Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель - 7» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

В суд обратился ООО «Строитель-7», в лице директора ФИО8, к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за «управление, содержание и текущий ремонт» в размере 50 682 рублей 13 копеек, а именно;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению), в размере 333 рублей 73 копеек;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам, в размере 534 рублей 79 копеек;

задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД электроэнергии, в размере 2240 рублей 12 копеек.

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам в размере 88 рублей 63 копейки.

Также просит взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежа, в размере 25899 рублей 96 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 1 288 рублей 67 копеек и судебные расходы в доход местного бюджета - УФК по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 1 288 рублей 67 копеек в доход местного бюджета - УФК по <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения общей площадью 79,10 кв.м., находящегося в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от 30.03.2015г, на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания. Так же, на данном собрании, в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ, управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14 рублей 50 копеек.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого собственником помещения, за вывоз мусора.

Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, на письменные предупреждения об оплате услуг, направленные по адресу нахождения жилого помещения истцом, не реагируют.

Мировым судьей по заявлению ООО «Строитель-7» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

По исполнительным документам указанный судебный приказ не исполнен.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебный приказ по заявлению ФИО5 отменен.

Ответчики до настоящего времени уклоняются от исполнения своих обязанностей.

Таким образом, размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 по август 2018 года, включительно с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет 79244 рубля 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель - 7» по доверенности ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Однако просит удовлетворить исковые требования с учетом представленного представителем администрации Изобильненского ГО ФИО7 расчета задолженности, считая данный расчет более верным, так как рассчитан с помощью специальной программы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - администрации Изобильненского ГО, ФИО7 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Указала, что ими произведен расчет задолженности за период с июня 2015 по август 2018 г., просит вынести решение о взыскании суммы задолженности, согласно представленного расчета.

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты, в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения общей площадью 79.10 кв.м., находящегося в многоквартирном <адрес> на основании договора социального найма, жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (Постановление правительства Российской Федерации № Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл. III п. 31).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно пункта 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ ответчик не исполняет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, на письменные предупреждения об оплате услуг, направленные по адресу нахождения жилого помещения истцом, не реагирует.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

За период просрочки у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 10072,2 рубля. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

В ходе судебного разбирательства представителем администрации представлен расчет задолженности за период с июня 2015 года по август 2018 года по <адрес>. которой проверен судом и признан верным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично. Согласно представленного Изобильненской АИГО расчета задолженности, сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 62331,44 рублей, из которых:

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по ХВ (холодному водоснабжению), в размере 333 рублей 73 копеек;

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам, в размере 44859 рублей 98 копейки;

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД электроэнергии, в размере 2240 рублей 12 копеек.

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам в размере 88 рублей 63 копейки.

задолженность по оплате ТКО 4865,7 рублей.

пеня 10072,2 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1288 рублей 67 копеек.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа оплачена государственная пошлина в размере 1288 рублей 67 копеек, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца. Соответственно, сумму в размере 1288 рублей 67 копеек взыскать с ответчика в доход местного бюджета - УФК по <адрес>.

Поскольку исковые требования истца о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт удовлетворены полностью судебные расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель - 7» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 62331 рублей 44 копейки из которых:

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам, в размере 44859 рублей 98 копейки;

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД электроэнергии, в размере 2240 рублей 12 копеек.

задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД по стокам в размере 88 рублей 63 копейки.

задолженность по оплате ТКО 4865,7 рублей.

пеня 10072,2 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Строитель-7» судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 1288 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Строитель-7» государственную пошлину в размере 1288 рублей 67 копеек в доход местного бюджета - УФК по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Мишин