Гражданский кодекс часть 1

ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее истец) обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Ростовского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - солидарные Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Истец обязался предоставить солидарным Заемщикам кредит в сумме 3 500 000 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 15% годовых (п.п. 1.1 Кредитного договора) под залог следующего недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г.: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>. Площадь: общая 289,7 кв.м. Условный номер объекта: №. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии 61 № АД№ 148212; земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>. Площадь 785 кв.м. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка: №. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии №. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением № к Кредитному договору. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, в сумме 56 883,19 руб. за исключением первого и последнего платежа, последнего числа каждого месяца. Последний платёж подлежит уплате в окончательную дату возврата кредита. Истец выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ перечислил на банковский (текущий) счет Ответчика № в Ростовском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» -кредит в сумме 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Предоставление кредита подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.; выпиской по ссудному счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по текущему счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик нарушил п.п. 2.2, 4.1.1. Кредитного договора, прекратив осуществлять платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет 3 756 785,41 руб., в том числе: 3 117 326,83 руб. - основной долг; 152 739,82 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 351 713,71 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 8 351,90 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 40 555,33 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 86 097,82 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Ростовского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - солидарные Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Истец обязался предоставить солидарным Заемщикам кредит в сумме 5 000 000 (Пять миллионов) рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 15% годовых (п.п. 1.1 Кредитного договора) под залог следующего недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г.: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>. Площадь: общая 289,7 кв.м. Условный номер объекта: 61-61-01/358/2008-176. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии № земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>. Площадь 785 кв.м. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка: 61:44:06 06 08:5. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии №. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением № к Кредитному договору. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, в сумме 81 261,70 руб. за исключением первого и последнего платежа, последнего числа каждого месяца. Последний платёж подлежит уплате в окончательную дату возврата кредита. Истец выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ перечислил на банковский (текущий) счет Ответчика № в Ростовском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» - кредит в сумме 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Предоставление кредита подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по ссудному счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по текущему счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик нарушил п.п. 2.2, 4.1.1. Кредитного договора, прекратив осуществлять платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет 5 509 484,24 руб. в том числе: 4 598 957,37 руб. - основной долг; 202 854,77 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 516 749,71 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 11 087,67 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 53 839,18 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 125 995,54 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 037-02/806) направлены требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 037-02/1187) направлены повторные требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается реестром отправки заказной с уведомлением корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 037-02/1253) направлены требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Однако на сегодняшний день Ответчиком обязательства по Кредитным договорам не выполнены, а ответа на указанные выше требования - уведомления до настоящего времени не последовало. Условиями Кредитных договоров установлена неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемая за каждый день просрочки, и неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемая за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать расторжения Кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей по Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, установленных Кредитным договором. Кроме того, согласно ст. 5.4.2. Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Истец просит расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённые между ФИО1, ФИО2 и Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество). Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 266 270,00 (Девять миллионов двести шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят) руб., из них: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 5 509 484,24 руб., в том числе: 4 598 957,37 руб. - основной долг; 202 854,77 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -516 749,71 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 11 087,67 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 53 839,18 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 125 995,54 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; По Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 3 756 785,41 (Три миллиона семьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 41 копейка, в том числе: 3 117 326,83 руб. - основной долг; 152 739,82 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -351 713,71 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по16.07.2013г.; 8 351,90 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с 01.10.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ г.; 40 555,33 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 86 097,82 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся обеспечением по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.: а именно: Индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>, общей площадью 289,7 кв.м., с условным номером 61-61-№, определив начальную продажную стоимость согласно закладной в размере 13 050 600 (Тринадцать миллионов пятьдесят тысяч шестьсот) рублей; Земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>, площадью 785 кв.м., категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:06 06 08:5, определив начальную продажную стоимость согласно закладной в размере 6 882 400 руб.. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в
пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое
акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 532 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном итоге просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 246 929,99 руб. из них: по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 6 089 301,53 (Шесть миллионов восемьдесят девять тысяч триста один) рубль 53 копейки, в том числе:. 4 478 930,14 руб. - основной долг; 322 882,00 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -802 252,94 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 27 506,60 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 323 985,19 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.12,2013 г.; 133 744,66 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 4 157 628,46 руб. в том числе: 3 026 736,31 руб. - основной долг; 243 330,34 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 544 951,88 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 20 724,78 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 100 769,99 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 221 115,17 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся обеспечением по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: Индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>, общей площадью 289,7 кв.м., с условным номером №, установив начальную продажную стоимость, определенную на основании заключения судебного эксперта, предоставленного по результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной по настоящему делу в размере 4 693 582 руб. Земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>, площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:06 06 08:5, установив начальную продажную стоимость, определенную на основании заключения судебного эксперта, предоставленного по результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной по настоящему делу в размере 10 922 490 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 538,60 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») судебные издержки, связанные с оплатой расходов на судебную экспертизу в размере 20000 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») расходы по отправке телеграмм в размере 1046,25 руб.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Ростовского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор <***>.

По условиям Кредитного договора Истец обязался предоставить солидарным Заемщикам кредит в сумме 3 500 000 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 15% годовых (п.п. 1.1 Кредитного договора) под залог следующего недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>. Площадь: общая 289,7 кв.м. Условный номер объекта: 61-61-01/358/2008-176. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии 61 № АД№ 148212;

земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>. Площадь 785 кв.м. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка: 61:44:06 06 08:5. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии №.

Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением № к Кредитному договору. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, в сумме 56 883,19 руб. за исключением первого и последнего платежа, последнего числа каждого месяца. Последний платёж подлежит уплате в окончательную дату возврата кредита.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ перечислил на банковский (текущий) счет Ответчика № в Ростовском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» -кредит в сумме 3 500 000 руб. Предоставление кредита подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.; выпиской по ссудному счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по текущему счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик нарушил п.п. 2.2, 4.1.1. Кредитного договора, прекратив осуществлять платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 4 157 628,46 руб. в том числе: 3 026 736,31 руб. - основной долг; 243 330,34 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 544 951,88 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 20 724,78 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 100 769,99 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 221 115,17 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращённое наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Ростовского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее - солидарные Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Истец обязался предоставить солидарным Заемщикам кредит в сумме 5 000 000 руб. сроком на 120 месяцев с уплатой процентов по ставке 15% годовых (п.п. 1.1 Кредитного договора) под залог следующего недвижимого имущества в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, пер.Дунаевского, <адрес>. Площадь: общая 289,7 кв.м. Условный номер объекта: 61-61-01/358/2008-176. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, бланк серии №;

Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением № к Кредитному договору. Погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, в сумме 81 261,70 руб. за исключением первого и последнего платежа, последнего числа каждого месяца. Последний платёж подлежит уплате в окончательную дату возврата кредита.

Истец выполнил свои обязательства и ДД.ММ.ГГГГ перечислил на банковский (текущий) счет Ответчика № в Ростовском филиале ОАО АКБ «Связь-Банк» - кредит в сумме 5 000 000 (Пять миллионов) рублей. Предоставление кредита подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по ссудному счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; выпиской по текущему счету Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик нарушил п.п. 2.2, 4.1.1. Кредитного договора, прекратив осуществлять платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на 16.12.2013г. задолженность Ответчиков по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 6 089 301,53 руб., в том числе:. 4 478 930,14 руб. - основной долг; 322882 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 802 252,94 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 27 506,60 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 323 985,19 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.12,2013 г.; 133 744,66 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 037-02/806) направлены требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. (исх. № 037-02/1187) направлены повторные требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается реестром отправки заказной с уведомлением корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (исх. № 037-02/1253) направлены требования-уведомления о возникновении просроченной задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Однако на сегодняшний день Ответчиком обязательства по Кредитным договорам не выполнены, а ответа на указанные выше требования - уведомления до настоящего времени не последовало.

Условиями Кредитных договоров установлена неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемая за каждый день просрочки, и неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемая за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно ст. 5.4.2. Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с ч.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.

В связи с допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требования истца о взыскании оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и пеней законны и обоснованны.

Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, не оспорены лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явилась стоимость заложенного имущества, то определением суда от 18.09.2013г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «ЮФО СЭО», перед экспертом были поставлены вопросы: Какова рыночная стоимость недвижимого имущества: -индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>. Площадь: общая 289,7 кв.м. Условный номер объекта: 61-61-01/358/2008-176; -земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>. Площадь 785 кв.м. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка: 61:44:06 06 08:5.

Согласно заключению экспертов ООО «ЮФО СЭО» №756-Э от 27.11.2013г. (л.д.177-199) рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства по
адресу: <адрес>, пер. Дунаевского, 12, по данным технического паспорта, по
состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 15 616 072 руб., в т.ч.: жилой дом Лит. «А» площадью 289,7 кв.м - 4 693 582 руб.; земельный участок площадью 785,0 кв.м - 10 922490 руб.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущих экспертных (оценочных) исследований, в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочных исследований, представленных сторонами, не могут быть приняты судом, поскольку оценщики при проведении исследований не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, результаты этих исследований противоречат результатам последующей оценочной экспертизы, а также имеющимся в деле доказательствам.

При этом, предоставленное экспертами ООО «ЮФО СЭО» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключения экспертов ООО «ЮФО СЭО», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «ЮФО СЭО», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ЮФО СЭО».

При этом в соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества:

индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, общей площадью 289,7 кв.м., с условным номером 61-61-01/358/2008-176 в сумме 3754865,60 руб. из расчета (4693582 * 80 / 100)

Земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес>, площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:06 06 08:5 в сумме 8737992 руб. из расчета (10922490 * 80 / 100).

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать расторжения Кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей по Договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, установленных Кредитным договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67538,60 руб., расходы на проведение судебной экспертизы 20000 руб., на отправку телеграмм 1 046,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённые между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Связь-Банк».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Связь-Банк» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.: 4 478 930,14 руб. - основной долг; 322 882,00 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 802 252,94 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 27 506,60 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 323 985,19 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.12,2013 г.; 133 744,66 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.: 3 026 736,31 руб. - основной долг; 243 330,34 руб.- просроченная задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., 544 951,88 руб.- проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 20 724,78 руб. - проценты за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 100 769,99 руб. - неустойка за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; 221 115,17 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., расходы по госпошлине 67538,60 руб., расходы по судебной экспертизе 20000 руб., расходы по отправке телеграмм 1046,25 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся обеспечением по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 344000, <адрес>, общей площадью 289,7 кв.м., с условным номером 61-61-01/358/2008-176, установив начальную продажную стоимость в размере 3754865,60 руб.

Земельный участок, расположенный по адресу: 344000, <адрес> 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:06 06 08:5, установив начальную продажную стоимость в размере 8737992 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2014 года.

СУДЬЯ: