу нравственных и физических страданий ненадлежащим исполнением договора, то обстоятельство, что данный договор был направлен на обеспечение истца жильем, принимает во внимание степень вины ответчика, то обстоятельство, что ответчик в правоотношениях сторон является более сильной стороной, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, находит разумным размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части суд не находит оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца суд взыскивает с ответчика штраф в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. в пользу Межрайонной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд», <данные изъяты>. в пользу Кустовой Л.В.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Монтажная компания ПР-Холдинг» в пользу Кустовой Л.В. неустойку в сумме <данные изъяты> р., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО « Монтажная компания ПР-Холдинг» в пользу Межрайонной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» госпошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая