Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Барсовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Юг-Нефть" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Юг-Нефть" о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что являясь собственником жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, она <дата> заключила договор аренды жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из трех комнат, общей площадью 65,7 кв.м. По акту приема-передачи от <дата> объект аренды был передан Арендатору - ООО "Юг-Нефть". Согласно п.3.1,3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя. В нарушение условий договора по состоянию на <дата> арендные платежи за период с <дата> по <дата> произведены арендатором не в полном объеме. <дата> между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п3.1, 3.3 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя. В нарушение условий договора по состоянию на <дата> арендные платежи оплачены арендатором не в полном объеме. Однако, в нарушение условий указанного договора аренды ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого имущества, общая задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Требование о выплате задолженности ответчиком осталось без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО "Юг-Нефть" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом с уведомлением, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома ).

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1, являясь собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13) заключила с ответчиком <дата> договор аренды жилого дома (л.д.9-11), а так же являясь собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу : <адрес> (л.д.13,18), заключила с ответчиком <дата> договор аренды жилого дома (л.д.14-16)

Согласно договору аренды от <дата> арендодаталь предоставляет арендатору жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на период с <дата> по <дата> год. Плата за аренду составляет сумму <данные изъяты> рублей в месяц. Плата за аренду должна производится не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя.

Согласно договору аренды от <дата> арендодаталь предоставляет арендатору жилой дом площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес> на период с <дата> по <дата>. Плата за аренду составляет сумму <данные изъяты> рублей в месяц. Плата за аренду должна производится не позднее первого числа оплачиваемого месяца путем безналичных платежей на расчетный счет Арендодателя.

Истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнила надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты приема-передачи объекта и имущества (л.д. 12,17)

Факт использования ответчиком жилого помещения в установленный срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иных доказательств ответчиком не предоставлено.

При этом ответчиком нарушены существенные условия договора аренды жилого помещения в части отсутствия оплаты аренды жилья. Требование истца о выплате задолженности от <дата> оставлено без ответа (л.д.33-34).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.(л.д.8) Данный расчет задолженности суд находит верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды и с учетом внесенных арендатором платежей, иной расчет размера задолженности ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен, в связи с чем, суд считает установленным факт наличия задолженности в указанном размере. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

С учетом изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Юг-Нефть" о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО "Юг-Нефть" в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: