Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук ФИО10 к Стеблеву ФИО11, ООО УК «Наш Дом по Певореченскому району» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником квартиры расположенной по адресу: .

18 марта 2008 года составлен протокол общего собрания № 1 собственников помещений многоквартирного . В нем отражено, что собрание проходило в форме заочного голосования по инициативе Стеблева А.Е., проживающего по адресу: . Указан период проведения голосования: с 17.12.2007г. 10.02.2008г. в голосовании приняли участие 65.6 % голосов от общего числа голосов собственников помещений; указано, что кворум для принятия решений по вопросам повестки собрания
имеется. В повестку собрания были включены вопросы, касающиеся выбора способа управления по дому; утверждения ООО УК «Наш Дом по Первореченскому району» в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома по были утверждены условия договора с ООО УК «Наш Дом по Первореченскому району» на управление многоквартирным домом; признания недействительными ранее существовавшие отношения с ООО «Управляющая компания Первореченского района» по агентскому договору, заключенному с органом местного самоуправления; признания недействительными отношения со всеми третьими динами с момента выбора ООО УК«Наш Дом по Первореченскому району» и заключения договора с ней: выбора счетной комиссии; утверждения решения об оформлении земельного участка под домом и придомовой территории в общую долевую собственность собственников помещений; выбора уполномоченного для оформления землеотвода.

Первичное общее собрание собственников № 1 от 18.03.2008 г. в форме заочного голосования было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку все собственники квартир дома не были извещены надлежащим образом за 10 дней о предстоящем собрании, голосование не проходило посредством оформленных в письменной форме решений собственников, т.к. этих решений вообще пет; нет подтверждения наличия кворума, в протоколе собрания занижено общее количество голосов собственников помещений, завышен процент, участвующих в голосовании, принятые решения и итоги не были доведены до сведения собственников квартир. При выборе способа управления домом в нарушение ч.2 ст. 161 ЖК РФ был предложен только один вариант -- управление управляющей компанией. Кроме того, в повестке дня собрания, указанной в обжалуемом решении и в протоколе собрания отсутствуют: определение порядка проведения общего собрания, выбор председателя собрания, место передачи решений; место работы счетной комиссии, время окончания приема решений собственников.

Она не присутствовала на общем собрании. Из представленной копии протокола № 1 можно сделать вывод о том. что собрание собственников проведено с грубейшими нарушениями законодательства, статей 44, 45, 46. 47.48, 161 ЖКРФ.

О проведении собрания, собственники помещений извещены не были. Также не были вручены решения собрания. О решении собрания и его проведении она узнала, когда Управляющая компания предъявила требования о взыскании задолженности.

В судебном заседании Полищук М.В. просила суд признать недействительным решения собрания, протокол по результатам голосования. Полищук М.В. пояснила, что собрание проведено с нарушениями требования ст.ст.45, 46,48 ЖК РФ.

В протоколе указаны номера домов № на самом деле дома имеют обозначение . Инициатор собрания Стеблев А.Е.не является собственником квартиры №. в своей квартире не проживает. Никогда не являлся инициатором собрания. Собственники не были извещены за 10 дней о проведении собрания. Сообщение о проведении собрания жильцам дома не вручалось. Протокол составлен спустя 2 месяца с даты окончания проведения собрания.

Стеблев А.Е. в судебное заседание не явился. Был извещен по последнему месту жительства.

Представитель ООО УК «Наш по Первореченскому району» с требованиями не согласилась и пояснила, что документы о проведении собрания не сохранились. Истец пропустила срок для обращения в суд.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений дома , в период с 17.12.2007г. по 10.01.2008г. было проведено собрания по выбору способа управления домом. В качестве управляющее компании по организации обслуживания дома была выбрана ООО УК «Наш по Первореченскому району».

По мнению суда Полищук М.В. пропустила срок для обжалования решения собрания.

Полищук М.В. не оспаривала того, что она получала квитанции на оплату коммунальных услуг, однако не предавала значения управляющей компании именованной в квитанции. Её ввели в заблуждение омонимичные названия управляющих компаний ООО «Управляющая компания Первореченского района» и ООО УК «Наш по Первореченскому району».

Такой довод истицы суд находит не состоятельным. Суд учитывает, что с момента проведения собрания прошло 4 года. За данный период времени истица имела возможность достоверно убедиться об обслуживающей дом организации и её точном наименовании.

Свидетели Ламека Н.Д., Ковтун Е.Ю., Бондарь С.Ю., Шеина И.А., являющиеся жильцам домов №, подтвердили тот факт, что они получают квитанции с наименованием ООО УК «Наш по Первореченскому району», и им известно, кто начисляет коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд признает, что истица пропустила срок для обжалования решения собрания собственников помещений дома , проведенного в период с 17.12.2007г. по 10.01.2008г.

Полищук М.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст.45 ЖК РФ Полищук М.В. имеет право инициировать проведение общего собрания, где вправе ставить вопросы деятельности управляющей компании.

Руководствуясь ст.13,197-199 ГПК РФ

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованиях Полищук ФИО12 к Стеблеву ФИО13, ООО УК «Наш Дом по Первореченскому району» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Первореченский в течение 10 дней.

Председательствующий: