Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - действующей по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО ТПК «Дары Кубани» действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в предварительном слушании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Дары Кубани» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ФИО1, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО ТПК «Дары Кубани» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО5 являеются собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, произведена запись регистрации, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора. Согласно которому она передала, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В пункте 1 Договора указано «Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в отделе по Крыловскому району Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора аренды автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый арендодатель имеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендатора до вышеуказанной даты».

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано изменение в пункта 1 настоящего договора, а именно: «Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует в течении 10 лет. В случае если «Арендатор» продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений со стороны «Арендодателей», направленных до истечения срока действия Договора в установленном законом порядке, Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях».

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ истцы не подписывали, а следовательно не изменяли пункт 1 настоящего Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Подписание дополнительного соглашения другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. По правилу установленному в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении ши прекращении гражданских прав и обязанностей. Если сторона не изъявила свою волю н заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в пункте статьи 420 ГК РФ. Следовательно, дополнительное соглашение, подпись стороны в которо подделана, не соответствует требованиям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодек Российской Федерации, что является основанием для признания его ничтожным соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что не подписывал дополнительное соглашение в ДД.ММ.ГГГГ году, членам семьи не поручал подписать за него дополнительное соглашение, в настоящее время решил выделить свою долю и уйти к другому арендатору, о наличии дополнительного соглашения узнал в ДД.ММ.ГГГГ году. Полагает, что срок для обращения в суд им не пропущен.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что истец о наличии дополнительного соглашения узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ года, от нее, она о наличии дополнительного соглашения знала с ДД.ММ.ГГГГ года, представитель ранее до ДД.ММ.ГГГГ года также имела земельную долю в спорном кадастре и была стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году получала уведомление из учреждения юстиции о регистрации дополнительного соглашения, но ее доверительница не получала, в связи с чем полагает, что срок для обращения в суд не пропущен.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснений относительно заявлено ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности для обращения в суд не предоставила.

Представителем ответчика ФИО4 поданы возражения относительно пропуска истцом срока исковой давности. В обоснования позиции относительно пропуска истцом срока исковой давности ответчик ссылается, что заявленные исковые требования содержат в себе элементы обоих категорий сделок: недействительной и незаключенной. Незаключенный договор по своей правовой природе является юридически иррелевантным, характеризующим состояние отсутствия юридического факта. Следовательно, незаключенный договор не может быть признан недействительным, поскольку по смыслу ст. 153 ГК РФ не является действием граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Межмуниципальном отделе по Крыловскому и Павловскому районам Управления Росреестра по <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Истицы указали, что о нарушении своего права они узнали в ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО3. Однако, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного по результатам проверки, проведенной по заявлению истцов в отношении должностных лиц ООО «ТПК «Дары Кубани» опрошенные ФИО1, ФИО2, и другие показали, что в ДД.ММ.ГГГГ. их представителем являлась ФИО3, которая и подписала дополнительное соглашение с ООО ТПК «Дары Кубани». Истицы указывают, что они полагали, что договор аренды будет действовать до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом принимали исполнение договора аренды со стороны ООО ТПК «Дары Кубани» в виде арендной платы, что и делают по настоящее время. Никаких действий направленных на оспаривание дополнительного соглашения истцами не совершалось. В силу ст. 183 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения дополнительного соглашения) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. В пункте 123 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» разъяснено, что под последующим одобрением сделки представляемым может пониматься в т.ч. полное, или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке. Согласно п.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Кроме того, согласно аб.4 п.2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.72 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»). В связи с данными обстоятельствами, ООО ТПК «Дары Кубани» полагает, что истицами пропущен срок, установленный законодательством для защиты нарушенного права. К исковым требованиям о признании договора незаключенным применяются общие сроки исковой давности. В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права. На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п.2 ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании представитель Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 пояснила, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №, зарегистрировано обременение - аренда на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ всем арендодателям было направлено уведомление о регистрации дополнительного соглашения, в том числе истцам. С заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения в одностороннем порядке обращалось ООО ТПК «Дары Кубани», возможность одностороннего обращения за государственной регистраций договора аренды была предусмотрена п.1 ст. 26 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, лицо, обращающееся с заявлением об осуществлении государственной регистрации договора несет ответственность за подлинность подписей и достоверность сведений в представляемых документах. Основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации отсутствовали.

Выслушав участников производства по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения для судебной защиты.

По делу установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, ФИО5 являются собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное производство общей площадью 7657000 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, произведена запись регистрации, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора. Согласно которому они передали, а ответчик принял во временное владение и пользование выше указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть переданы в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №, зарегистрировано обременение - аренда на основании договора № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. В материалах регистрационного дела межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю имеются уведомления за исх. № направленные в адрес истцов.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, у которой до момента выдела в ДД.ММ.ГГГГ также имелась земельная доля в спорном земельном участке подтвердила, что она получала соответствующее уведомление.

Из текста уведомления направленного в адрес арендодателей (истцов) ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрировано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение срока аренды.

Как следует из объяснений истцов в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного по результатам проверки, проведенной по заявлению истцов в отношении должностных лиц ООО «ТПК «Дары Кубани» опрошенные ФИО1, ФИО2, и другие показали, что в ДД.ММ.ГГГГ. их представителем являлась ФИО3, которая и подписала дополнительное соглашение с ООО ТПК «Дары Кубани», соответственно были осведомлены о том, что велись переговоры по заключению дополнительного соглашения.

О существовании оспариваемого истцами дополнительного соглашения как следует из объяснений ФИО2, ФИО1 в судебном заседании они узнали в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец ФИО5 объяснений о дате, когда ей стало известно о нарушении ее права оспариваемым дополнительным соглашением не предоставила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

При этом судом установлено, что истцы полагавшие, что договор аренды истек, принимали исполнение по договору аренды со стороны ООО ТПК «Дары Кубани» в виде арендной платы, что и делает по настоящее время.

При наличии сомнений в заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 13970/10 от 08.02.2011.

В судебный орган истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не реализовали свое право на оспаривание дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, о чем им должно было быть известно с указанной даты, так как в их адрес регистрирующим органом были направлены соответствующие уведомления, в установленный законом срок.

Доказательств уважительности причин пропуска срока суду не предоставлено, восстановить срок для обращения в суд для защиты права не просили.

В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ими не подписывалось.

Как следует из искового заявления дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ., которым был изменен срок договора аренды, а также условия его пролонгации, они не подписывал. При этом в мотивировочной части иска ссылаются на ст. 166-168 ГК РФ, содержащие нормы, регулирующие недействительность сделок.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, указанные положения ГК РФ в их системном толковании при не достижении в требуемой форме соглашения о существенном условии договора предусматривают не недействительность договора, а иные последствия в виде его незаключенности.

Из информационного письма Президиума высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2014г. №165 следует, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему не применимы правила о признании недействительности сделок.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, о нарушении своего права истцы узнали или должны были узнать ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, течение трехлетнего срока на обращение в суд закончилось в феврале 2014 года. Однако за судебной защитой своих прав истцы обратились только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с превышением установленного срока.

Объективных данных свидетельствующий о ином сроке когда истцам стало известно об оспариваемом дополнительном соглашении не предоставлено.

Согласно абзацу первому ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абзац третий ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец по делу пропустила срок исковой давности и не имеет уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи иска, как основание для восстановления этого срока для истца.

Руководствуясь ст. 199 ГК РФ, ч.6 ст.152,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью ТПК «Дары Кубани» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течении 30 дней со дня принятия.

Судья Т.Н.Береза