Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 13 марта 2015 г. между ним как заказчиком и ответчиком как генеральным подрядчиком был заключен договор генерального подряда на строительство жилого <адрес>. По условиям договора ООО «Град–Авеню» обязано было своими силами, средствами и из своих материалов, с правом привлечения третьих лиц на основании проекта осуществить строительство жилого дома ориентировочной площадью 159,95 кв. метров на принадлежащем ему земельном участке по адресу<адрес> Он как заказчик, на основании договора принял на себя обязательства принять результат работ и оплатить его в порядке и размере, предусмотренном данным договором. Стоимость работ в размере 3 700 000 руб. он оплатил. Пунктом 2.1 договора было предусмотрено, что срок строительства жилого дома составляет 8 месяцев с момента получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок строительства жилого дома и срок сдачи был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение указанных условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Часть строительных работ выполнена с недостатками, дефектами и некачественно. В частности, дверной проем в столовую на 1 этаже имеет в верхней части перепады и не соответствует уровню по горизонтали. Аналогичные дефекты имеет дверной проем в котельную, эркер 1 этажа (по фасаду) имеет несоответствия уровня по вертикали и ширины стенок, отсутствует симметрия сегментов, эркер 1 этажа (боковой) имеет аналогичные дефекты. Лестница между 1 и 2 этажами не примыкает к стене под окнами, имеет разрыв (сквозное отверстие). Стена, примыкающая к лестничному маршу первого этажа, имеет ступенчатые перепады, выступы по всей плоскости. На стенке между окнами бокового эркера имеется выступ, дверной проем в ванную на 2 этаже не соответствует размерам, указанным в проекте, эркер 2 этажа со стороны фасада имеет несоответствия уровня по вертикали и ширины стенок, отсутствует симметрия сегментов, отсутствует перекрытие между крышей и вторым этажом, оштукатуренная поверхность стен имеет ярко выраженные дефекты (неровности, трещины), дверной проем (входная дверь) не соответствует размеру, указанному в проекте. Все недостатки, дефекты и некачественно выполненные работы перечислены в акте осмотра объекта строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Он обращался к ответчику с письменной претензией, в котором просил в течение 20 дней с момента получения претензии расторгнуть заключенный с ним договор генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить уплаченные им денежные средства в размере 3700000 руб. либо в течение указанного срока завершить в полном объеме строительство жилого дома, устранив при этом все недостатки и дефекты, перечисленные в составленном ДД.ММ.ГГГГ акте осмотра объекта строительства жилого дома. На его претензию ответчик не отреагировал, свои обязательства по договору не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств составляет 60 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период составит: 3700000 : 100 х 3 = 111000 руб. (размер неустойки, которая подлежит начислению за каждый день просрочки исполнения обязательств); 111000 х 60 = 6660000 руб. (неустойка, подлежащая начислению за 60 дней просрочки исполнения обязательств). Считает, что к возникшим правоотношениям подлежат применению также нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ООО «Град – Авеню» в его пользу денежные средства, уплаченные за строительство жилого дома, расположенного по адресу<адрес> в размере 3700000 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 3700000 руб., штраф в размере 3700000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в суд явился, письменно изменил и уточнил заявленные требования. Суду показал, что при заключении договора генерального подряда на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в его содержание включено условие о договорной подсудности. Пунктом 14.3 договора определена территориальная подсудность рассмотрения спора в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея. Данное условие договора ущемляет права истца, как потребителя, т.к. иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а ограничение этого права ущемляет права его доверителя, как потребителя. Просит суд признать недействительным пункт 14.3. заключенного между мной и ООО «Град – Авеню» договора генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части определения подсудности спора Тахтамукайскому районному суду Республики Адыгея и взыскать с ООО «Град – Авеню» в пользу ФИО2 убытки в размере 2612840 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 2612840 руб., штраф в размере 2612840 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 28000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб..

Представитель ответчика в судебное заседание явился, надлежаще извещен, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, письменных возражений на иск не направил, об отложении рассмотрения дела не заявлял. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как заказчиком и ответчиком ООО «Град – Авеню», как генеральным подрядчиком, был заключен договор генерального подряда на строительство жилого <адрес>. Договор по своему содержанию, по обязательствам сторон, по виду выполняемых работ, соответствует договору строительного подряда.

Согласно условиям договора ответчик обязан было своими силами, средствами и из своих материалов, с правом привлечения третьих лиц осуществить на основании проекта строительство жилого дома ориентировочной площадью 159,95 кв. м. на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, расположенном по <адрес> Истец как заказчик принял на себя обязательства принять результат работ и оплатить его в порядке и размере, предусмотренном данным договором.

Свои обязательства по оплате стоимости работ в размере 3700000 руб., предусмотренные пунктом 3.1 договора, истцом выполнены в полном объеме.

Пунктом 2.1 договора было предусмотрено, что срок строительства жилого дома составляет 8 месяцев с момента получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок строительства жилого дома и срок сдачи его мне как заказчику был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение данных условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Все недостатки, дефекты и некачественно выполненные работы перечислены в акте осмотра объекта строительства жилого дома, составленном ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст. 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещениявозмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Определением от 28.09.2018 г. по ходатайству истца по делу назначена экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 176 от 26.10.2018 г., в ходе выполнения работ по строительству жилого дома ответчиком определенные виды строительных работ были выполнены некачественно, с нарушением действующей нормативно-правовой документации в области строительства, в том числе действующих строительных правил, а именно: пробивка проемов в конструкциях (необходимо приведение размеров проемов в соответствие в размерами, указанными в проектной документации, устранение неровностей; работы по устройству эркеров (кирпичная кладка), на момент исследования эркеры не соответствуют проекту по конструктивным решениям; устройство монолитной железобетонной лестницы (имеются сквозные разрывы), существующая лестница не обеспечивает безопасную эксплуатацию дома, не соответствует представленной проектной документации; устройство перекрытий из сборных железобетонных плит (при визуальном исследовании обнаружены частичные трещины, сколы и отслоение бетона, необходимо проведение работ по усилению конструкций); штукатурка поверхностей внутри здания (наблюдаются трещины, отслаивание, вспучивание штукатурки). Стоимость работ по устранению перечисленных недостатков составляет 435374 руб. Кроме того, стоимость невыполненных ответчиком работ по строительству указанного выше жилого дома составляет 2177466 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 следует взыскать причиненные ему убытки, которые состоят из стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ в размере 435374 руб., стоимости невыполненных ответчиком работ по строительству указанного выше жилого дома в размере 2177466 рублей. Общая сумма убытков, подлежащая взысканию с ответчика составляет 2612840 руб.

Учитывая, что ООО «Град – Авеню» не выполнило надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные договором генерального подряда на строительство жилого дома и тем самым нарушило права истца, как потребителя к данным правоотношениям подлежат применению также нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При заключении договора генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его содержание включено условие о договорной подсудности. В п. 14.3 договора указано о подсудности рассмотрения спора в Тахтамукайском районном суде Республики Адыгея.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца, а ограничение этого права ущемляет мои права, как потребителя. Данное условие договора ущемляет права истца, как потребителя. Потребителю, как слабой стороне в отношениях с исполнителем услуг, специальными нормами законодательства в сфере защиты прав потребителей предоставлено право выбора при предъявлении иска к исполнителю, следовательно, ограничение указанного права является ущемлением прав потребителя.

Условия пункта 14.3 договора генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о договорной подсудности ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

В силу п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В связи с этим, пункт 14.3 договора в части определения подсудности данного спора Тахтамукайскому районному суду Республики Адыгея следует признать недействительным.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору подряда и тем самым нарушил права истца, как потребителя, ему причинены нравственные страдания, то с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеуказанных положений законодательства, суд считает, что ответчиком в добровольном порядке без обращения истца за восстановлением нарушенных прав потребителя денежная сумма выплачена не была, соответственно с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 1306420 руб.

Размер неустойки в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, рассчитанный истцом, составляет 12149706 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что исчисленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства в связи с чем, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до 500 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, на оплату услуг эксперта, отнесены к судебным расходам.

Истцом понесены расходы на производство экспертизы в размере 28000 руб. согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Принимая решение о размере возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из конкретного объема проделанной работы, фактической сложности рассматриваемого спора, продолжительности рассмотрения дела, а также требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные ответчиком в связи с рассмотрением дела в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «Град Авеню» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 14.3. договора генерального подряда на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Град – Авеню», в части определения подсудности спора Тахтамукайскому районному суду Республики Адыгея.

Взыскать с ООО «Град – Авеню» в пользу ФИО2 убытки в размере 2612840 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1306420 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 28000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов