Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2014 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что <дата обезличена> года между Истцом и Ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Согласно условиями договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность 1-этажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.... и земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанный жилой дом и земельный участок. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи общая сумма сделки составляет ..., из них ... - жилой дом, ... - земельный участок. На основании п. 6 договора купли-продажи расчет должен производиться следующим образом: ... за счет средств материнского капитала по сертификату: серия №...., выданном УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области. Остальная сумма в размере ... должна быть выплачена за счет собственных средств Покупателя в срок до <дата обезличена>

Как указывает истец, взятые на себя обязательства в соответствии с договором купли-продажи Истцом выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от <дата обезличена> Ответчиком была внесена сумма наличными в размере ... рублей в момент подписания договора купли-продажи от <дата обезличена> (о чем свидетельствует расписка от <дата обезличена> г.), <дата обезличена> были перечислены на счет истца средства материнского капитала в размере ...., в остальной части взятые на себя обязательства Ответчиками не исполнены и свою задолженность в размере ... в установленный срок и до настоящего момента не погасили. <дата обезличена> в адрес Ответчиков было направлено требование о добровольном исполнении обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> г., однако ответа на указанное требование от Ответчиков не поступало.

На основании п. 7 договора купли - продажи от 18.10.2012г. приобретаемый Ответчиками жилой дом обременен ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями вышеуказанной суммы за покупаемый жилой дом. Ипотека — это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить денежные средства путем реализации данного имущества. Тем самы, ипотека это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком (кредитором). Обязательством для заемщика является погашение кредита, а залог - недвижимость.

На основании изложенного, указав в обоснование требования ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» о ставке рефинансирования, которая составляет ... годовых, истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 сумму основного долга до договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., из расчета: ..., где .... - сумма задолженности, ... дней - период просрочки с <дата обезличена>., ... % годовых - ставка рефинансирования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражения на исковые требования истца не представили в суд не прибыли, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительных причин не явки в суд не представили.

Рассматривая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд также учитывает, что в определении суда о подготовке дела к судебному заседанию, надлежаще врученном сторонам, судом разъяснены все процессуальные права и обязанности, а также разъяснены юридически значимые обстоятельства по делу, обязанность их доказывания и последствия не предоставления данных доказательств, при этом последствия не явки в судебное заседание (л.д.2-3).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, как указано в исковом заявлении(проживают по адресу: <адрес обезличен>, данное исковое заявление, определения, извещения направлены ответчикам. Данный адрес является последним известным суду, так как иной адрес ответчики суду не представили, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает, что со стороны ответчиков имеет место нарушение ст. 10 ГК Российской Федерации, согласно п. 1 которой не допускается злоупотреблением правом, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, а ответчики затягивают рассмотрение дела. Согласно ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит указание о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно ч. 2 вышеназванной статьи лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Оценивая действия ответчиков, суд приходит к выводу, что они злоупотребляют своими процессуальными права и нарушают право истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

При этом суд принимает во внимание, что уклонение ответчиков от явки в суд не должно нарушать права истца, иск которого поступил в суд, поскольку во взаимосвязи положений п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27.12.2007 г. «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Кроме того, суд учитывает, что истец и ответчик в силу ч. 1 ст. 19 и ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон. Названным конституционным нормам корреспондируют положения ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека, п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которые гарантируют равенство всех перед законом и судом, право каждого на справедливое разбирательство спора о гражданских правах и обязанностях независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно ст. 15 (ч. 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации. Осуществляя гражданское судопроизводство на основе состязательности и равноправия сторон, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс их процессуальных прав и обязанностей.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имея возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела, представленные по рассмотрению иска сторонами в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов избирается обратившимся лицом.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемом в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на стороны, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <дата обезличена>, в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами: истцом по настоящему гражданскому делу ФИО1 с одной стороны (продавец) и Ответчиками ФИО2 и ФИО3 с другой стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно условиями договора Продавец обязуется передать в общую долевую собственность по ... доли 1-этажный жилой дом, общей площадью ..., кв.м., с кадастровым номером №.... и земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...., а Покупатель обязуется принять и оплатить указанный жилой дом и земельный участок (п.п.1,2 Договора).

Из п. 5 договора купли-продажи судом установлено, что общая сумма сделки составляет ... рублей, из них ... рублей - жилой дом, ... тысяч - земельный участок.

Также судом установлено, что согласно п. 6 договора купли-продажи расчет должен производиться следующим образом: ... за счет средств материнского капитала по сертификату: серия №...., выданном УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области. Остальная сумма в размере .... должна быть выплачена за счет собственных средств Покупателя в срок до <дата обезличена>г.

Из передаточного акта от <дата обезличена> судом установлено, что продавцом ФИО1, взятые на себя обязательства в соответствии с договором купли-продажи, выполнены в полном объеме – продавец передал жилой дом и земельный участок покупателям (л.д.12).

Судом также установлено частичное исполнение обязательств покупателями в размере ..., путем передачи указанной суммы продавцу, а также ..., путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца, что не оспаривается сторонами. Тем самым, покупателями частично исполнены обязательства перед продавцом по передаче денежных средств от общей суммы сделки, которая составляет ..., на сумму ....

Тем самым установлено неисполнение обязательств по договору купли-продажи со стороны покупателей на сумму ....

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <дата обезличена> ФИО1 в адрес Ответчиков ФИО2 и ФИО3 направлено требование о добровольном исполнении обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> Ответчиками не предоставлено доказательств того, что обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что на основании вышеуказанной нормы Истец вправе требовать уплаты процента за пользования чужими денежными средствами. При этом суд учитывает, что Указанием Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на момент подачи иска составляет ...% годовых. Тем самым расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом на сумму ..., суд считает правильным.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно п.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчикам разъяснялось право представить доказательства передачи денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена>, однако ответчиками ФИО2 и ФИО3 не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт передачи истцу оставшейся суммы по договору купли-продажи.

Таким образом установлено, что доказательств надлежащего выполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиками не предоставлено, судом установлено, что ответчики не исполнили обязательства по договору купли-продажи в виде оплаты стоимости приобретенного ими жилого дома и земельного участка на сумму ..., в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств с ответчиков в этой части подлежат удовлетворению.

Также суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ....

На основании изложенного, оценив и проанализировав все представленные доказательства в совокупности и отдельности в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к твердому убеждению, что какие-либо иные доводы сторон не могут повлиять на принятое судом решение, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от <дата обезличена> и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с требованиями ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в сумме ...? что подтверждается платежным чеком от <дата обезличена> (л.д.6).

При этом суд считает необходимым взыскать расходы с ответчиков не в солидарном порядке, а в долевом, поскольку Гражданский процессуальный кодекс не содержит положений о взыскании судебных расходов в солидарном порядке.

С учетом указанных обстоятельств с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... в равных долях.

Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течении семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу при условии, что до дня вступления его в законную силу оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Председательствующий судья И.А. Парилов