Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Московский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Московский» (далее – ООО «УК «Московский») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Московский» и собственниками помещений заключен Договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственник своевременно и полностью обязан вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи.

Пунктом 5.6 Договора управления многоквартирным домом определено, что плата за управление домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. сложилась задолженность в размере 87 286 руб. 44 коп.

С учетом уточнения истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение площадью 69.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. в размере 80983,32 руб., а также расходы по оплате государственной.

В судебном заседании директор ООО «УК «Московский», уполномоченный действовать от имени юридического лица без доверенности, ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что расчет по ранее заявленным исковым требованиям производился с сентября 2015 г. (с момента ввода МКД в эксплуатацию). Ответчиком в августе 2018 г. был представлен акт приема передачи своей квартиры, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ему был произведен перерасчет и сумма задолженности уменьшена на 6303,12 руб.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Судом установлено, что ответчик является правообладателем квартиры, площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается актуальными сведениями из ЕГРН, предоставленными Управлением Росреестра по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Московский» и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен Договор управления многоквартирным домом №.

Согласно данным поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком образовалась задолженность в размере 80983,32 руб., что подтверждается справкой, копией финансового лицевого счета ответчика №, карточкой должника и расчетом задолженности, произведенным истцом.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, а также размер задолженности, суду не представил.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ (даты передачи спорной квартиры застройщиком) обязанность по оплате всех начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги несет ответчик, однако ввиду уклонения от их оплаты за ним образовалась задолженность в размере 80983,32 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом их уточнения) о взыскании задолженности по оплате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2629 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Московский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80983 рубля 32 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2629 рублей.

Ответчик вправе подать в Бежицкий районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Горбарчук