Гражданский кодекс часть 1

в отсутствие представителей ответчиков, ответчиков ООО «Луч ЛТД», ООО «Акада-Эксперт», ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО Белгородская швейная фабрика, ФИО1, ФИО2 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить запись об обременениях,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО Белгородская швейная фабрика, ФИО1, ФИО2, в котором просит признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Белгородской области погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права от 26.07.2016 года №№, от 26.07.2016 года №№, от 26.07.2016 года № № от 26.07.2016 года №№

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. ООО «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21095 кв.м-земли поселений для дальнейшей эксплуатации под существующим рынком «Салют» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. 11.03.2003 года ответчик ООО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило с ФИО4- арендатором договор аренды №12, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 66,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. По договору уступки прав аренды земельного участка от 20.01.2009 года ФИО4 уступил ответчику ФИО2 права и обязанности арендатора по д оговору аренды от 11.03.2003 года №12. 17.09.2004 года ответчик ООО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило договора аренды с ответчиком ООО «Аркада-Экспорт»-арендатор, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 80,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. 26.05.2010 года между ООО «Луч ЛТД»-арендодателем и ответчиком ОАО БШФ «Россиянка»-арендатором заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 109 кв.м. по адресу <адрес> (универсальный рынок «Салют»), расположенный под зданием магазина продовольственных товаров. Передаваемый в аренду земельный участок входит в состав земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. 19.02.2015 года ООО «Луч ЛТД»-арендодатель и ответчик ФИО1-арендатор подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (постоянно действующая ярмарка «Салют»), предоставленный для строительства здания магазина непродовольственных товаров и являющийся частью земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет. Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области. 17.06.2016 года ООО «Луч ЛТД» принято распоряжение №2 о преобразовании земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером № согласно которому земельный участок разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: г<адрес>. 23.06.2016 года истец ФИО3-покупатель и ответчик ООО «Луч ЛТД»-продавец заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на котором расположено принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №. В настоящее время, в связи с тем, что указанные договора аренды расторгнуты не были, на земельный участок истца ФИО3 перешли следующие обременения: зарегистрированный договор аренды от 17.04.2004 года, заключенный с ответчиком ООО «Аркада-Экспорт», зарегистрированный договор аренды от 26 мая 2010 года, заключенный с ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», зарегистрированный договор аренды №16 от 19.02.2015 года, заключенный с ответчиком ФИО1, зарегистрированный договор аренды №12 от 11.03.2003 года, заключенный с ответчиком ФИО2. Истец ФИО3 обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Белгородской области (дело №А08-9084/2019) о расторжении указанных договоров и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В решении Арбитражный суд Белгородской области от 04 февраля 2020 года отказал ФИО3 в удовлетворении заявленных требований, мотивировав свое решение тем, что ФИО3 стороной договоров, заключенный с ответчиками не является. Указанные договоры заключены ООО «Луч ЛТД» о предоставлении в аренду частей земельного участка общей площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером №. Данные части предоставленных в аренду земельных участков в натуре не выделялись, расположены под объектами недвижимости, не принадлежащими истцу. Впоследствии земельный участок общей площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером № преобразован путем разделения на 17 земельный участков (под объектами недвижимости), в том числе и земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 июля 2020 года решение суда по делу №А08-9084/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО3 –без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции в своем постановлении указал, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Также апелляционная коллегия в своем постановлении в качестве правового обоснования предъявления иска, указала истцу ФИО3 на п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно п.53 Постановления 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Луч ЛТД» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Аркада-Экспорт» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил.

Представитель АО Белгородская швейная фабрика указал, что в настоящее время фабрика не является арендатором, в связи с чем, ее права не могут быть затронуты решением суда по настоящему иску.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ООО «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21095 кв.м.-земли поселений для далнейшей эксплуатации под существующим рынком «Салют» с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер №

11.03.2003 года между ЗАО «Луч ЛТД» -арендодатель и ФИО3- арендатор заключили договор аренды №16, предметом которого является земельный участок общей площадью 92,08 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес> (универсальный рынок «Салют»), предоставляемый для строительства магазина непродовольственных товаров, принадлежащий арендодателю на праве собственности.

11.03.2003 года ЗАО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило с ФИО4- арендатором договор аренды №12, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 66,85 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 20.01.2009 года ФИО4 уступил ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды от 11.03.2003 года №12.

17.09.2004 года ЗАО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило договора аренды с ООО «Аркада-Экспорт»- арендатором, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 80,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

26.05.2010 года между ООО «Луч ЛТД»-арендодателем и ОАО БШФ «Россиянка»-арендатором заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 109 кв.м по адресу: <адрес> (универсальный рынок «Салют»), расположенный под зданием магазина продовольственных товаров. Передаваемый в аренду земельный участок входит в состав земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

25 марта 2019 года ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка»- цедент и ФИО5- цессионарий заключили договор уступки прав требования (прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию права и обязанности по исполнению договора аренды от 26.05.2010 года земельного участка площадью 109 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 21001 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, предоставленному цеденту на праве аренды сроком на десять лет арендодателем ООО «Луч ЛТД).

19.02.2015 года ООО «Луч ЛТД»-арендодатель и ФИО1 –арендатор подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (постоянно действующая ярмарка «Салют»), предоставленный для строительства здания магазина непродовольственных товаров и являющийся частью земельного участка площадью 21001 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащим арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Реестра по Белгородской области.

17.06.2016 года ООО «Луч ЛТД» принято распоряжение №2 о преобразовании земельного участка площадью 21001 кв.м с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами №№№, №, №№, №№, расположенных по адресу: г<адрес>

22.06.2016 года и 31.07.2016 года ООО «Луч ЛТД» составлено и подписано соглашение о р асторжении договоров, заключенных с ООО «АркадаЭкспорт», ООО БШФ «Россиняка», ФИО1, ФИО2.

23.06.2016 года ФИО3- покупатель и ООО «Луч ЛТД»-продавец заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на котором расположено принадлежащее на праве собственности ФИО3 нежилое здание площадью 170,6 кв.м. с кадастровым номером №

В ЕГРП в отношении земельного участка площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированы обременения в виде договоров аренды, заключенных ООО «Луч ЛТД» с ФИО1, ОАО БШФ «Россиняка», ФИО2, ООО «АркадаЭкспорт».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.(п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕРГП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и ли иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Договоры аренды заключены ООО «Луч ЛТД» в отношении частей земельного участка общей площадью 21095 кв.м с кадастровым номером №

Части земельных участков, предоставленных в аренду в натуре не выделялись, расположены под объектами недвижимости, не принадлежащими ФИО3.

В аренду было предоставлено в суммарном исчислении 434,07 кв.м из 21095 кв.м. земельного участка.

Поскольку место расположения частей земельных участков, переданных в аренду, не было обозначено на местности, то у суда отсутствуют основания полагать, что на земельный участок, переданный в собственность истцу на основании договора купли-продажи, сохраняются права аренды указанных выше арендаторов.

В судебном заседании установлено, что владеющим собственником земельного участка является ФИО3.

ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО Белгородская швейная фабрика, ФИО1, ФИО2, Г.. не заявили о своих правах на земельный участок, находящийся в собственности ФИО3.

Из копий материалов регистрационных дел следует, что Л.Ю.ГБ. перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 97 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка кадастровый номер № общей площадью 21095 кв.м.

В связи с этим суд приходит к выводу, что права арендатора у ФИО2 прекращены.

ФИО1, перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> образованный из земельного участка кадастровый номер № общей площадью 21095 кв.м.

В связи с этим суд приходит к выводу, что права арендатора у ФИО1 прекращены.

Г.. (правопреемник АО Белгородская швейная фабрика), перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 131 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка кадастровый номер № общей площадью 21095 кв.м.

В связи с этим суд приходит к выводу, что права арендатора у АО Белгородская швейная фабрика, впоследующем Г.. прекращены.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО Белгородская швейная фабрика, ФИО1, ФИО2 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить запись об обременениях удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 118 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, ООО «Аркада-Экспорт», ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ФИО1.

Решение суда является основанием для совершения Управлением Росреестра по Белгородской области действий по погашению в ЕГРН записей о регистрации ограничений (обременений) права в пользу ФИО2, ООО «Аркада-Экспорт», ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.