Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил « Содружество» к Падня А.В. о расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил « Содружество» обратился в суд с иском к Падня А.В. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил « Содружество» и Падня А.В.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил « Содружество» и Падня А.В. был

заключен договор №, предметом которого является вложение ответчиком собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме.

Согласно п.5.2 Договора Заказчик « МООФ « Содружество» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договора и передать долю Участнику третьему лицу при задержки перечисления средств Участником в соответствии со сроками, указанными в приложении 1 к договору, а также в пункте 4.4. договора.

Поскольку Падня А.В. не выполнил договорные обязательства, МООФ « Содружество» направило Падня А.В. уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Падня А.В. обратился в суд с иском к МООФ « Содружество» о признании указанного уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным, о признании права участника после завершения строительства жилого дома на получение в собственность однокомнатной квартиры.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между МООФ « Содружество» и Падня А.В., в соответствии с которым Падня А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить выполненные МООФ « Содружество» работы: по остеклению окон в размере ., установлению металлической входной двери в размере .; по остеклению лоджии в размере .; установке бытовой плиты в размере ., а также произвести доплату в размере 10 % от общей суммы договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере .

В связи с тем, что Падня А.В. не выполнил условия мирового соглашения, по ходатайству МООФ « Содружество» Ногинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист о взыскании с Падня А.В. денежных средств в сумме .

Взыскания по данному исполнительному листу произведены не были, т.к. Падня А.В. по месту регистрации не проживает. Согласно п.12 мирового соглашения в случае изменения места жительства Падня А.В. обязан был известить МООО « Содружество» в течение 15 дней, однако этого ответчиком сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ МООФ « Содружество» направило Падня А.В. письмо с предложением расторгнуть договора от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить банковские реквизиты для перечисления внесенных им денежных средств по договору.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов П.Е. полностью поддержал исковые требования МООФ « Содружество» по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что МООФ « Содружество» частично выполнило условия мирового соглашения, утвержденного определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно МООФ « Содружество» произвело работы по остекление окон, остеклению балкона, приобрели плиту, однако не произвели ее установку, она хранится на складе, приобрели металлическую входную дверь, однако она в настоящее время еще не установлена. Ответчиком в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ были полностью внесены денежные средства, однако им не были внесены денежные средства, предусмотренные определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В проект были внесены изменения, в частности в отношении остекления дома и обеспечения газовым оборудованием. Данные работы необходимы для сдачи дома в эксплуатацию, однако ответчик отказался оплачивать данные работы.

Ответчик Падня А.В. в суде не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против иска возражает (л.д.89).

Согласно имеющихся в материалах дела письменных возражений Падня А.В. на иск, Падня А.В. иск МООФ «Содружество» не признают, ссылаясь на то, что общая сумма договора составляет . Обязательства по оплате данной суммы выполнялось им в соответствии с п.4.2 Договора и п.8 Приложения № 1 в три этапа, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовому ордеру и платежными поручениями). Платежи по второму и третьему этапу у него не принимались МООФ « Содружество» до тех пор, пока он не внес в кассу МООФ « Содружество» дополнительно 3 % от указанной в договоре суммы.

Согласно п.4.4. Договора окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства. Поскольку завершение строительства отсутствует, то заявление истца о существенном нарушении условий договора на этапе строительства неправомерны.

Им своевременно оплачена предусмотренная договором сумма, все взятых на себя договорные обязательства по договору он выполнил.

Истец сам не выполняет свои обязательства по указанному договору, т.к. с момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора прошло 6 лет, однако МООФ « Содружество» до настоящего времени не завершило строительство дома по адресу: (срок ввода дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ). В нарушении условий договора (п.6.2) срок его исполнения истцом неоднократно в одностороннем порядке переносился и не исполнялся. Никакие дополнительные соглашения об изменении существенных условий договора сторонами не подписывались.

За счет перечисленных им денежных средств по договору МООФ « Содружество» неосновательно обогатилось, используя принадлежащие ему денежные средства на протяжении нескольких лет в собственных целях.

МООФ « Содружество» требуя расторжения договора, преследует цель получить большую материальную выгоду, перепродав принадлежащую ему однокомнатную квартиру в несколько раз дороже, чем она стоила в 2004 году, поскольку на возвращенные ему по договору денежные средства он не сможет приобрести себе жилое помещение ни в Московской области, ни в г. Ульяновске.

Несмотря на выполненные им обязательства по договору МООФ « Содружество» неоднократно необоснованно пыталось и пытается в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор. С целью защиты своих прав он обращался уже в Ногинский городской суд с иском к МООФ « Содружество» о признании уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке недействительным и о признании права участника после завершения строительства жилого дома на получение в собственность однокомнатной квартиры.

В своем исковом заявлении истец сам указывает на то, что Падня А.В. обязуется по условиям мирового соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить выполненные МООФ « Содружество» работы, указанные в условиях мирового соглашения, однако он – Падня А.В. по вине истца до настоящего времени не имеет возможности оплатить работы, перечисленные в определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 37 Закона РФ « О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. Однако ему как потребителю не было представлено ни одного акта о выполненных работах, не представлена смета по расчету стоимости выполненных работ.

Истец не говорит о том факте, что им не выполняются иные условия договора, а именно: по установке входной деревянной двери, деревянных стеклопакетов и др., которые им-Падня А.В. полностью оплачены.

Заявление истца о невыполнении Падня А.В. условий мирового соглашения в части произвести доплату в размере 10 % от общей суммы договора № в размере ., не соответствует действительности, т.к. она была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет МООФ « Содружество».

Несмотря на взятые им дополнительные обязательств по условиям мирового соглашения, доплате 10 % к сумме, указанной в договоре, несмотря на не завершение строительства дома, истец по прежнему уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи, с чем он лишен возможности использовать жилое помещение по его назначению. Его семья несколько лет терпит неудобства.

Также не соответствует действительно заявление истца о том, что он не проживает по адресу: , в связи, с чем взыскание по исполнительному листу произведено не было. Неисполнение им условий мирового соглашения в части оплаты работ, вызвано неисполнением истцом указанных в определение суда работ (л.д.42-47).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» и Падня А.В. был заключен договор №, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме (расположение квартиры указывается в приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора), а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома (л.д.8-10).

В соответствии с пунктом 4 Договора общая сумма договора составляет . Сумма взноса участника в случае поэтапной оплаты рассчитывается согласно приложению 1 к настоящему договору.

После получения материалов БТИ уточняется общая площадь квартиры, составляющая долю участника, и с ним производится взаиморасчет с учетом разницы фактической и проектной площади квартиры в месячный срок после закрытия сводной сметы, о чем составляется двухсторонний акт выверки расчетов.

Сумма договора, указанная в пункте 4.1 является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (не может быть увеличена на сумму, превышающую 10 % от суммы договора).

В силу пункта 5.2 Договора при задержки перечисления средств участником в соответствии со сроками, указанными в Приложение 1, а также п.4.4. заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и передать долю участника третьему лицу.

Как усматривается из Приложения № 1 в Договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере . вноситься участником в три этапа. Третий этап в размере . носиться на расчетный счет заказчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из письменных объяснений ответчика и объяснений представителя истца денежная сумма в размере . полностью внесена Падня А.В., что подтверждается копиями квитанций (л.д.50-55).

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем Падня А.В.-Сальниковой Е.В. и представителем МООФ « Содружество» Шендяпиным В.В. (л.д.14-18), согласно которому:

МООФ « Содружество» отзывает уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о расторжении договора;

МООФ « Содружество» обязуется провести работы по закупке, доставке и установке металлической входной двери в однокомнатной квартире, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениях № 1 и № 2 к нему. Падня А.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить указанные и выполненные МООФ « Содружество» работы. Сумма, подлежащая оплате включает в себя стоимость металлической двери, ее доставку, установку и составляет .;

МООФ « Содружество» обязуется организовать работы по остеклению лоджии однокомнатной квартиры, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениях № 1 и № 2 к нему, тип остекления однокамерный пластиковый стеклопакет (два стекла) белый цвет. Падня А.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить .;

МООФ « Содружество» обязуется обеспечить оборудование однокомнатной квартиры, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложениях № 1 и № 2 к нему, принадлежащей Падня А.В., бытовой плитой фирмы Hansa, а Падня А.В. обязуется оплатить стоимость бытовой плиты и работ по ее доставке и установке в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Падня А.В. обязуется произвести доплату в размере 10% от общей суммы Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет . в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

В случае места жительства Падня А.В. обязан в течение 15 дней известить об этом МООФ « Содружество».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Падня А.В. на расчетный счет МООФ « Содружество» была внесена денежная сумма в счет выполнения условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере ., что подтверждается квитанцией (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом МООФ « Содружество» был выдан исполнительный лист на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ МООФ « Содружество» направило Падня А.В. письмо с предложением о подписании соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании между МООФ «Содружество» и Падня А.В. был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома (л.д.8-10).

В соответствии с п.4.1,п. 4.4 Договора общая сумма договора составляет 459716 руб., при этом данная сумма является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома, но не может быть увеличена на сумму, превышающую 10 % от суммы договора.

В силу п.5 Договора в случае невыполнения взятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

При задержки перечисления средств участником в соответствии со сроками, указанными в Приложении 1, а также п.4.4. заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и передать долю участника третьему лицу.

Статьей 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании ответчик Падня А.В. выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № и полностью перечислил на расчетный счет истца денежную сумму, предусмотренную п.4.1 Договора в размере

Таким образом, ответчик Падня А.В. полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

Заключенное между МООФ « Содружество» и Падня А.В. мировое соглашение, по которому МООФ « Содружество» обязалось произвести работы по приобретению, доставке и установке металлической входной двери, по приобретению, доставке и установке газовой плиты, установке окон, является дополнительным соглашением о предоставлении истцом ответчику дополнительных услуг. Кроме того, по условиям мирового соглашения Падня А.В. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить МООФ « Содружество», предусмотренную п.4.4 Договора денежную сумму в размере Указанная сумма была перечислена ответчиком Падня А.В. на расчетный счет истца ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ является сдача результатов работ заказчику, статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта, при этом, если при разрешении спора будет установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результатов работ, подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался.

Доводы представителя истца о том, что поскольку ответчиком Падня А.В. не были выполнены полностью условия мирового соглашения, а именно не оплачена сумма по приобретению, доставке и установке металлической входной двери, по приобретению, доставке и установке газовой плиты, установке окон, что в соответствии с п.5.1 Договора является основанием для расторжения с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №, являются необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как установлено в судебном заседании ответчик Падня А.В. полностью исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, перечислил полностью на расчетный счет МООФ « Содружество» предусмотренную п.4.1 Договора денежную сумму, а также денежную сумму, предусмотренную п.4.4. Договора.

Заключенное между сторонами мировое соглашение фактически является договором возмездного оказания дополнительных услуг, по которому в соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ истец МООФ « Содружество» обязалось оказать услуги, а именно выполнить определенные работы, а ответчик Падня А.В. обязался оплатить эти услуги.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец МООФ « Сожружество» не представил суду доказательств, подтверждающих выполнение ими работ, предусмотренных условиями мирового соглашения.

В соответствии с ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч.4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ.

Истец не представил суду актов, подтверждающих выполнение работ, предусмотренных условиями мирового соглашения, что свидетельствует о неисполнении истцом встречного обязательства по договору.

Также, как усмотрено из объяснений истца работы по условиям мирового соглашения были выполнены частично, были приобретены, но не установлены: газовая плита и металлическая входная дверь, но установка их не производилась; произведено остекление окон и балкона, однако доказательств, подтверждающих выполнение данных работ истцом суду представлено не было.

Кроме того, не выполнение ответчиком условия мирового соглашения по оплате предоставления ему дополнительных услуг, является существенным условием нарушения договора о предоставлении Падня А.В. дополнительных услуг.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком Падня А.В. были полностью исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательств существенных нарушений условий договора ответчиком Падня А.В. истцом суду представлено не было, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требования МООФ « Содружество» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» к Падня А.В. о расторжении договора - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: