Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3327/10 по иску филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору в размере руб. 59 коп., в том числе просроченного основного долга в размере руб. 71 коп., просроченные проценты – руб. 64 коп., неустойки за просроченный основной долг – руб. 69 коп., неустойки за просроченные проценты – руб. 55 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в сумме руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Марьинорощинским отделением № Сбербанка России ОАО и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, и Срочное обязательство № к нему, о предоставлении последнему Ипотечного кредита в сумме руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75% годовых на приобретение садового дома и земельного участка, за счет предоставленных банком денежных средств ФИО1 приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, однако ответчик нарушает условия договора, после ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет оплаты кредита не производит, ответчики ФИО2 и ФИО3 являются поручителями ФИО1 и несут солидарную с ним ответственность по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседании е не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) - Марьинорощинским отделением № Сбербанка России ОАО и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, и Срочное обязательство № к нему, о предоставлении последнему Ипотечного кредита в сумме руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,75% годовых на приобретение садового дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенного по адресу: и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (л.д.14-19,20).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в этот же день были заключены два договора поручительства: № с ФИО2 и № с ФИО3, по условиям которых последние приняли на себя обязательства отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28,29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ФИО1 был заключен договор ипотеки №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, по условиям которого ФИО1 передал в залог истцу принадлежащие ему на праве собственности садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, условный номер №, расположенный по адресу: и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (л.д.21-25).

Как было указано, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме руб. 59 коп., ссылаясь на то, что заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплаты по кредитному договору.

В соответствии с п.1. ст.819, п.1. ст.810 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из пункта 4.1 Кредитного договора и Срочного обязательства следует, что погашение кредита ФИО1 должно производится ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Согласно п. 4.3 Кредитного договора и Срочному обязательству уплата процентов за пользование кредитом должна производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязался полностью погасить кредит к ДД.ММ.ГГГГ и уплатить все причитающиеся банку платежи.

Пунктом 4.4 Кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Поскольку заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил выплаты по кредитному договору, возражений по иску суду не представил, суд считает исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ подлежащими удовлетворению.

При определении суммы процентов за пользование кредитом, неустойки на сумму кредита и процентов по нему, подлежащих взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, в соответствии с которым, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет перед истцом задолженность по кредиту в сумме руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг в размере руб. 71 коп., просроченные проценты – руб. 64 коп., неустойка за просроченный основной долг – руб. 69 коп., и неустойка за просроченные проценты – руб. 55 коп. (л.д.7). Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с условиями кредитного договора и с учетом периода просрочки выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, с заемщика ФИО1 и его поручителей ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию, солидарно, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора и договора ипотеки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: , и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере руб., в соответствии с условиями договора ипотеки.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,349,350,363,810,811 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, солидарно, в пользу филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ – Марьинорощинского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору в сумме руб. 59 коп., в том числе просроченный основной долг в размере руб. 71 коп., просроченные проценты – руб. 64 коп., неустойка за просроченный основной долг – руб. 69 коп., и неустойка за просроченные проценты – руб. 55 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме руб. 38 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: садовый дом, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь кв.м., инв. №, лит А-А1-А2-а, условный номер №, расположенный по адресу: , и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общая площадь кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: , определив способ реализации заложенного имущества – продажа с торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья