Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с *** по ***, и с *** по *** в размере 472 836 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, расходов на представителя в размере 60 000 руб.,

установил:

в обоснование иска указано, что *** истец заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «СК «Дальпитерстрой». По условиям договора ответчик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязуется оплатить цену договора, и принять по акту приема-передачи квартиру. Передать квартиру ответчик обязался во *** г, после ввода объекта в эксплуатацию, однако в установленный срок квартира передана не была. Акт приема-передачи жилого помещения не подписан до настоящего времени. Поэтому просила взыскать неустойку на основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с *** по *** в сумме 472836 руб., согласно представленному расчету, компенсировать причиненный моральный вред в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, а также расходы на представителя.

Истец - ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Против снижения неустойки и штрафа категорически возражал.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - ФИО2 просил уменьшить размер неустойки и штрафа, компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Пунктом *** договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. *** договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, не позднее ***.

Согласно п. *** договора застройщик обязался при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, установленных п. *** и п. *** (об оплате цены договора) договора передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в порядке и срок, установленные договором.

Цена квартиры составила 1 299 000 руб.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, которые свидетельствуют об исполнении своих обязательств в части уплаты полной цены договора.

В установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была, в связи с чем она обратилась в суд.

Судом по настоящему делу установлено, что строительство многоквартирного жилого дома не завершено, квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из учетной ставки Центрального банка Российской Федерации действующей на момент исполнения обязательства. На момент исполнения обязательства 01.07.2019 г учетная ставка составляла 7,5% годовых.

На основании п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Следовательно, за период с *** по *** (включительно) неустойка с застройщика взысканию не подлежит.

За период с *** по *** может быть начислена неустойка, исходя из расчета 1299 000 Х 277 дня Х 1/150 Х 7,5% = 179911,5 руб. За период с *** по *** 1299000 Х 451 день Х 1/150 Х 7,5%. В сумме 472836 руб.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу никаких исключительных оснований для снижения размера неустойки ответчик не привел. Срок просрочки обязательства составляет более трех лет, а квартира до настоящего времени не передана истцу. Размер неустойки исчислен из минимальной ставки 7,5% годовых. Общий размер неустойки не превышает 1/3 от общей стоимости квартиры. Поэтому все ссылки ответчика на несоразмерность неустойки, возможность неосновательного обогащения истцом, судом не принимаются, и в заявленном ходатайстве должно быть отказано.

Также, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного продолжающимся нарушением прав потребителя, но в пределах соответствующих понятию разумности и соразмерности содеянному 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа при взыскании вышеназванных сумм составляет неустойка 472 836 руб. + моральный вред 10000: 2 = 241 418 руб.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку он чрезмерным относительно нарушенного права и периода просрочки не является. Ответчик изначально не оспаривал заявленные требования по праву, оспаривая лишь по размеру, но бесспорную претензию истца не удовлетворил даже в неоспариваемой части.

С доводами ответчика о том, что требования Закона «О защите прав потребителей» с 29.03.2022 г более к спорным правоотношениям не применяются, в связи с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г № 479, и штраф и компенсация морального вреда не должны быть взысканы, суд не соглашается.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Поэтому одновременно с вынесением решения по делу, суд обязан предоставить застройщику отсрочку его исполнения до 31.12.2022 г.

В п. 1(1) и 1(2) указанного постановления предусмотрено, что в период с 25 февраля 2022 г до 31 декабря 2022 г включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Положения в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда ни данным постановлением, ни Законом об участии в долевом строительстве не урегулированы.

Правовыми актами Правительства РФ не введен мораторий на взыскание компенсации морального вреда и штрафа, в случае нарушения застройщиком прав потребителя до 29.03.2022 г, и не придана обратная сила действующим актам, а предоставлена лишь отсрочка исполнения решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя по составлению иска и участию в одном судебном заседании в размере 60000 руб. На основании ст. 100 ГПК РФ суд, учитывая небольшую сложность и типичность дела, объем проделанной работы, цены на аналогичные услуги, сложившиеся в Ленинградской области, полагает подлежащими возмещению в разумных пределах 10000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8228,36 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за период с *** по ***, и с *** по *** в размере 472 836 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 241418 руб., расходы на представителя 10000 руб., а всего 734 254 руб., в оставшейся части иска отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 г (включительно).

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину 8228 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***