Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Пластовского муниципального района Челябинской области (далее администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 просила взыскать с ответчика в бюджет Пластовского городского поселения задолженность в размере 569212,24 руб., в том числе: арендная плата по договору аренды земельного участка №25 04.09.2014г. 141051,10 руб. (за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г.), пеня в сумме 36917,63 руб. (за период с 16.11.2017г. по 25.05.2020); арендная плата по договору аренды земельного участка № 52 от 23.10.2017г. 329514,69 руб. (за период с 23.10.2017г. по 26.12.2019 г.), пеня в сумме 61728,82 руб. (за период с 26.12.2017г. по 25.05.2020).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04 сентября 2014г. между муниципальным образованием администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор №25 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору (далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, сроком на 3 года (с 04.09.2014г. по 03.09.2017г.). Переданный Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства кафе-магазина, станции технического обслуживания. На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируются Законом Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Однако Ответчик не исполнил возложенные на него Договором обязанности по своевременному внесению ежегодной арендной платы равными долями 15 сентября, 15 ноября текущего года, тем самым нарушил существенные условия Договора аренды (пп. 3.3.Договора). Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что 22.06.2017г. зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здания, общей площадью 253,4 кв.м расположенное на арендуемом земельном участке. Арендная плата за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г. Ответчиком не оплачена. На 25.05.2020г. по договору аренды земельного участка №25 сумма задолженности по арендным платежам за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г. составила 141051,10 руб. Расчет размера арендной платы определяется по формуле Ап = Скад х Сап / 100% х К| х К2 х К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; Ki - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Согласно пп.5.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. За несвоевременное перечисление арендной платы за тот же период сумма пени по договору составила 36917,63 руб. Кроме того, 23 октября 2017г. между муниципальным образованием администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор №52 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору (далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования для строительства кафе-магазина, станции технического обслуживания сроком на 49 лет (с 23.10.2017г. по 22.10.2066г.). Участок с кадастровым № был размежован, и 20.04.2018г. с Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования для эксплуатации кафе-магазина, станции технического обслуживания. 01.07.2018г. между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №52 от 23.10.2017г., где была изменена площадь земельного участка и его целевое назначение. Заключив Договор, Ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Однако Ответчик не исполнил возложенные на него Договором обязанности по своевременному внесению арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, равными долями от суммы общего годового платежа, тем самым нарушил существенные условия Договора аренды (пп. 3.3.Договора). Арендная плата за период с 23.10.2017г. по 31.12.2019г. Ответчиком в полном объеме не оплачена. Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчика 18.11.2019г., 01.04.2020г. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. На 25.05.2020г. по договору аренды земельного участка №52 сумма задолженности по арендным платежам за период с 23.10.2017г. по 31.12.2020 г. составила 329514,69 руб. Согласно пп.5.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. За несвоевременное перечисление арендной платы за тот же период сумма пени по договору составила 61728,82 руб. Общая задолженность Ответчика перед Истцом на 25.05.2020г. составляет 569212,24 руб.

Представитель истца администрации Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, ходатайств об отложении не направлял.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указал, что понимает, что надо было платить, но не мог.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 04 сентября 2014г. между муниципальным образованием администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор №25 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору (далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, сроком на 3 года (с 04.09.2014г. по 03.09.2017г.). (л.д. 11-15).

Переданный Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:20:0102001:1353, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства кафе-магазина, станции технического обслуживания.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируются Законом Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Договором аренды на Ответчика возложены обязанности по своевременному внесению ежегодной арендной платы равными долями 15 сентября, 15 ноября текущего года (пп. 3.3.Договора).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что 22.06.2017г. зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое здания, общей площадью 253,4 кв.м расположенное на арендуемом земельном участке.

Арендная плата за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г. Ответчиком не оплачена. На 25.05.2020г. по договору аренды земельного участка №25 сумма задолженности по арендным платежам за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г. составила 141051,10 руб.

Расчет размера арендной платы определяется по формуле Ап = Скад х Сап / 100% х К| х К2 х К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; Ki - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно пп.5.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

За несвоевременное перечисление арендной платы за тот же период сумма пени по договору составила 36917,63 руб.

23 октября 2017г. между муниципальным образованием администрацией Пластовского муниципального района - (Арендодатель) и ФИО1 - (Арендатор) заключен договор №52 аренды земельного участка, согласно которому Арендодателем (далее - Истец) Арендатору (далее - Ответчик) передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 2929 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования для строительства кафе-магазина, станции технического обслуживания сроком на 49 лет (с 23.10.2017г. по 22.10.2066г.). (л.д. 31-34).

Участок с кадастровым № был размежован, и 20.04.2018г. с Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:20:0102001:1478, площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу <адрес> примерно в 850 м. от ориентира по направлению на северо-восток, с видом разрешенного использования для эксплуатации кафе-магазина, станции технического обслуживания. (л.д. 42).

01.07.2018г. между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №52 от 23.10.2017г., где была изменена площадь земельного участка и его целевое назначение. (л.д. 47).

Договором на Ответчика возложены обязанности по своевременному внесению арендной платы ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом, равными долями от суммы общего годового платежа (пп. 3.3.Договора).

Арендная плата за период с 23.10.2017г. по 31.12.2019г. Ответчиком в полном объеме не оплачена.

Администрацией Пластовского муниципального района в адрес Ответчика 18.11.2019г., 01.04.2020г. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. (л.д. 53, 54).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

На 25.05.2020г. по договору аренды земельного участка №52 сумма задолженности по арендным платежам за период с 23.10.2017г. по 31.12.2020 г. составила 329514,69 руб.

Согласно пп.5.2. Договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства. За несвоевременное перечисление арендной платы за тот же период сумма пени по договору составила 61728,82 руб.

Общая задолженность Ответчика перед Истцом на 25.05.2020г. составляет 569212,24 руб.

Расчет размера задолженности по арендной плате истцом произведен верно, судом проверен, в расчет включены частичные выплаты по арендной плате, ответчиком расчет истца не оспорен, свой контррасчет не предоставлен.

На основании решения собрания депутатов Пластовского муниципального района от 28 февраля 2017 года № 23 «О внесении изменений и дополнений в Устав Пластовского муниципального района» и решения Совета депутатов Пластовского городского поселения от 28 февраля 2017 года № 14 «О внесении изменений в Устав Пластовского городского поселения» и от 13 декабря 2017 года № 47 администрация Пластовского муниципального района с 01 января 2018 года исполняет функции администрации Пластовского городского поселения, является администратором и распорядителем средств бюджета Пластовского городского поселения.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №25 04.09.2014г. 141051,10 руб. (за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г.) и по договору аренды земельного участка № 52 от 23.10.2017г. 329514,69 руб. (за период с 23.10.2017г. по 31.12.2020 г.), подлежит взысканию с ответчика в бюджет Пластовского городского поселения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. V.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы за период с с 16.11.2017г. по 25.05.2020г. в размере 36917,63 руб. и за период с 26.12.2017г. по 25.05.2020г. в размере 61728,82 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в бюджет Пластовского городского поселения.

На основании вышеизложенного, с ФИО1 в пользу бюджета Пластовского городского поселения Челябинской области подлежит взысканию задолженность в размере 569212,24 руб., в том числе: арендная плата по договору аренды земельного участка №25 04.09.2014г. 141051,10 руб. (за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г.), пеня в сумме 36917,63 руб. (за период с 16.11.2017г. по 25.05.2020); арендная плата по договору аренды земельного участка № 52 от 23.10.2017г. 329514,69 руб. (за период с 23.10.2017г. по 31.12.2019 г.), пеня в сумме 61728,82 руб. (за период с 26.12.2017г. по 25.05.2020).

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8892,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Пластовского муниципального района задолженность в размере 569212,24 руб., в том числе: арендная плата по договору аренды земельного участка №25 04.09.2014г. 141051,10 руб. (за период с 15.06.2017г. по 22.10.2017г.), пеня в сумме 36917,63 руб. (за период с 16.11.2017г. по 25.05.2020); арендная плата по договору аренды земельного участка № 52 от 23.10.2017г. 329514,69 руб. (за период с 23.10.2017г. по 31.12.2019 г.), пеня в сумме 61728,82 руб. (за период с 26.12.2017г. по 25.05.2020).

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8892,12 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10 августа 2020 года.