Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л. к администрации Красногвардейского района и А.М. о признании права собственности на квартиру и признании договора приватизации квартиры расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Постановлением главы администрации Красногвардейского района от 22 апреля 1996 года №В.Л. была предоставлена квартира, расположенная адресу: <адрес>, которой она открыто владеет и пользуется с указанного времени. Ранее, по договору приватизации от 28 декабря 1992 года данная квартира была передана в собственность А.М., о чем 28 декабря 1992 года, произведена запись БТИ Красногвардейского района. Этим же постановлением от 22 апреля 1996 года №А.М. была предоставлена другая квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает с семьей. Решением Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года за А.М. признано право собственности на квартиру №.

Дело инициировано иском В.Л. к администрации Красногвардейского района и А.М. С учетом уточнений и дополнений исковых требований просила на основании приобретательной давности признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор приватизации от 28 декабря 1992 года, заключенный между администрацией и А.М. признать расторгнутым, прекратить запись в БТИ Красногвардейского района о регистрации права собственности за А.М. Сослалась на то, что она владеет и пользуется квартирой как собственник открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет, иные лица на нее не претендуют. С 1996 года договор приватизации с А.М. фактически расторгнут. Он не претендует на данную квартиру, вывез свои вещи и с 1996 года проживает в квартире № большего размера. В связи с наличием договора приватизации с А.М. она не имела возможности заключить договор социального найма и приватизировать квартиру. С учетом уточнений и дополнений исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру, признать договор приватизации с А.М. расторгнутым, прекратить запись от 28 декабря 1992 года, произведённую БТИ Красногвардейского района.

В судебном заседании В.Л. и ее представитель О.К. поддержали исковые требования. Пояснили, что с момента предоставления квартиры в апреле 1996 года истица открыто и добросовестно владеет и пользуется ею как собственник, дочь давно с ней не проживает. Фактически был произведен обмен квартирами, поскольку А.М. была предоставлена другая квартира, взамен приватизированной квартиры, однако юридически расторжение договора не было оформлено. Истица оплачивает все коммунальные платежи, производила ремонт квартиры. Данная квартира снята с баланса администрации Красногвардейского района. В связи с наличием договора приватизации между администрацией Красногвардейского района и А.М. и отсутствием ее на балансе администрации Красногвардейского района она не имела возможности приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации. Семья Ч. не проживает в квартире с 1996 года.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск заявил о согласии с исковыми требованьями.

Ответчик А.М. и третье лицо – Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Ранее в письменном виде возражали против иска, ссылаясь на то, что не вступило в законную силу решение Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года по иску А.М. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Третье лицо – Л.И. не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что с апреля 1996 года ее семья проживает в квартире №, предоставленной взамен квартиры №. С этого времени квартирой № владеет и пользуется истица, они на нее не претендуют и не считают ее своей. Ее дочь в квартире давно не живет. Квартиры не значатся в муниципальной собственности, в связи с чем они также не могли приобрести квартиру в собственность во внесудебном порядке. Решением Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года за мужем признано право собственности на квартиру № в порядке приобретательной давности. На бытовом уровне бывают конфликты с истицей.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, может возникнуть в силу приобретательной давности. Для признания права собственности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении не менее пятнадцати лет. По смыслу ст.ст.224 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз.3 п.16 Постановления). В соответствии со ст. 96 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из указанных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет - срок приобретательной давности и 3 года - срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договоре возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусмотрена возможность передачи гражданами приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. О праве граждан на расторжение договора приватизации жилого помещения указывалось также в п.15 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 18ноября 1993 года.

Объяснениями истицы В.Л. и ее представителя О.К., документами подтверждается, что с апреля 1996 года истица владеет и пользуется квартирой №<адрес> как собственник. Правомерность ее вселения в квартиру подтверждается постановлением Главы Красногвардейского района от 22 апреля 1996 года и ордером от 22 апреля 1996 года, что свидетельствует об открытости и добросовестности владения жилым помещением. Согласно данным паспорта истица зарегистрирована в данной квартире с июня 1996 года.

Из объяснений участвующих в деле лиц, постановления от 22 апреля 1996 года, договора приватизации видно, что ранее квартира № принадлежала А.М. 28 декабря 1992 года между ним и администрацией Красногвардейского района был заключен договор приватизации, который в этот же день зарегистрирован в БТИ Красногвардейского района. На штампе БТИ указано о принадлежности квартиры на праве личной собственности А.М.

Согласно постановлению Главы Красногвардейского района от 22 апреля 1996 года в связи с поданными заявлениями и с согласия нанимателей вместо квартиры №А.М. была предоставлена квартира № в этом же доме большей площадью, которой он владеет и пользуется до настоящего времени. А.М. выселился из квартиры № и с 1996 года ею не пользуется, каких-либо действий в качестве собственника не осуществляет. Фактически договор приватизации квартиры № между администрацией Красногвардейского района и А.М. был расторгнут по соглашению сторон, но без надлежащего оформления, договор мены квартир не заключался. При этом согласно сведениям БТИ квартира продолжала значиться в собственности А.М. Решением Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года по иску А.М. за ним признано право собственности на квартиру № в порядке приобретательной давности.

С момента вселения в квартиру в апреле 1996 года и до настоящего времени никаких притязаний к истице по данному жилому помещению – квартире № никем не предъявлялось. Она проживает в квартире, производит оплату коммунальных платежей, выполняет ремонтные работы.

Ответчик – администрация Красногвардейского района иск признала. Из возражений ответчика А.М. видно, что непризнание иска он связывал лишь с одним фактом – невступлением в законную силу решения Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года по его иску в отношении квартиры №. В связи с рассмотрения дела судом апелляционной инстанции решение Красногвардейского районного суда от 2 июня 2015 года вступило в законную силу и данное обстоятельство отпало. Иных доводов непризнания иска ответчик суду не представил.

Из технического паспорта на квартиру № видно, что адрес квартиры - <адрес>. Это однокомнатная квартира общей площадью 18.7 кв м. Собственник жилого помещения в техпаспорте не указан.

Отзывом администрации Красногвардейского района подтверждается, что на балансе администрации района жилое помещение не находится, т.е. жилое помещение не могло быть приватизировано истицей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица проживает в квартире с 1996 года. На момент обращения в суд более восемнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности) открыто добросовестно и непрерывно она владеет имуществом как своим собственным, что дает основание для приобретения его в собственность.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск В.Л. удовлетворить.

Признать за В.Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 18.7 кв м.

Договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Красногвардейского района и А.М., признать расторгнутым. Запись от 28 декабря 1992 года, произведенную БТИ Красногвардейского района о праве собственности А.М. на квартиру по адресу: <адрес> аннулировать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья