Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском к ФИО2 об изменении даты и условий договора аренды объектов недвижимости, взыскании арендных платежей, в котором просит:

- признать договор аренды фермы с кадастровым (условным) номером 36-36-05/019/2013-372 общей площадью 883,7 кв.м инв.№3413 лит. АА1а местонахождением: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017, фермы с кадастровым ( условным) номером 36-36-05/019/2013-371 общей площадью 1 453,3 кв.м, инв. №3413 лит. ББ1 местонахождением: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017, земельного участка категории земель населенных пунктов, предназначенного для обслуживания молочной фермы с кадастровым номером 36:04:2315017:14 общей площадью 7 722 кв.м местонахождением: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017, заключенным 11.03.2016 между истцом и ответчиком на условиях оплаты арендатором арендных платежей в размере 25 000 рублей в месяц;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей за 11 месяцев в размере 275 000 рублей и неустойку в размере 25 846 рублей 57 копеек, а всего – 300 846 рублей 57 копеек.

- обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора аренды от 11.03.2016 в части содержания объектов в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно – эпидемиологических правил и нормативов; обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, подтвержденную актами государственных органов.

Уточнив заявленные требования, истец просит признать заключенный между ним и ответчиком договор аренды объектов недвижимости недействительным, а также взыскать с ответчика в его пользу 300 846 рублей 57 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником следующих объектов недвижимости: фермы с кадастровым (условным) номером 36-36-05/019/2013-372 общей площадью 883,7 кв.м, фермы с кадастровым (условным) номером 36-36-05/019/2013-371 общей площадью 1 453,3 кв.м, земельного участка категории земель населенных пунктов, предназначенного для обслуживания молочной фермы с кадастровым номером 36:04:2315017:14 общей площадью 7 722 кв.м, местонахождением: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017.

Ответчик, имея намерение получить гранд на покупку крупного рогатого скота (коров), предложил истцу заключить договор аренды принадлежащих ему ферм и земельного участка, местоположением: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017.

Стороны договорились о том, что размер арендной платы будет составлять 25 000 рублей. В феврале 2016 года ответчик предоставил истцу проект договора аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду объекты недвижимости сроком на 05 лет, арендатор обязуется ежемесячно перечислять на банковский счет арендодателя арендную плату в размере 25 000 рублей, а также содержать объекты в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Истец утверждает, что при подаче документов на регистрацию в МФЦ 11.03.2016 он, подписывая договор аренды, его содержание не читал, поскольку доверял ФИО2.

23.03.2016 ФИО2 сообщил ФИО1 о необходимости явиться в МФЦ, поскольку возникли проблемы с документами и их необходимо подать заново. ФИО1 не смог явиться в указанный день в МФЦ, поскольку находился за пределами г. Борисоглебска, а ФИО2 в ходе телефонного разговора сообщил, что самостоятельно решит возникшие проблемы.

После получения зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды, истец его не читал.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, не платит арендную плату, из - за чего их отношения испортились и прекратили носить дружеский характер.

При подготовке пакета документов для их подачи в суд с целью взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам, истец обнаружил, что у него в распоряжении имеется договор аренды от 23.03.2016, а не от 11.03.2016, где стоит не его подпись, а сумма арендной платы указана в размере 500 рублей в месяц, вместо 25 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец отказался от требований в части взыскания с ответчика в его пользу задолженности по оплате арендных платежей за 11 месяцев в размере 275 000 рублей и неустойки в размере 25 846 рублей 57 копеек, а всего – 300 846 рублей 57 копеек.

Определением Борисоглебского городского суда от 19.04.2017 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении даты и условий договора аренды объектов недвижимости, взыскании арендных платежей в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 11 месяцев в размере 275 000 рублей и неустойки в размере 25 846 рублей 57 копеек, а всего – 300 846 рублей 57 копеек, прекращено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск признал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником следующих объектов недвижимости: фермы, общей площадью 883,7 кв.м, кадастровый номер 36:04:2315017:278; фермы, общей площадью 1453,3 кв.м, кадастровый номер 36:04:2315017:279; земельного участка, общей площадью 7722 кв.м, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания молочной фермы, кадастровый номер 36:04:2315017:14, расположенных по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017.

05.04.2016 Управлением Росреестра по Воронежской области была проведена государственная регистрация ограничения права - аренда за №36-36/005-36/005/022/2016-271/4 указанных выше объектов недвижимости на основании договора от 23.03.2016 об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельного участка под ним.

Из названного договора следует, что его сторонами являлись: арендатором – ФИО2, арендодателем – ФИО1

Согласно условиям указанного выше договора аренды, арендатор принимает, а арендодатель передает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: ферму, общей площадью 883,7 кв.м, кадастровый номер 36:04:2315017:278; ферму, общей площадью 1453,3 кв.м, кадастровый номер 36:04:2315017:279; земельный участок, общей площадью 7722 кв.м, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания молочной фермы, кадастровый номер 36:04:2315017:14, расположенных по адресу: Воронежская область, Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:2315017.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 01.06.2017, рукописные записи: «ФИО1», расположенные: в договоре об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельным участком под ними от 23.03.2016 и в акте приема - передачи ферм и земельного участка, занятого фермами и необходимого для их использования от 23.03.2016 (Приложение № 3 к Договору долгосрочной аренды ферм и земельного участка под ними от 23.03.2016) - на основании которых 05.04.2016 проведена государственная регистрация ограничения права: аренда за №36-36/005-36/005/022/2016-271/4, истребованных из материалов дела правоустанавливающих документов № 36:04:2315017:278; в договоре об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельного участка под ними от 23.03.2016 и в акте приема - передачи ферм и земельного участка, занятого фермами и необходимого для их использования от 23.032016 (Приложение № 3 к Договору долгосрочной аренды ферм и земельного участка под ними от 23.03.2016) - представленных ФИО2 - выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Подписи от имени ФИО1, расположенные: в разделе «подписи сторон» ниже записи «Арендодатель» на строке «(подпись)» перед рукописной записью «ФИО1» в договоре об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельного участка под ними от 23.03.2016 и в разделе «подписи сторон» ниже записи «Арендодатель» перед рукописной записью «ФИО1» в акте приема - передачи ферм и земельного участка, занятого фермами и необходимого для их использования долгосрочной аренды ферм и земельного участка, на основании которых 05.04.2016 проведена государственная регистрация ограничения прав №36-36/005-36/005/022/2016-271/4, истребованных из материалов дела правоустанавливающих документов №36:04:2315017:278; в разделе «подписи сторон» ниже записи «Арендодатель» на строке «подпись» перед рукописной записью «ФИО1» в экземпляре договора об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельного участка под ними от 23.03.2016 и в разделе «подписи сторон» ниже записи «Арендодатель» перед рукописной записью «ФИО1» в акте приема - передачи ферм и земельного участка, занятого фермами и необходимого для их использования от 23.032016 (Приложение № 3 к Договору долгосрочной аренды ферм и земельного участка под ними от 23.03.2016), представленных ФИО2, - выполнены не самим ФИО1, а другим лицом.

Исследуемые подписи выполнены с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО1.

Исходя из представленных доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что договор об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельным участком под ними от 23.03.2016, истец не подписывал, его воля, как собственника указанного выше недвижимого имущества на передачу во временное владение и пользование имущества ответчику, отсутствовала.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор об аренде ферм, находящихся в собственности арендодателя и земельного участка под ним от 23.03.2016, заключенный между ФИО2 и ФИО1, на основании которого 05.04.2016 Управлением Росреестра по Воронежской области была проведена государственная регистрация ограничения права - аренда за №36-36/005-36/005/022/2016-271/4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: