Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3325/17 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп», ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по -...-, о признании договора уступки права и обязанностей недействительным и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройгрупп», ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании договора уступки права и обязанностей недействительным и применении последствий недействительности, ссылаясь на то, что она, ФИО1, с дата состояла в браке с ФИО3, от брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО3 В период брака супругами на основании предварительного договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО3 и ООО «Стройгрупп» была приобретена квартира по адресу: -...- стоимость которой составила 4559000 руб. 00 коп. дата умер ФИО3, как указала истица ей стало известно, о том, что дата между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи, по которому ФИО3 свои права на квартиру уступил своей матери ФИО2, согласия ФИО1 на уступку права не давала, впоследствии ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру по адресу: -...-. Кроме того, истец считает указанный договор уступки прав мнимой сделкой. Как указала ФИО1, несмотря на то, что брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, раздела совместно нажитого имущества между ними не было, они продолжали совместно проживать и вести совместное хозяйство. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать договор уступки прав требований обязанностей от дата заключенный между ФИО3, ФИО2 и ООО «Стройгрупп» недействительным и применить последствия его недействительности, признать договор купли-продажи квартиры от дата заключенный между ФИО2 и ООО «Стройгрупп» недействительным и применить последствия его недействительности, признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: -...- отсутствующим. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ФИО2 по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что стороны вольны заключать договор в соответствии с презумпцией о свободе договора и называть стороны как угодно. Договор уступки прав и обязанностей заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Форма договора соблюдена, как того и требует закон. Второй аргумент это отсутствие в договоре уступки прав и обязанностей условия о цене. Доводы истца о том, что договор уступки прав и обязанностей от дата является незаключенным в связи с отсутствием в нем соглашения о цене, основаны на неверном толковании истцом действующего законодательства. В силу положений ст.382, ст.384, ст.432 ГК РФ, к существенным условиям договора уступки права требования относятся условия об объеме прав кредитора, переходящих к другому лицу, сведения об обязательстве, из которого у первоначального кредитора возникло уступаемое право, а также о форме уступки требования. Учитывая изложенное, условие о цене не является существенным условием договора уступки, в связи с чем, отсутствие в договоре уступки условия о цене передаваемого права не свидетельствует о не заключенности договора, что подтверждается судебной практикой. Перечисленные аргументы ответчика, свидетельствуют об абсолютной законности оспариваемого истцов договора уступки прав и обязанностей от дата, следовательно, ответчики заключили договор купли-продажи квартиры на законных основаниях. В силу положений п.78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» установлено, что согласно абз.1п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки. Однако исковое заявление не содержит указаний на то, что оспариваемым договором нарушены права и законные интересы истца, просили в иске отказать. Также представители ФИО2 по доверенности ФИО5, ФИО6 ссылались на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.166 166 ГК РФ (в редакции до дата) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ (в редакции до дата) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ (в редакции до дата) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ (в редакции до дата) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Из представленных в суд документов следует следующее.

Согласно предварительному договору от дата (л.д.16-19) ФИО3 приобретал у ООО «Стройгрупп» квартиры по адресу: -...-

Согласно договору уступки прав и обязанностей от дата (л.д.14-15) ФИО3 передал ФИО2 права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: -...-

Согласно договору купли-продажи квартиры от дата (л.д.11-13) между ООО «Стройгрупп» продала, а ФИО2 купила в собственность квартиру по адресу: -...-

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.56-57) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...- с дата.

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.34-41) было отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании переуступки права, договора купли-продажи от дата недействительным и применении последствий недействительности сделки, включении имущества в виде квартиры по адресу: -...- в наследственную массу, выделе супружеской доли, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата (л.д.61-65) решение Истринского городского суда -...- от дата было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абз.2 п.3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что срок исковой давности по сделкам, связанным с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, начинает истекать с даты государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и переходом прав, поскольку сведения Единого государственного реестра недвижимости носят открытый характер.

Следовательно, срок исковой давности о признании договора купли-продажи от дата и договора уступки прав и обязанностей от дата начинает истекать с момента государственной регистрации прав собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: -...-, с дата, и срок исковой давности по оспоримым сделкам истекает дата, а по ничтожным сделкам истекает дата.

Согласно штампу канцелярии Истринского городского суда -...- (л.д.5) исковое заявление ФИО1, по которому было возбуждено настоящее гражданское дело, поступило в суд датой дата, т.е. за пределами срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Кроме того, судом установлено, что решением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.34-41) было отказано в удовлетворении требований ФИО1 о признании переуступки права, договора купли-продажи от дата недействительным и применении последствий недействительности сделки, включении имущества в виде квартиры по адресу: -...-, в наследственную массу, выделе супружеской доли, признании права собственности, указанное решение было оставлено без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата и вступило в законную силу.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в действиях сторон по договора купли-продажи от дата и договора уступки прав и обязанностей от дата в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: -...-, отсутствует мнимость, поскольку стороны желали и предвидели наступление правовых последствий по договорами купли-продажи.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп», ФИО2 о признании договора уступки права и обязанностей недействительным и применении последствий недействительности сделки в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: -...-, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата