Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании права собственности на жилые дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское» о признании права собственности на жилые дома. В обоснование иска указала, что в 1996 году она была принята на работу в ООО «Октябрьское», в связи с трудовыми отношениями её семье в составе 8 человек выделен жилой дом в <адрес>, где она до настоящего времени зарегистрирована, хотя данного жилого дома уже не существует. В связи с тем, что занимаемый ею жилой дом пришел в негодность, администрацией ООО «Октябрьское» было предложено ей купить принадлежащие администрации два жилых дома № и №, расположенные по <адрес>. 15 июня 2010 года между ней и ООО «Октябрьское» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома №, которым была предусмотрена предварительная оплата в размере 250000 рублей и предварительный договор купли-продажи жилого дома №, которым была предусмотрена предварительная оплата в размере 30000 рублей. 09 сентября 2011 года был заключен договор купли-продажи №2/1-9, по которому она приобрела в собственность за 190000 рублей материалы от разбора объекта незавершенного строительства (жилого дома №) в <адрес>, оплата по данному договору подтверждается счет-фактурой, товарной накладной от 09.09.11 года и квитанцией на сумму 220000 рублей. 09 сентября 2011 года с ней был заключен второй договор купли-продажи, предметом которого также являлись стройматериалы от незавершенного строительства (жилого дома №) на сумму 250000 рублей, оплата подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 346 от 15.09.11. на сумму 250000 рублей. 15 сентября 2011 года с нею был заключен договор купли-продажи материалов от разбора объекта незавершенного строительства (жилого дома №) в <адрес>, стоимость вышеуказанных материалов составляет 30000 рублей. 15 сентября 2011 года был заключен еще один договор на приобретение материалов от разбора незавершенного строительства (жилого дома №) в д. Дора на сумму 90000 рублей. В результате вышеуказанных сделок ей были переданы в собственность не материалы от разбора незавершенного строительства домов, а два жилых дома № и № по <адрес>, в которые она переехала жить с семьей в составе 8 человек, из них шестеро детей. Жилые дома № и №, значились на балансе у ответчика как объекты незавершенного строительства, в связи с чем в договорах купли-продажи предметом сделки значится не «строение», а материалы от незавершенного строительства. В настоящее время в обоих домах завершен капитальный ремонт, согласно технических паспортов дому № по <адрес> присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, а жилому дому под № присвоен инвентарный номер <данные изъяты>. Согласно договоров уступки прав (цессии) от 19 августа 2011 года ООО «Октябрьское» уступает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 211/2005 земельного участка от 16.08.2005 года площадью 1500 кв.м. и по договору аренды № 212/2005 земельного участка площадью 1758 кв.м., на которых и расположены вышеуказанные два жилых дома. Земельный участок площадью 1500 кв.м. и земельный участок площадью 1758 кв.м. были переданы администрацией Череповецкого муниципального района ООО «Октябрьское» по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилых домов. В течении 14 лет ее семья пользуется жилым домом №, а в жилом доме № еще продолжается ремонт, ведется утепление стен. Считает, что в результате данных сделок она стала собственником жилых домов № и № в <адрес>. Право собственности на данные жилые строения также подтверждается произведенной ею оплатой стоимости домов на сумму 560000 рублей. Просит признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 54,4 кв.м, литер А (основное строение) литер «а» - помещение, расположенный на земельном участке площадью 1758 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., литер А (основное строение), литер «а» - помещение, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 7216 рублей и расходы на услуги адвоката в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, отказалась от требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и оплате юридических услуг, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что в период с 1996 года по 2007 год она работала дояркой в ООО «Октябрьское». Она и шестеро детей проживали в деревне <адрес>, дом пришел в негодность, администрация ООО «Октябрьское» ей предложили для проживания сруб дома № по <адрес>, где она произвела необходимые работы и постоянно проживала с семьей примерно с 2000 года. Дом № с хозяйственными постройками по <адрес> на 2010 год был полностью достроен, она обратилась к администрации совхоза и ей как многодетной матери предложили приобрести этот дом. Поскольку администрация ООО «Октябрьское» не имела правоустанавливающих документов на указанные строения, то она приобрела их по договорам как строительные материалы, но фактически это были готовые дома. В настоящее время она занимается ремонтом дома № оба дома используются ею и детьми в летнее время, постоянно в них не проживают.

В судебное заседание ответчик – представитель ООО «Октябрьское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что полагает ООО «Октябрьское» не надлежащим ответчиком по делу. Дома №, №, находящиеся по <адрес> не являются в настоящее время собственностью ООО «Октябрьское». Данные дома построены на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, т.е. администрации Череповецкого муниципального района. Незавершенное строительство двух жилых домов №, № по <адрес> были переданы Обществу в качестве вклада в Уставный капитал при его создании по акту приема-передачи незавершенного строительства от ОАО «Северсталь» в ООО «Октябрьское» на 01.04.1999г. и до момента передачи ФИО1 числилось на балансе ООО «Октябрьское». 09 сентября 2011 года между ООО «Октябрьское» и ФИО2 был заключен договор купли- продажи № 2/1-9 на продажу материалов от разбора объекта незавершенного строительства ( жилого дома № в <адрес>) на сумму 190 000,00 рублей (счет фактура № 612 от 09.09.2011года, товарная накладная № 590 от 09.09.2011года). 15.09.2011 года между ООО «Октябрьское» и ФИО2 был заключен договор купли- продажи № 2/1-10 на продажу материалов от разбора объекта незавершенного строительства (жилого дома № в <адрес>) на сумму 90 000,00 рублей (счет фактура № 611 от 15.09.2011года, товарная накладная № 589 от 15.09.2011года). По вышеуказанным договорам истец производила оплату в размере 280000 рублей: 15.09.2011года приходный кассовый ордер № 346 на сумму 250 000,00 рублей, 16.09.2011года приходный кассовый ордер № 352 на сумму 30 000,00 рублей.

Оплата по договорам произведена в полном размере, материалы от разбора незавершенного строительства Общество покупателю передало, стороны претензий не имеют, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами договоров. На основании п.4.1. заключенных договоров купли-продажи № 2/1-9, №2/1-10, «Договор считается исполненным после выполнения сторонами всех взятых на себя обязательств». ООО «Октябрьское» и администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области 16 августа 2005 года заключило договор аренды земельного участка № 211/2005 на аренду земельного участка площадью 1500 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> и договор аренды земельного участка № 212/2005 на аренду земельного участка площадью 1758 кв.м из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных в деревне <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома. 19.08.2011 года между ФИО2 и ООО «Октябрьское» были заключены договора уступки прав (цессии) - уступка прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, ранее заключенных между ООО «Октябрьское» и администрацией Череповецкого муниципального района. Претензий относительно неправомерного использования объектов недвижимости ООО «Октябрьское» не имеет. Не возражает против удовлетворения требования истца в части признания права собственности на жилые дома №, №, находящиеся по адресу: <адрес>; в удовлетворении требований о взыскании судебных издержек просит отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец совместно с семьей проживает в <адрес>. Жилье было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ООО «Октябрьское». В муниципальную собственность Абакановского с/п дома № и № по <адрес> не передавались, на балансе администрации поселения не состоят. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку на балансе ООО «Октябрьское» значатся не жилые дома, а объекты незавершенные строительством, зарегистрировать право собственности на жилые дома в заявительном порядке истец не имеет возможности. Полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилые дома, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые дома № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации прав при условии, если данные объекты недвижимости будут поставлены на кадастровый учет; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 30 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании в апреле 1999 года осуществлена прием-передача основных средств от ОАО «Северсталь» ООО «Октябрьское», в том числе незавершенное строительство спорных жилых домов № и № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается актом приема-передачи незавершенного строительства от 01 апреля 1999 года. Спорные объекты незавершенного строительства находились на балансе ответчика до передачи их истцу.

Постановлениями администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области №700 от 10 августа 2005 года и № 701 от 10 августа 2005 года в аренду ООО «Октябрьское» предоставлены земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1758 кв.м, соответственно, из земель поселений, расположенных в деревне <адрес> для строительства жилых домов.

16 августа 2005 года ООО «Октябрьское» и администрация Череповецкого Муниципального района Вологодской области заключили договора № 211/2005, № 212/2005 на аренду вышеуказанных земельных участков, с указанием вида разрещенного использования - для строительства жилых домов.

19 августа 2011 года между ФИО2 и ООО «Октябрьское» были заключены договора уступки прав (цессии) № 4/1-4, № 4/1-5, по которым уступка прав и обязанностей по вышеуказанных договорам аренды земельных участков, ранее заключенных между ООО «Октябрьское» и администрацией Череповецкого муниципального района, перешла к истцу.

09 сентября 2011 года между ООО «Октябрьское и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 2/1-9 на продажу материалов от разбора объекта незавершенного строительства (жилого дома № в <адрес>), согласно которому покупатель приобрел материалы на сумму 190000 рублей, что подтверждается счет-фактурой №612 от 09.09.2011 г., товарной накладной № 590 от 09.09.2011 г.

15 сентября 2011 года между ООО «Октябрьское и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 2/1-10 на продажу материалов от разбора объекта незавершенного строительства (жилого дома № в <адрес>), согласно которому покупатель приобрел материалы на сумму 90000 рублей, что подтверждается счет-фактурой № 611 от 15.09.2011 г., товарной накладной № 589 от 15.09.2011 г.

На спорные жилые дома по состоянию на 27 января 2011 года составлены ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» технические паспорта, им присвоены инвентарные номера, что подтверждает доводы истца о том, что на момент заключения с ответчиком договоров на приобретение материалов на дома, указанные дома имелись в наличии и не являлись объектами незавершенного строительства.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилые дома № и №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства на момент заключения письменного договора купли-продажи находились на балансе ООО «Октябрьское», спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках, предоставленных обществу на законных основаниях (по договору аренды) и в настоящее время истец является арендатором земельных участков, предоставленных для строительства жилого дома, сторонами по сделке принятые обязательства исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании права собственности на жилые дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м, литер А - основное строение, литер а - помещение, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м, литер А - основное строение, литер а - помещение, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения составлен 28 апреля 2014 года.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова