Гражданский кодекс часть 1

27 октября 2016 года Видновским городским судом Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ««Премьер Сервис»» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные услуги и неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности стоимости эксплуатационных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1. является собственником жилого дома общей площадью 216 кв.м., расположенного на территории жилищного комплекса «Павловы озера» в <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил Договор № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Павловы озера» (далее - Договор) с ООО «Премьер Сервис».

Стоимость услуг по эксплуатации была установлена пунктом 4.1.3 договора в размере 63 рубля в месяц за один квадратный метр общей площади жилого дома. С размером коммунальных и эксплуатационных услуг Ответчик был согласен и уплачивал их вплоть до марта 2015 года.

В соответствии с п. 4.6 Договора оплата оказанных Услуг должна осуществляться ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Указанный пункт Договора ФИО1. не исполнялся в период с «01» марта 2015 года до «31» мая 2016 года (15 месяцев), в результате чего образовалась задолженность за Услуги в размере 204 120 (Двести четыре тысячи сто двадцать) рублей 00 копеек.

Кроме того, Ответчиком была допущена просрочка платежей по Договору, что, согласно п. 5.5. Договора, влечет начисление неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от суммы задолженности, что составляет 12 708 (Двенадцать тысяч семьсот восемь) рублей 50 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, в связи с чем судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «Премьер Сервис» осуществляет управление общей территорией поселка, а именно: обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, обслуживаемые Истцом (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные и электросети); организовывает ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территории поселка; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора; обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; осуществляет уборку и ремонт дорог общего пользования; благоустройство и озеленение территории общего пользования.

Отношения между Истцом и жителями поселка Павловы озера – пользователями оказываемых услуг – урегулированы соответствующими договорами.

Между ФИО1 и ООО «Премьер Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ж/к «Дубровка».

По условиям договора истец предоставляет ответчику эксплуатационные услуги, которые включают в себя уборку территории, вывоз мусора, снега, её озеленение, благоустройство, освещение, обеспечение ограниченного доступа посторонних лиц, поддержание санитарного состояния и др.

Размер платы за предоставляемые услуги составляет 63 рубля за 1 кв. м., общей площади жилого дома в месяц. <адрес> жилого дома ФИО1 составляет 216 кв. м, и соответственно ежемесячная плата за оказываемые услуги составляет 13 608 рублей (п. 4.1.3 Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора оплата оказанных услуг, должна осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Несмотря на претензии истца, ответчик уплачивал услуги нерегулярно, с марта 2015г. прекратил оплату, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 204 120 рублей 00 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 месяцев).

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить установленную договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени).

Согласно п. 5.5 Договора, просрочка платежей влечет начисление неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования установленной Центральным Банком РФ, действующей на момент оплаты.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, который составляет 12708 рублей 50 копеек и взыскивает данную сумму с ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ООО «Премьер Сервис» требований о взыскании с ФИО1 стоимости эксплуатационных услуг в размере 204 120 рублей, неустойки 12708,50 рублей.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 368 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премьер Сервис» задолженность за оказанные услуги в размере 204 120 (Двести четыре тысячи сто двадцать) рублей 00 копеек, неустойку в размере 12 708 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 368 рублей 30 копеек.

Решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, ответчиком – в Видновский суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения путем подачи заявления о его отмене.

Федеральный судья Е.А. Гоморева