Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков понесенных в результате ненадлежащего исполнения договора найма, компенсации морального вреда, судебных расходов, третье лицо: ФИО3, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду квартиры, за коммунальные платежи, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков понесенных в результате ненадлежащего исполнения договора найма, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что на основании договора найма жилого помещения б/н от 30.09.2014г. заключенного сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 пользовалась жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Размер ежемесячной платы по договору составил 23000 руб. Ежемесячные платежи за найм жилого помещения принимались у истицы супругом ответчицы ФИО3 в целях надлежащего исполнения указанного договора помимо платы за найм, истица ежемесячно оплачивала квитанции ЖКУ. За период с 30.09.2014г. по 30.06.2017г. истицей было оплачено помимо оплаты коммунальных услуг 85177 руб. 02 коп., из которых: капитальный ремонт – 14798 руб. 52 коп., текущий ремонт – 10132 руб. 32 коп., членские взносы – 36006 руб. 18 коп. В июне 2017г. истица в устной форме обратилась к супругу ответчицы с требованием о зачете 85177 руб. 02 коп. в счет оплаты за найм жилого помещения, на что ФИО3 указал истице об имеющейся у нее задолженности в размере 118000 руб., а так же потребовал об освобождении квартиры. 06.07.2017г. между истицей и ФИО4 был заключен договор найма другого жилого помещения, размер арендной платы по которому составил 17000 руб. Указанную сумму, понесенную в рамках договора аренды от 06.07.2017г. истица считает своими убытками, связанными с неправомерными действиями ФИО3 и ФИО2 Истицей в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил. Просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 85177 руб. 02 коп. переданные за период действия договора, 17000 руб. оплаченные в момент заключения договора, компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., транспортные расходы представителя 1250 руб., судебные расходы 15700 руб. и 31250 руб.

В порядке ст. 37 ГПК РФ ответчик подал встречное исковое заявление с требованием о взыскании задолженности за аренду квартире в размере 461500 руб., задолженности за коммунальные платежи в размере 53639 руб. 96 коп., судебные расходы, компенсацию морального вреда (л.д. 30-32).

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, встречный иск просил удовлетворить в части взыскания задолженности за аренду квартиры, коммунальных платежей, судебных расходов. Требования о взыскании морального вреда не поддержал.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.09.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.16-18). Согласно п. 3.1. арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату. Ежемесячная сумма за найм составила 23000 руб.

23.09.2014г. составлен акт приема – передачи квартиры (л.д. 19).

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от 18.01.2012г. является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2012г. (л.д.34).

Согласно представленного в материалы дела акта приема- передачи квартиры по указанному выше адресу от 17.07.2017г. подписанного сторонами и заверенного председателем ТСЖ «<адрес>» у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 63639 руб. 96 коп. (л.д.39), что так же подтверждается карточкой должника за период с 01.01.2017г. по 31.07.2017г. (л.д.40).

17.11.2017г. в адрес истицы ФИО5 направила претензию с требованием о погашении задолженности в размере 557405 руб., из которых: долг за оплату найма жилого помещения составил 505920 руб., долг за оплату коммунальных платежей 51485 руб. (л.д.41), а так же вызов на сверку расчетов (л.д.42), отправка которых не подтверждена квитанциями об оплате заказных писем. В добровольном порядке требования не исполнены.

В своих возражениях на встречное исковое заявление ФИО1 указывает, что способ и порядок оплаты ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения от 30.09.2014г. не определен. Оплата производилась при личных встречах с ФИО3 наличным путем (л.д.78).

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом п. 1 ст. 1102 ГК РФ закреплено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд считает, что требования истца в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ истица обязана была согласно определения суда от 03.10.2017г. предоставить документы, подтверждающие заявленные ею требования, а также подлинники тех документов, которые были представлены в суд. При рассмотрении дела было проведено два предварительных и одно судебное заседание, в которые данные документы так и не были предоставлены. Таким образом в силу принципа состязательности у истицы доказательства в обоснование заявленного иска отсутствуют.

Доказательств причинения ей убытков выселением из квартиры и то, что её принудительно выселили так же не имеется.

В силу абз.1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 150 ГК РФ к материальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

На основании п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №10 от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закону нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности).

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу ФИО1 суд так же не усматривает. По мнению суда, истцом не доказано причинение ей нравственных и (или) физических страданий, а компенсация морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истца законом не допускается.

В то же время встречные исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Срок действия договора найма ( п.1.2) определен до 30.08.2015г., однако после окончания срока действия ответчик по встречному иску не выехала из квартиры, не уведомила о расторжении договора, не вернула квартиру, тем самым подтверждая его пролонгацию.

Как следует из акта приема-сдачи квартиры от 17.07.2017г. в котором отражено, что на момент передачи квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам на 31.07.2017г. в сумме 63639 руб. 96 коп. и имеется задолженность по арендной плате, которая будет уточнена, ФИО1 возражений по поводу задолженности не указано.

Согласно встречных требований в период с 01.09.2015г. по 17.07.2017г.( акт приема передачи квартиры) ФИО1 не оплатила за пользование жилым помещением за 22,5 месяцев. В указанный период на карту супруга ответчицы ФИО6 от ФИО7 поступило 56000 руб., которые ФИО2 засчитала в сумму оплаты за наем.

ФИО1 должна была оплатить 517000 руб., оплатила 56000 руб., оставшаяся сумма 461500 руб. подлежит взысканию с неё в пользу истицы по встречному иску, так как доказательства оплаты данной суммы ФИО1 представлено не было.

Кроме того, согласно п.3.3. договора ФИО1 должна была оплачивать и коммунальные платежи, электроэнергию, квартплату.

Из карточки должника ФИО2 ТСЖ «Дом5» видно, что на 31.07.2017г. имеется задолженность 53639 руб.96 коп., которая должна была быть оплачена ФИО1 по условиям договора найма (л.д.40).

Всего сумма долга составляет 515139 руб.96 коп., расчет судом проверен, является правильным.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 существенно нарушаются условия договора, не исполняются обязанности установленные по договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по встречному иску ФИО2 оплачена государственная пошлина в размере 8351 руб. 40 коп., что подтверждается квитанцией (л.д.33), которая взыскивается в её пользу.

Судебные и транспортные расходы, заявленные ФИО1 не подлежат удовлетворению в силу того, что ей отказано в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56,67,194-199,233 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков понесенных в результате ненадлежащего исполнения договора найма, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду квартиры, коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>., коммунальные платежи <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме

принято 19. 02.2018г.