Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Асадуллина М.Р., представителя истца Плотниковой О.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО7),

представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Кочиной К.М. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года),

представителя третьего лица КИТ Финанс Капитал (ООО) Васильевой А.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года),

представителя третьего лица ООО ТСК «Демский» Хуснутдиновой Д.Р. (доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллина М.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Степановой Р.Р. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Асадуллин М.Р. обратился в суд с иском, с последующим представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Степановой Р.Р. и просил:

- признать торги от 23 апреля 2013 года по продаже арестованного имущества – лот №, жилое помещение – квартира № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>, недействительными,

- признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от 02 октября 2013 года, заключенного между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Степановой Р.Р.,

- применить последствия недействительности сделки,

обязать Степанову Р.Р. передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан жилое помещение – квартиру № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>,

обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан передать Степановой Р.Р. денежные средства в сумме 1892000 руб.

В обоснование указал, что по торгам в отношении квартиры № дома № по <адрес> реализацией арестованного имущества занималось ООО ТСК «Демский», как следует из представленных и приобщенных к материалу делу доказательств.

08 февраля 2013 года ТУ Росимущество в РБ выдано ООО ТСК «Меридиан» поручение № на реализацию арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО ТСК «Меридиан» выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по получению материальных ценностей от Октябрьского РО СП УФССП России по РБ по поручению ТУ Росимущества в РБ № 08 февраля 2013 года – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

21 февраля 2013 года между судебным приставом Октябрьского РО СП г. Уфы УФССП России по РБ и <данные изъяты> подписан акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому <данные изъяты> передана для реализации указанная ранее квартира.

Также УФССП России по РБ 25 февраля 2013 года за № Октябрьскому РО СП г. Уфы УФССП России по РБ выдано извещение о выдаче поручения, где указано, что реализация спорной квартиры поручено <данные изъяты>

Уполномоченной на реализацию арестованного имущества организацией, являлось <данные изъяты> фактически же торги проведены ООО ТСК «Демский», которое не было уполномочено осуществлять реализацию спорной квартиры.

23 апреля 2013 года ООО ТСК «Демский» на торгах, куда его не допустили, осуществлена реализация заложенного имущества – лот № <адрес>.

Начало проведение торгов, согласно информационному сообщению назначено на 10.00 час. 23 апреля 2013 года.

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, Протокола о результатах по продаже арестованного заложенного имущества от 23 апреля 2013 года, уже по времени в 10.00 час., комиссией по торгам был определен победитель торгов, которым стала Степанова Р.Р. и стоимость имущества, проданного с торгов в размере 1989000 руб.

В п.2.3 протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 23 апреля 2013 года указано, что покупатель обязан уплатить 1892000 руб. в течение 5 дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ООО ТСК «Демский».

В соответствии с п.2.4, 2.6 Протокола следует, что надлежащим исполнением обязательств покупателем по оплате имущества является поступление денежных средств в порядке и в сумме, указанных в п.2.3 настоящего протокола.

В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, и поступления полной оплаты стоимости имущества на счет организатора торгов с данным лицом заключают договор купли-продажи.

Исходя из изложенного следует, что победитель торгов Степанова Р.Р. обязана внести покупную стоимость в срок до 28 апреля 2013 года.

Но победитель торгов Степанова Р.Р. внесла стоимость 1892000 руб. в счет оплаты приобретенного имущества 01 октября 2013 года, спустя 5 месяцев, после подписания протокола.

При наличии данных обстоятельств, как предусмотрено законом, организатор торгов обязан был признать данные торги несостоявшимися и отказать победителю торгов в возвращении задатка и назначить повторные торги.

Однако, и организатор торгов ТУ Росимущество в РБ и победитель торгов Степанова Р.Р., злоупотребляя правом в нарушение правил проведения торгов, 02 октября 2013 года заключили договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, подписали акт приема-передачи квартира № дома № по <адрес>, что является основанием для перехода права собственности на спорную квартиру.

В данном случае, у Степановой Р.Р. возникло право собственности на квартиру не в установленном законом порядке, а в результате злоупотребления правом, что ведет не только к оспоримости договора купли-продажи, но и к ничтожности данной сделки.

Кроме того, при общении с представителями ООО ТСК «Демский», ему пояснили, что торги от 23 апреля 2013 года, которые он оспаривает в суде, признаны несостоявшимися, т.к. победитель торгов Степанова Р.Р. не внесла покупную стоимость квартиры и будут проводиться повторные торги в отношении спорной квартиры. В подтверждение данных обстоятельств ему была выдана копия протокола о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 08 мая 2013 года.

Согласно данному протоколу, торги от 23 апреля 2013 года по лоту № - квартира № дома № по <адрес>, комиссия ООО ТСК «Демский» признает несостоявшимися, в связи с тем, что денежные средства от Степановой Р.Р. в сумме 1892000 руб. не поступили в течение 5 дней на счет организатора торгов.

Для подтверждения данных обстоятельств, он обратился в Октябрьский РО СП г. Уфы УФСПП России по РБ, где ему подтвердили, что к ним поступил от ООО ТСК «Демский» протокол от 08 мая 2013 года о признании торгов несостоявшимися и письменное уведомление ООО ТСК «Демский» о принятии исполнительных мер в соответствии со ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» о снижении стоимости арестованного имущества на 15% для проведения повторных торгов.

04 октября 2013 года в газете «Башкортостан» №194-195 (26547) ТУ Росимущество в РБ в лице поверенной организации ООО ТСК «Демский» опубликовало информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества – лот №, жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес>.

Начальная цена продажи указана 1950000 руб.

07 октября 2013 года он приехал в ООО ТСК «Демский» заключить договор о задатке по данному лоту, но представитель торгующей организации отказал ему в заключении договора, пояснив, что данная квартира снята с реализации.

После чего в газете «Башкортостан» от 08 октября 2013 года №197 (26549) выходит информационное сообщение о том, что лот №, жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес>, было опубликовано ошибочно.

Какую-либо информацию ООО ТСК «Демский» отказался предоставить, тогда он обратился в Октябрьский РО СП г. Уфы УФССП России по РБ, где ему пояснили, что протокол от 08 мая 2013 года о том, что торги от 23 апреля 2013 года не состоялись, не отменен и не оспорен в судебном порядке. По данным обстоятельствам, что первичные торги признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель 05 июня 2013 года вынес постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию, согласно которому стоимость спорной квартиры снижена до 1657000 руб. Постановление о снижении стоимости имущества не оспорено.

29 июня 2013 года в Октябрьское РО СП г. Уфы УФССП России по РБ вх. № поступило уведомление от 25 июня 2013 года №, направленное также в ТУ Росимущество РБ, о готовности имущества на реализацию и снижении цены имущества на 15%.

Данные обстоятельства означали, что ТУ Росимущество РБ в лице поверенного ООО ТСК «Демский» возникла обязанность для проведения повторных торгов по реализации спорной квартиры, которую ООО ТСК «Демский» и начал выполнять путем подачи информационного сообщения о проведении торгов.

Однако, в последующем, злоупотребляя правом, отменил реализацию квартиры № по адресу: <адрес>, и без имеющих на то законных оснований, без проведения повторных торгов, при наличии протокола от 08 мая 2013 года о признании торгов от 23 апреля 2013 года несостоявшимися, заключил договор купли-продажи арестованного имущества со Степановой Р.Р. при этом была зачитана сумма задатка – 97000 руб., право на которую она утратила.

При таких обстоятельствах, считает торги от 23 апреля 2013 года недействительными.

В судебном заседании истец Асадуллин М.Р., его представитель Плотникова О.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан Кочина К.М., представитель третьего лица КИТ Финанс Капитал (ООО) Васильева А.В., представитель третьего лица ООО ТСК «Демский» Хуснутдинова Д.Р. с иском не согласились.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные ст. ст. 448, 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно ч. 8 ст. 89 Закона при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости и копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В силу п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ N 386, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В целях повышения эффективности взаимодействия Федеральная служба судебных приставов и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совместным приказом N 347/149 от 25 июля 2008 года утвердили Порядок взаимодействия (далее Порядок взаимодействия), который определяет общие условия взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Федерального агентства по управлению государственным имуществом, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Распоряжением Российского фонда федерального имущества N 418 утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ.

Статьей 93 Федерального закона N 229-ФЗ установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из материалов дела, а именно из исполнительного производства №, следует, что 08 февраля 2013 года ТУ Росимущество в РБ выдано <данные изъяты> поручение № на реализацию арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по получению материальных ценностей от Октябрьского РО СП УФССП России по РБ по поручению ТУ Росимущества в РБ № 08 февраля 2013 года – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 указанного Закона, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п.2.1 совестного приказа Федеральной службы судебных приставов и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом совместным приказом N 347/149 от 25 июля 2008 года, Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановлений) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Пунктом 2.2 указанного приказа предусмотрено, что постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре – правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней решение (п.2.3 приказа).

К акту приема-передачи арестованного имущества прилагаются документы, предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве». Также к акту приема-передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

Имущество считает переданным со дня подписания акта приема-передачи арестованного имущества.

Судом установлено, что 22 марта 2013 года ТУ Росимущество в РБ поручает ООО ТСК «Демский» реализовать имущество, арестованное судебным приставом-исполнителем Октябрьского РО г. Уфы УСФФП России по РБ в виде квартиры находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1950000 руб.

03 апреля 2013 года в газете «Башкортостан» №66 (26418) и на сайте ТУ Росимущество в РБ вышло информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, стоимость 1950000 руб.

Срок окончания приема заявок 22 апреля 2013 года.

Торги были назначены на 23 апреля 2013 года в 10.00 час.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что уполномоченной на реализацию арестованного имущества организацией, являлось <данные изъяты> фактически же торги проведены ООО ТСК «Демский», которое не было уполномочено осуществлять реализацию спорной квартиры.

Кроме того, суд считает необходимым отметить.

23 апреля 2013 года ООО ТСК «Демский» осуществлена реализация заложенного имущества – лот № квартиры № дома № по <адрес>

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества Протокола о результатах по продаже арестованного заложенного имущества от 23 апреля 2013 года, комиссией по торгам был определен победитель торгов, которым стала Степанова Р.Р. и стоимость имущества, проданного с торгов в размере 1892000 руб.

В соответствии с п.2.4, 2.6 Протокола следует, что надлежащим исполнением обязательств покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств в порядке и в сумме, указанные в п.2.3 настоящего протокола.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что победитель торгов Степанова Р.Р. внесла стоимость 1892000 руб. в счет оплаты приобретенного имущества 01 октября 2013 года, спустя 5 месяцев, после подписания протокола.

Из материалов по реализации спорной квартиры следует, что протоколом о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 08 мая 2013 года, торги от 23 апреля 2013 года по лоту № - квартира № дома № по <адрес> комиссия ООО ТСК «Демский» признает несостоявшимися, в связи с тем, что денежные средства от Степановой Р.Р. в сумме 1892000 руб. не поступили в течение 5 дней на счет организатора торгов.

В Октябрьский РО СП г. Уфы УФСПП России по РБ поступил от ООО ТСК «Демский» протокол от 08 мая 2013 года о признании торгов несостоявшимися и письменное уведомление ООО ТСК «Демский» о принятии исполнительных мер в соответствии со ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» о снижении стоимости арестованного имущества на 15% для проведения повторных торгов.

Вышеизложенные обстоятельства означают, что у ТУ Росимущество РБ, в лице поверенного ООО ТСК «Демский», возникла обязанность для проведения повторных торгов по реализации спорной квартиры, которую ООО ТСК «Демский» и начал выполнять путем подачи информационного сообщения о проведении торгов.

Начальная цена продажи указана 1950000 руб.

07 октября 2013 года истец Асадуллин М.Р. приехал в ООО ТСК «Демский» заключить договор о задатке по данному лоту, но ему было отказано в заключение договора, пояснив, что данная квартира снята с реализации.

02 октября 2013 года ТУ Росимущество в РБ, в лице генерального директора ООО ТСК «Демский», и Степанова Р.Р. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1989000 руб.

Суд приходит к выводу, что протокол от 08 мая 2013 года о том, что торги от 23 апреля 2013 года не состоялись, не отменен и не оспорен в судебном порядке. По данным обстоятельствам, что первичные торги признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель 05 июня 2013 года вынес постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию, согласно которого стоимость спорной квартиры снижена до 1657000 руб. Постановление о снижении стоимости имущества не оспорено.

Ввиду выше изложенного суд считает необходимым признать недействительными :

- торги от 23 апреля 2013 года по продаже арестованного имущества – лот №, жилое помещение – квартира № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

- договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от 02 октября 2013 года, заключенного между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Степановой Р.Р..

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд признает сделку недействительной ввиду несоответствия ее закону, учитывая правила п. 2 ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности сделки и для восстановления положения, существовавшего до заключения спорного договора купли-продажи, считает необходимым:

- обязать Степанову Р.Р. передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан жилое помещение – квартиру № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>;

- обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан передать Степановой Р.Р. денежные средства в сумме 1989000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать торги от 23 апреля 2013 года по продаже арестованного имущества – лот №, жилое помещение – квартира № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах от 02 октября 2013 года, - квартиры № по адресу: <адрес>, заключенного между Территориальным управлением Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Степановой Р.Р..

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Степанову Р.Р. передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан жилое помещение – квартиру № (девяносто один), общей площадью квартиры 44,80 кв.м., количество комнат – 2, расположенное на 5 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан передать Степановой Р.Р. денежные средства в сумме 1989000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Хаматьянова Р.Ф.