Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО6 к ФИО7, ФИО13, ООО «Грин-Вэй» о признании недействительными решений (протоколов) общих собраний собственников помещений жилого дома и ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус»,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО13, ООО «Грин-Вэй», в котором просят признать недействительными в полном объеме решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в форме совместного присутствия, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности сделки: признать недействительной и обязать Межрайонную инспекцию ФНС России по <адрес> № исключить из реестра запись в Едином государственном реестре юридических лиц о начале процедуры ликвидации юридического лица Товарищества собственников жилья "Коралл Хаус", <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2132366039804. В обоснование доводов указывает на то, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. ФИО16, <адрес>, 2, 3, и обладают следующим количеством голосов: ФИО8 – 1,028 голоса, ФИО9 – 2,077 голоса, ФИО22 – 1,068 голоса, ФИО3 – 1,021 голоса, ФИО4 – 2,517 голоса, ФИО10 – 1,869 голоса, ФИО23 – 2,069 голоса, ФИО11 – 1,084 голоса, ФИО12 -, 0979 голоса и ФИО6 – 1,028 голоса, общим количеством голосов 15,332 голоса. В июле 2013 г. узнали о протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором проживают: - № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус», пунктом № принято решение о передаче полномочий управляющей компании ООО «Грин-Вэй» по предоставлению мест общего пользования в аренду третьим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого пунктом № выбран (изменен) способ управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Грин-Вэй», а пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус». Полагают, что опосредованные указанными протоколами решения общих собраний собственников помещений, недействительны в соответствии с действующим законодательством, т.к. никаких собраний собственников помещений в период с 29 января по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, и ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия собственников помещений не проводилось. Они, как и многие другие собственники помещений, уведомлений о проведении общих собраний в форме заочного голосования и в форме совместного присутствия собственников не получали, решений по вынесенным на повестки дня общих собраний вопросам не принимали. Соответственно сведения о проведении общих собраний, повестки дня общих собраний, форма проведения голосования, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения собственников помещений, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений по общему собранию собственников в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а общее собрание в форме совместного присутствия собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, была просто встреча заинтересованных лиц с представителями ООО «Грин-Вэй», которая в последующем была поименована как «общее собрание собственников помещений».

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО2 – ФИО17 в судебном заседании подержал требования, заявленные его доверителями, и письменно просил их требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, в своих ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО13. не явилась, в своих ходатайствах просили дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик директор ООО «Грин-Вэй» ФИО18 просил отказать в удовлетворении предъявленных требований. Указывают на то, что о первом собрании жильцы извещались посредством размещения информации на входных дверях подъездов, на информационных стендах и на официальном сайте ООО «Грин-Вэй». Также уведомления о проведении указанного общего собрания были вывешены на дверях каждого подъезда жилого <адрес> по ул. ФИО16, размещены на информационных стендах в каждом подъезде и опубликованы в сети Интернет на официальном сайте управляющей компании: www.grin-way.ru, на случай, если собственники находились не по адресам прописки, а в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях. Решения, принятые на указанных общих собраниях так же были обнародованы вышеперечисленными способами. Их действия никак не могут являться незаконными, т.к. утверждены собственниками на общих собраниях собственников, а протоколы данных собраний не были признаны недействительными вступившим в силу решением суда. Следовательно, ООО «Грин-Вэй» действует в соответствии с предоставленными ему законом и решениями собственников полномочиями.

Представитель МРИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, в своем отзыве указывает на то, что решение о внесении записи в ЕГРЮЛ о начале процедуры ликвидации ТСЖ принято инспекцией в пределах ее компетенции и с соблюдением установленного порядка.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковые требования по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом достоверно установлено и подтверждено доказательствами, что по результатам внеочередного общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №4) пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус», пунктом № принято решение о передаче полномочий управляющей компании ООО «Грин-Вэй» по предоставлению мест общего пользования в аренду третьим лицам.

По результатам общего собрания, проведенного в форме совместного присутствия собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом № выбран (изменен) способ управления многоквартирным жилым домом и в качестве управляющей компании выбрано ООО «Грин-Вэй», а пунктом № принято решение о ликвидации ТСЖ «Коралл Хаус».

Исследовав материалы дела и доводы сторон установлено, что уведомления о проведении указанного общего собрания были вывешены на дверях каждого подъезда жилого <адрес> по ул. ФИО16, размещены на информационных стендах в каждом подъезде и опубликованы в сети Интернет на официальном сайте управляющей компании: www.grin-way.ru, на случай, если собственники находились не по адресам прописки, а в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях. Решения, принятые на указанных общих собраниях были обнародованы всеми доступными способами.

В соответствии со ст. 141 ФК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из содержания данной статьи, какие-либо требования о включении в вопрос, поставленный на голосование на общем собрании собственников причины ликвидации ТСЖ отсутствуют.

Общее количество голосов собственников помещений в МКД, участвующих в собрании определяется в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, а именно пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Тем самым, вышеуказанные действия никак не могут являться незаконными, т.к. утверждены собственниками на общих собраниях собственников, а протоколы данных собраний не были признаны недействительными вступившим в силу решением суда. Следовательно, ООО «Грин-Вэй» действует в соответствии с предоставленными ему законом и решениями собственников полномочиями, в связи с чем, законно требует оплаты коммунальных платежей и содержания, законно сдает третьим лицам места общего пользования, самоуправно распоряжается местами общего пользования, законно требует от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций расторжения договоров с ТСЖ «Коралл Хаус».

Истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. ФИО16, <адрес>, 2, 3, и обладают следующим количеством голосов: ФИО8 – 1,028 голоса, ФИО9 – 2,077 голоса, ФИО22 – 1,068 голоса, ФИО3 – 1,021 голоса, ФИО4 – 2,517 голоса, ФИО10 – 1,869 голоса, ФИО23 – 2,069 голоса, ФИО11 – 1,084 голоса, ФИО12 -, 0979 голоса и ФИО6 – 1,028 голоса, общим количеством голосов 15,332 голоса.

Однако как установлено судом, договоры управления с ООО «Грин-Вэй» не заключались, хотя предложение о заключении договора управления с управляющей компанией было опубликовано всеми имеющимися способами. Бланк Договора управления размещен на официальном сайте ООО «Грин-Вэй», заключить его может любой собственник, распечатав, заполнив и предоставив в адрес УК лично, почтой или посредством иной связи.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Кроме того, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО7, ФИО13, ООО «Грин-Вэй» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в форме совместного присутствия, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявление истцами требования не подлежат удовлетворению, т.к. оба протокола являются легитимными (правомочными), проведены в соответствии с действующим законодательством, а утверждения истцов о незаконном взимании платы за коммунальные услуги являются голословными, т.к. они пользуются коммунальными услугами и оплачивают их в соответствии с нормами и показателями приборов учета, а управляющая компания предоставляет их на основании договоров со снабжающими организациями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО6 к ФИО7, ФИО13, ООО «Грин-Вэй» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в форме совместного присутствия, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского райсуда <адрес> В.И.Бацуев