Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО4, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО8, ФИО18 (ФИО17) З.И., ФИО13 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело был включен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключен ФИО13 Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно условиям протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 204 месяца. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,31951872 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 46,13128342 кв.м., а фактически выкупили 17,89503312 кв.м., то есть невыкупленными остаются 28,2362503 кв.м., что составляет 1402403 рубля 77 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 49666 рублей 78 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2932 рубля 50 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1405336 рублей 27 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет, согласно расчету, 267613 рублей 91 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1405336 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267613 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере1405336 рублей 27 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 16564 рубля 75 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что у ее семьи нет возможности вносить платежи по графику. Испытывают значительные материальные трудности. У нее маленькая зарплата. В настоящее время она обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки и переводе в программу «Арендное жилье». Просит уменьшить размер процентов.

Ответчики ФИО8, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1, ФИО8, ФИО18 (ФИО17) З.И., ФИО13 был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.17-19).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 22000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 65,18181818 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 204 месяца; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 31951872 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО3, после заключения брака жен присвоена фамилия - ФИО18 (л.д.25).

В последующем в учетное дело семьи были включены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье оказана государственная поддержка направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 400000 рублей (л.д.21-24).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО13 исключен из учетного дела семьи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей имущества ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга – ФИО14, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО15 от участников договора в оплату поступили денежные средства в размере 540080 рублей, из которых 400000 рублей государственная поддержка, 140080 рублей – собственные денежные средства. Указанными денежными средствами частично покрыта стоимость жилого помещения № в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: РТ, <адрес>. Регистрация права не проводилась (л.д.16).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 46,13128342 кв.м., а фактически выкупили 17,89503312 кв.м., то есть невыкупленными остаются 28,2362503 кв.м., что составляет 1402403 рубля 77 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 49666 рублей 78 копеек.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2932 рубля 50 копеек.

Таким образом общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1405336 рублей 27 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.14).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 267613 рублей 91 копейка (л.д.7-8).

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 1405336 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267613 рублей 91 копейка. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, довод о возможности снижения суммы процентов ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не основан на законе.

При этом суд отмечает, что в случае последующего достижения определенных договоренностей стороны не лишены возможности воспользоваться правом на заключение мирового соглашения в дальнейшем, в том числе и на стадии исполнения решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 16564 рубля 75 копеек (л.д.5). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО18ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1405336 (Один миллион четыреста пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267613 (Двести шестьдесят семь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16564 (Шестнадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 1405336 рублей 27 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Решение07.06.2021